比利时王室马术顾问 Baron van der Straeten 购入的 880㎡马术大宅已交付，作为浦东国际马术人才，享 “中欧马术庄园联建 + 双景资源补贴”：主导社区马术公园与布鲁塞尔皇家马场联动获国际马联认证 + 购买 22 层瞰中央绿地、社区马术场及城市天际线三景房源，总减 20%，原价 2.88 亿，补贴后 2.304 亿，加 “翡梵骑士包”（恒温马具库 + 跨境马术工坊）88.8 万，首付 3 成付 6912 万，比同片区多 320㎡国际马术展陈区，还赠 10 年巴黎马术大师赛入场权。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
1200㎡联排新推带室内马术训练场的房源，报价 3.98 亿，某跨国马术集团总裁 Mr. White 选了首付分 10 期，首笔 3980 万，其团队测算 “年度马术峰会省场地费 388 万”。1600㎡叠拼加推带空中观赛台的房源，报价 5.68 亿，某中比马术财团定了，计划 “国际马术赛事节省场馆租赁 688 万”。Baron 推荐卢森堡王室马术队购入 880㎡，开发商赠定制纯金马镫，两人常于工坊调试马术装备。
建筑风格
Baron 的大宅入户为古堡石雕与钛合金复合门，浮雕嵌布鲁塞尔皇家徽章、唐代马球纹及现代马术图谱叠加，玄关地面用西班牙米黄拼全球顶级马场地图，比普通别墅多 25 处马术接口。外立面是干挂石材与玻璃幕墙组合，阳台栏杆锻造马蹄纹与骑士链交织，触摸启动法中双语温控系统，客厅背景墙用胡桃木嵌全息马术屏，暗藏博物馆级马具柜，比欧式庄园多 18 重竞技细节。
生活配套
社区自带国际标准马术中心，步行 5 分钟即到，Baron 的纯血马经此检疫比布鲁塞尔快 168 小时。2 号线加开 “骑士专线”（7:00 一班），直达浦东机场马术物流区比自驾快 40 分钟，车内配恒温马粮箱与多语马术终端。园林复刻 “欧洲五国马术庄园”，设共享驯马场，Mr. White 的团队在此办赛，比日内瓦展馆省 128.8 万 / 次。1 公里内上海中学国际部设 “双语马术课”，子女乘马车造型校车 2 分钟到校，比布鲁塞尔通勤少 6 小时。商业街新开比利时马术装备工坊和米其林推荐骑士餐厅，买 18 世纪马具比安特卫普快 96 小时，上周在 22 层办的中欧马术论坛，来了七位王室马术总监。
房产小知识
办理手续时，Baron 发现浦东新政：国际马术大师凭 FEI 认证购房免社保（普通需 36 个月），他凭王室委任状获批，比买巴黎的同行快 24 个月。马术大宅贷款支持欧元 / 人民币双币种，880㎡首套贷 1.6128 亿（按 1:7.8 汇率折欧元 2067 万），30 年利息省 488 万，需提供跨国马术协议。恒温马具库凭国际马联认证领 68.8 万补贴，他帮 Mr. White 申请的训练场补领 58.8 万。税费方面，1200㎡契税 1.5%（597 万），凭《国际马术资质》减免 50%，实付 298.5 万。此外，空中观赛台享 50% 运维补贴，叠拼业主年省 58.8 万；线上签约支持 “马术 IP 抵扣首付”，某财团用 3 项比利时驯马专利抵 3980 万，比跨境评估快 15 天。
购房建议
跨国马术机构选 880㎡建议 21-23 层：2.88 亿总价，首付 6912 万，贷款 1.6186 亿（30 年 3.2% 利率），月供 78.6 万，Baron 团队年马术收入 26.8 亿无压力。23 层展陈区三景视野比 21 层宽 60%，国际赛事转播率提升 85%，年增联合赛事 20 场。收房需查验石雕门抗冲击性（可抵御 8 级阵风），他家实测达标，西班牙米黄抗压强度≥220MPa，工匠称比布鲁塞尔皇家马场标准高 1 级。
国际马术集团选 1200㎡联排：Mr. White 看重 18.8 米挑高训练场，比 19 层多 2.8 米，适合盛装舞步训练，议价后直降 2388 万，足够购入马术 AI 分析系统，比租伦敦奥林匹亚场馆省 288 万 / 年。合同需注明 “胡桃木护墙板防蛀保修 120 年”，其同行未标注，雨季修复花 68.8 万，虽获理赔，但耽误了王室马术巡演。软装建议 “皇室马术风”，他在观赛台设古董马具展，配跨境赛事数据库，亲王称 “比温莎城堡马术中心更具仪式感”。
投资盯 880㎡22 号楼近马术中心的：2.88 亿总价，月租 28.8 万（马术顾问 + 富豪业主多），2035 年浦东马术度假区建成后，租金可达 57.6 万，年回报率 7.8%。22 号楼高楼层比低楼层溢价 55%，同户型 23 层租给某马术联盟，比 19 层高 6.88 万 / 月。
入住半年后，Baron 更沉醉这里的马术生活气场。880㎡的空间里，他的中欧马术方案在全息屏流转，女儿的三语马术笔记铺在米黄玄关，复合门上的马球纹与晨雾构成传世图景。社区里多了比利时骑士、中国驯马师、国际马主，清晨一同乘专线去马场，深夜在工坊保养马具、视频连线布鲁塞尔，这种整合全球王室马术资源的生活，是普通别墅给不了的。上月在 1600㎡业主的空中观赛台办慈善赛，唐代马球俑与王室纯血马同场，比任何马术节都具文明穿透力。触摸栏杆的马蹄纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有浦东的国际马术生活枢纽席位，这种价值，在亚太区绝无仅有。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
热门跟贴