不要崇拜大佬，也不要过度追风口，更不走捷径，实实在在的构建一套赚钱机制，多研究投资才是人生的出路
文\丁彦皓-可信财商
一、数十年如一日的做一件事，将其做到极致，具备为潜在目标客户实实在在创造价值的能力，借助自媒体推向市场才是人生的出路
混迹股市20年，见过了太多的财富传奇，尤其过去十几年的互联网、自媒体、数字货币以及P2P我都参与过，怎么也属于这个圈子的老人，很多事见怪不怪
但是，目前让我感触最深的就是用了很多年全力打造一套自成一体的赚钱机制，不受任何人的牵制，资产轻，不拉融资，更不用对赌，反而玩的更透彻
其实，很多概念都是付费流量的人为刻意结果，根本不具现实意义，当前让所有人都尴尬的是时代在急速变革，昨日真理今日就沦为谬论，在我毕业的这十年中见证了太多的人起高楼，也见楼塌了，真没啥意思
在我的童年时代，一直苦恼于我非天才，但是后来才发现，在我当时所接触的人中，我最具天赋，当然这种天赋并非大众所认为的超能力，而是一种战略选择与持续迭代的韧劲
天天刷短视频，全是如何抢风口，搞概念与创造奇迹，但是鲜有人告诉你，数十年如一日的做一件事，将其做到极致，具备为潜在目标客户实实在在创造价值的能力，借助自媒体推向市场才是人生的出路，而非走捷径
在人工智能与货币极度宽松的时代，任何人的价值都极易在癫狂与低谷间切换，这已成为时代的常态，没有人能够逃过这一时代的宿命
其实，无论时代如何演变，唯一不变的就是任何人的终极目标就是过好日子，基于此，职业的方向首先是不用通过追风口、抢概念等方式追逐暴利，而是全力打造实实在在为潜在目标客户创造价值的能力，这是所有人能够安身立命的关键
二、中国社会已经进入专精特新时代，要想获得时代的认同，不是做大、做广，而是要做精、做专，且要自成一体
在我毕业的这10年中，最让我尴尬，且用时最多的就是构建自成一体的赚钱机制，尤其是在背负着上千万的房贷创业的，搞得极其被动
在当前的中国社会背景下，靠关系，与权力利益勾兑以及走捷径，玩小聪明不但毫无出路，而且必然会引来监管的铁拳，得不偿失
切记，创业是为了过得更好，确保在合法的范畴内运行是底线，断然不能为了一点小钱把自己弄成万劫不复
其实，目前中国社会正在全力打造一套好人获利的场景，全面规范与鼓励实实在在的价值创造已成为中国社会运行的王道
在过去10年，遇到了很多赚钱的机会，但就是实力不允许与精力有限，全部放弃了，颇为遗憾
在职业选择中更多需要聚焦、专一以及将一件事做到极致，直至创造附加值，尤其在互联网时代，必须借助自媒体将其推向社会，形成商业闭环
中国社会已经进入专精特新时代，要想获得时代的认同，不是做大、做广，而是要做精、做专，且要自成一体
事实太多的人根本没有这个意识，将命运交由一家机构，通过卖时间与体力为生，而形成一套商业模式需要长期的迭代与实践，人生一晃而过，错失机遇期
在变幻莫测的时代，创业一定要做轻资产，断然不能因为虚无缥缈的情怀把自己陷得太深，创业能够活下来是极小的概率，个人财产根本经不起一家公司的消耗，很快就面临资产的归零与背负巨额债务
我们这个社会对失败者极其残忍，很多人因为创业而彻底的陷入绝境，改变命运
三、创业只是为了活得更好而换个生存方式，只要赚的钱比打工多，且不用承担根本无法承受的风险，做点自己擅长，且能够对潜在目标客户创造价值的事就已经非常不错了
其实，创业成功主要取决于两点，即
1、 前期的积淀确保一出道就能够赚到钱，至少能够维系公司的正常运行，然后再谋发展，以时间换空间
2、 运气，这是个极其关键的因素，在合适的时间做合适的事，事半功倍
必须要清晰的知道，创业不是为了走的快与远，更多是走的稳，在过去几十年的经济非理性繁荣与移动互联网的大爆发时代，整个社会都极其轻浮，盲目追求规模，一味地做大，这只是特殊时代下的特殊产物
事实创业只是为了活得更好而换个生存方式，只要赚的钱比打工多，且不用承担根本无法承受的风险，做点自己擅长，且能够对潜在目标客户创造价值的事就已经非常不错了
四、钱要会赚，更要会投，将杠杆用于购买优质资产比构建商业模式的风险更小，用创业赚到的钱再投资能够数倍的放大企业的盈利能力，变相的扩大了企业的规模
对任何人而言，财富的获取分为两个阶段，即
1、 赚
2、 投
投资极易数倍放大已有的资产规模，尤其在全球集体货币无底线宽松的时代，通过资产泡沫再分配社会财富已是必然，最终财富阶层会凭借所掌控资产的资产泡沫再分配以薪酬为生，且未掌控优质资产的中低收入群体的生存空间，这是信用货币与市场机制下的必然
由此得知，钱要会赚，更要会投，如果企业未上市，未来收益无法折现，则意味着有时候投资所获得的收益会远超企业经营的收益
基于我的经验，将杠杆用于购买优质资产比构建商业模式的风险更小，用创业赚到的钱再投资能够数倍的放大企业的盈利能力，变相的扩大了企业的规模
对一般人而言，最佳的投资就是高杠杆购置低估的优质房产，至于股票、股权与期货难度系数太大，很难掌控
事实将资产沉淀在固定资产中是财富到一定程度的必然选择，不能全飘在空中，大起大落，极易贬值，甚至归零
除了持续全力构建自成一体的赚钱机制外，一定要有一定规模的底层资产，这是无论如何都确保阶层不会下滑的关键之一
其实，资产配置无非五项，即
1、 全力构建一套自成一体的赚钱机制
2、 高杠杆购置低估的优质房产，用房租覆盖按揭贷款，赚取资产增值收益
3、 一定规模的股票
4、 解决流动性的理财资金
5、 保险，战略兜底
目前中国经济正在急速变革，人工智能的日益普及让太多的人越来越没有价值，成为无用之人，正在冲击太多人的生存空间
在无底线货币投放与债务堆砌时代，通货膨胀与资产泡沫会透支有限收入的购买力与拉大不同收入群体间的贫富差距，通过高杠杆购买大量优质资产的群体既能够获得通胀对贷款本金的透支，也能够获取资产增值的社会财富再分配
五、为什么选择投资湖州的住房？
1、湖州代表未来社会生活顶级追求的水准
2005年，领导响应科学发展观，在湖州安吉余村提出著名的“两山理论”，即“青山绿水就是金山银山”，自此生态环保成了中国经济与社会发展的底线，使任何团体和个人绝对不能触碰的底线
青山绿水的顶级生态是所有人财富到一定程度之后生活的必然选择，过去40年湖州错过这一轮工业化的机会，导致其保持了青山绿水的原始生态，恰恰契合社会财富大爆发后的顶级生活追求，自然成了财富阶层所追求的居住目标
2、具有存量零和分配的财富集聚机会
在全力发展生态，且生态与经济两手都要抓的背景下，领导又多次提出“一定要把南太湖建设好”，尤其几乎每两年亲自实地考察，检查作业，督促当地政府全力以赴的现实决定，浙江与湖州必须通过将存量产业、人才与资本规模化导入，极速形成规模，且取得成就，无形中形成了存量财富零和再分配的聚集机会
3、独特的地理位置决定湖州到了大爆发的时代
湖州紧贴杭州、苏州与无锡，与上海、合肥与南京近在咫尺，号称位于长三角的心脏地位，但是由于未赶上上一轮工业化的浪潮，房价与土地相对低廉，对周边产业、资本与人才形成虹吸效应
在这一背景下，最近几年湖州以肉眼可见的速度在持续崛起，经济增长处于浙江首位，人口持续大幅净流入，大幅缩小与周边各发达城市的距离，无形中成了上海、杭州、南京、合肥、无锡以及苏州的中心与交通枢纽
同时开建十几条高铁、城际高铁、高速公路以及轻轨，大力打造“轨道上的湖州”大战略，“要致富，先修路”，这是经济发展的前提
湖州作为长三角的中心城市，只有大规模的发展交通，降低物流成本，各城市的产业、人才、资本与资源才会循着低成本的路径流向湖州，形成增量，推高房价
4、估值极低，具有极大的套利空间
这一轮房地产回调几乎对湖州的房地产市场重新洗牌，所有的开发商都处于崩盘的边缘，为了输血、活命都在打折甩，其实，这恰恰是个“打劫”的超级机会，妥妥的白菜价
理论上，湖州目前的房贷首付需要15%，但是开发商会垫部分首付，买房只需5万块钱的首付款，利率3.0%，在即将来临的全球史上最大的恶性通胀和资产泡沫背景下，现在高杠杆买房几乎是“抢银行”，这才是妥妥的国家发钱，而非对股市不切实际的幻想
5、地处未来500年世界中心地位，具有战略布局的价值
在我看来，上海以西、无锡以东，苏州以南与杭州以北这块地就是黄金铺成的，未来500年世界的中心，能抢一块算一块
6、诸多基础设施投资即将释放基本面提升的效力
这几年在领导的持续督促和市场演变下，湖州大兴土木、产业兴旺、极速发展，GDP增长率处于长三角的前列，同时修建四条轻轨与一条城际高铁
湖杭高速已开通，2024年12月底，沪苏湖高铁开通，彻底打通了湖州直达上海的通道，通苏沪城际高铁正在修建，太湖通道已提上日程
城际高铁的大面积开通必然颠覆已有的房地产模式，将城市的物理空间无限放大，且极其便捷资源的流动
上海、苏州、无锡与杭州的产业、资源、资本与人才会持续涌向价值洼地湖州，理论上湖州会迎来新一轮的发展，基本面持续提升，具有极佳的投资价值
目前长三角的经济已经妥妥的进入发达国家行列，人类努力的终极目标就是“为了活得更好、更久”
在满足住房的基本需求之后，财富阶层必然追求生态、智慧产业支撑的高品质住宿，湖州有山有水的自然环境与高科技支撑的智慧型基础设施必然会成为下一轮财富阶层所追求的生活方式
中央大力支持与长三角经济红利的持续外溢，必然会推动湖州的发展，湖州的高品质生态与住房将会成为财富阶层的首选
目前房价白菜价的现实，叠加这一轮房地产上行周期，怎么都赚钱，毕竟就是一万多块钱一平米，在目前全球集体货币宽松的共振效应下，房价被严重低估，怎么都赚钱，并且是动辄上百万的收益
房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2025年
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作者简介：
丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教
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