进入开学季，学区房也来到了一年中的“淡季”！而进入淡季对于买房人而言却往往是个机会。

因为淡季往往会有好价格。

这不，我就在朋友圈里看到了一套一附小+清中的学区房，单价竟然低到了5字头。

这套房源建筑面积约75㎡，位于东大院周边的一楼，还带院子，该房源总价42万，房源单价5600元/㎡。

尽管价格相当惊喜，不过需要注意的是这套房源目前小学的学位仍在使用中，目前是小学5年级，也就意味着还有2年学位才能空出。

这可能也是该房源价格远低于市场价的重要原因了！

据梳理，目前同等教育配套的东大院小区，二手房的挂牌均价为11094元/㎡，即便是便宜一些的挂牌价格也有9字头，接近万元。

小区的成交单价，也同样达到了万元左右。一套建筑面积92.89㎡的三房房源，成交总价在90-95万元的价格区间内。

由此来看，这套房源相当于用时间换价格了，单价低于市场价约44%，但使用学位需要经过两年的等待。相对而言更适合想给孩子提前布局学区房的家长。

一附小，自2023年7月，新增军营路校区，形成淮海路、健康路、军营路三校区办学。淮师一附小军营路校区位于清河老城区军营路与银川路交汇处，与保利国联和府一路之隔，且周边老小区众多，比如康城明珠、金佳园小区、中天华庭、市委几个大院等等。

来源：血拼淮安楼市

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