✅厦门 湿地公园TOD·璞瑞
☎️湿地公园TOD·璞瑞售楼处电话：400-178-9606转接111【营销中心】
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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
基本信息
【区域板块】中国·厦门·五缘湾
【项目体量】项目总建面约60万方（地上总建面约35万方）
【业态类型】高端住宅、K11Select购物艺术中心、商务办公、公寓等
【交房时间】2025.6、2025.12、2026.6
【户型面积】建筑面积约143㎡-330㎡宽境奢宅
公区配置：高端社区的核心竞争力
立体交通系统
无风雨归家设计：地下通道直连地铁2号线湿地公园站，实现与公共交通无缝衔接，提升通勤效率。
三维慢行网络：整合“地下通道+地面流线+空中飘带”，串联住宅、商业、公园，通勤效率提升40%。
车位配比：1:1.57（共1900个车位），限价60万/个，满足高端业主需求。
奢享会所与园林
ONE PALACE会所：由香港CCD设计，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间，强化圈层社交属性。
生态园林：新加坡JTL团队打造热带雨林景观，绿化率38%，形成微气候调节系统。
物业与服务
物业费5元/㎡/月（含公维金），由厦门地铁恒顺物泰运营，国企背书保障服务品质。
产品设计：定义岛内奢居新标准
交通枢纽地位
轨交核心：地铁2号线湿地公园站无缝衔接，15分钟直达高崎机场、厦门站。
路网覆盖：环岛干道、五缘湾道形成“两环八射”路网，1小时覆盖厦漳泉都市圈。
稀缺生态资源
三重景观界面：紧邻85公顷五缘湾湿地公园+54万㎡湖里体育公园（规划中），空气质量优于市区20%。
慢行系统：空中飘带连接湿地公园，实现“下楼即公园”的生态生活。
全维配套能级
商业革命：福建首座K11 Select艺术购物中心（2026年开业），预计日均客流超3万，商业溢价率达区域2倍。
教育医疗：市属厦门音乐学校（中考全市前100名占8席）+规划五缘高中；8分钟车程达3所三甲医院。
产业赋能：五缘湾金融商务区定位推动地价年均增长8%，两岸金融中心加持长期价值。
销量领跑：2025年1-4月以15.90亿元成交额稳居厦门住宅榜首，单月销售额破8.5亿，市占率9.1%。
价格倒挂：均价6.98万/㎡（部分超7.5万），较五缘湾二手房倒挂1.76万/㎡，保守预估年化收益超12%。
客群纯度：高净值人群占比超80%，奠定高端圈层基础。
不可复制的价值壁垒
湿地公园TOD璞瑞的核心优势在于 “TOD枢纽×生态稀缺性×顶配产品力”的乘数效应：
公区：三维交通+国际会所重新定义归家体验；
产品：143-330㎡户型以空间革新匹配高端家庭全生命周期需求；
地段：K11商业+湿地公园+金融区规划，赋予资产穿越周期的确定性。
对改善家庭及投资者而言，该项目是厦门少数兼具 “当下宜居性”与“长期资本增值力” 的顶豪标的。
主力户型与创新亮点
产品力突破
空间效率：143㎡户型通过电梯前厅玄关、步入式储藏间等设计，拓展使用率超行业均值15%。
精装标准：标配汉斯格雅卫浴、大金中央空调，公区采用星级酒店双大堂设计。
立面品质：铝板幕墙+玻璃组合，反射湾海光影，打造“鎏金地标”。
三、面积段定位：精准覆盖高端市场
主力面积143-198㎡
总价区间820万-1400万，瞄准厦门高端改善客群，兼顾功能性（四房）与舒适度（南向双套房）。
得房率75%-80%，在岛内同类产品中属中上水平。
顶配330㎡大平层
总价约2000万，定位资产配置型客户，稀缺性支撑长期溢价潜力。
市场缺口
小面积段（<100㎡）选择少，凸显项目纯粹高端定位。
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