中海·天空之镜，这应该是今年城关最火、最受大家期待的一个新盘了。

从5月拿地、项目亮相、再到展厅开放、产品发布，不到三个月时间，一路高歌猛进！

发现没，只要这个项目一有动静，总能瞬间引发市场关注。

自从8月初展厅开放、项目开启蓄客以来，一个月时间，300多组改善家庭义无反顾地锁定了这个央企四代宅。

中海·天空之镜效果图

这才是真正的未开先火！

而且，最近还有个有意思的现象，总有读者在我们后台发私信询问：“中海·天空之镜到底啥时候开盘？开盘价预计能到多少？”……

我们也真切感受到，这些手握充足预算的改善客，跃跃欲试的迫切心情了。

01紧急预告！中海·天空之镜营销中心开放在即！

关于大家最为关心的开盘时间，我们获得的一手消息是：项目营销中心即将开放，开盘或在九月底！

中海·天空之镜效果图

也就是说，在接下来的二十几天时间里，中海·天空之镜这个项目将集中完成营销中心开放、样板示范区兑现，以及筹备项目首开的密集动作。

而且还有一个确定性消息：中海·天空之镜还冠名了顶级音综ip《天赐的声音》巅峰演唱会（兰州站）。

9月21日，张靓颖、李克勤、陆虎、十个勤天等实力唱将、人气组合将在兰州奥体中心玫瑰体育场开唱。

此举，将为中海·天空之镜的盛大首开，拉开一场盛世序幕！

不得不说，实力这块，还得是中海。

在如今这种市场环境下，中海·天空之镜、未来之境、江湾境、天钻、樾境，五大盘同步推进，且节奏始终密集紧凑，市场声量甚至一浪高过一浪。

相信通过今年中海双境项目的验证，大家对中海速度已经有了直观感受了。

此番消息透露中海·天空之镜营销中心开放、首开一系列节点，想必自然也是板上钉钉的事情。

中海·天空之镜效果图

相信用不了多久，我们就能实地感受到中海·天空之镜献给城关的，海派生活的态度和精髓了。

当然，除了开盘时间，还有很多人最关心的其实是它的售价。

开诚布公地说，我们也没有拿到项目不同户型明确的开盘价格。

但其实，我们可以通过中海·未来之境，以及城关各个区域二手房的价格，再结合项目的产品力，来做一个推导。

02中海·天空之镜首开价格几何？大胆预测！

今年，感觉是兰州楼市产品端卷得最厉害的一年。

尤其是城关雁滩、安宁海关这两大核心板块，正在以四代宅为标的，开启一轮“高端局”的大比拼。

一个是老城核心、一个是后起之秀，从区位价值上来说，这两大板块，确实可以同台对垒、不分伯仲。

而中海，恰好在这两大目前最火热的板块都有项目落地。所以，中海·未来之境的价格，可以给到一定的参考性。

先来看，中海·未来之境的首开价格：普通高层产品均价约为12500元/㎡，四代宅产品均价约为14000元/㎡。

再来看，安宁主城核心区域的二手房价，海关板块的二手房价格基本保持在9700-11000元/㎡左右。

兰州安宁核心板块二手房价

中海·未来之境的四代宅产品，基本比周边二手房房价高28%-44%的幅度。

而且首开后，这个项目还做过一次调价，全线产品价格上涨了1%。

接着，我们来看城关核心区域的二手房价格，东岗、雁滩、南关、西关、铁路局等板块的二手房均价约为11000-14000元/㎡。

兰州城关核心板块二手房价

城关核心区域的二手房价要比安宁更坚挺，这是必然的。

而且对比板块和区位价值、项目定位来看，中海·天空之镜的基本质素完全可以和未来之境并驾齐驱。

同样都是主城核心区域的改善四代宅，那么参照中海·未来之境首开价格与周边二手房价的对比（高28%-44%）。

中海·天空之镜的首开价格到底能达到多少？大家不妨大胆预测……

毕竟，这一次，中海·天空之镜带来的产品，和兰州楼市其他同类型的四代宅项目，有很多理念和产品设计、生活理念上的差异。

03都是四代宅，中海·天空之镜有什么不同？

今年兰州主张高阶改善的四代宅项目不在少数，前期大家探讨的所谓产品升级的要素，基本集中在得房率和露台上。

但其实要看一个改善项目是否纯粹，户配就决定了基本面。

改善的前提，是给家庭成长留足空间。参考国内头部房企的四代住宅标准，120㎡是基础线，否则客厅与阳台之间采光、景观视野受限，家庭活动空间更会被压缩。

所以，中海·天空之镜的四代宅起步户型是129㎡，完全可以实现独立玄关、套房设计、独立家政间、多功能厅等复合功能区。

中海·天空之镜户型图

这个宝藏三室，拥有约11米的阔尺南向开间，且所有房间开间均不低于3米！

这个指数，是120㎡以下的产品，远远无法实现的。

再加上奇偶错层设计，空中庭院挑高可达到6-6.2米，这个尺度完全可以消弭掉传统露台可能存在的压抑感。

既能保证通风采光的居住舒适度，又实现了推门见绿、垂直森林院墅的生态体验。

中海·天空之镜效果图

建面约143㎡、177㎡的户型还做到了南北双露台。过去很多住别墅的人都说，院子老人要种菜、孩子要玩、女主人要种花……

一个院子给谁用？中海·天空之镜解决的就是这部分生活矛盾。

中海·天空之镜户型图

而且，大户型都设置在东西边户，2T3的配置，更具专属性。

庭院分户隔墙用的是通高实体墙，隔绝干扰目光；外挂横向格栅挑板，有效避免上下层视线，最大化保证家庭隐私。

中海·天空之镜效果图

143㎡户型的南向开间能达到约14.4米，完全优于市场上其他同面积段的四代宅产品。

177㎡的产品南向开间更是来到了约17.6米，还有近40㎡的套房主卧，这个尺度完全超越200多平普通豪宅的指数。

即便是116平的普通住宅，其南向开间也能达到约10.6米，同时实现约7米的双联观景阳台，以及约24.5㎡小家化主套+双次卧强大配置。

中海·天空之镜户型图

对比区域内同面积段开间不到8米的普通二手房，这完全是质的跃级。

除了美学立面、超配会所、架空层空间革命等，这些一眼就能看出差别的外显维度外，四代宅的产品较量，往往更多地集中在户型的设计和对生活细节的维护中。

再加上中海·天空之镜主张的引园入家，园林+空中庭院的立体垂直森居、凝萃海派臻奢生活方式的场景化打造、兰州在地文化的现代转译与未来生活方式的预演……

中海·天空之镜效果图

很明显：它的产品内核，要远高于其他项目。

综合以上，你觉得中海·天空之镜首开价格能飙到什么程度？

评论区一起探讨一下。