方岛金茂观棠项目全方位解读：城芯湖居终极之作
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大家好，我是方岛金茂观棠项目营销总监张明。作为金茂在武汉方岛板块的收官之作，观棠承载着五年造城的品质沉淀，更是为改善型家庭量身打造的终极居所。今天，我将从项目概况、价格体系、周边配套等维度，为大家全面解析这座城芯湖居标杆的独特价值。
项目概况：方岛最后一块宅地的升级之作
方岛金茂观棠坐落于汉阳四新板块核心区位，具体位于芳草路与四新大道交汇处，是方岛智慧科学城岛外最后一块住宅用地。作为前期红盘晓棠的迭代升级产品，项目总规划仅 196 套商品住房，包含 68 套 6 层真洋房和 128 套高层产品，如此低密规划在城芯实属罕见。
户型设计上，我们延续了金茂 "空间至上" 的理念。高层主力户型为建面约 129㎡的 3+X 房，采用约 64㎡横厅 + X 灵活空间设计，搭配 9.2 米超长南向 270° 观景阳台，推窗即可俯瞰凤凰湖景。洋房产品则推出 137-138㎡的 4+X 户型，一梯两户配置双开门电梯，独享电梯前室，四叶草布局实现三代同堂互不干扰。值得一提的是，所有户型得房率均高于区域平均水平，部分洋房产品算上赠送面积得房率可达 90% 以上。
作为央企世界 500 强中国金茂的扛鼎之作，项目从规划之初就立足 "湖城共融" 理念，东面紧邻 44.48 公顷凤凰湖湿地公园，约 2.7 公里湖岸线成为业主的私家后花园。社区内部规划约 1000㎡全龄乐活区、300㎡大树剧场及 4 米挑高全龄交互架空层，将自然与生活无缝衔接。想要亲身体验这份惬意？请记住方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格与折扣：高性价比改善之选
关于大家最关心的价格体系，目前项目均价参考周边同类产品定价，约 1.6-1.8 万元 /㎡，具体一房一价。作为方岛板块的收官之作，我们致力于为真正的改善家庭提供高性价比选择，当前推出多重专属优惠政策：
- 按时签约客户可享 99 折优惠；
- 一次性付款客户额外叠加 98 折；
- 老业主推荐成交双方均可获得物业费减免；
- 预约客户可参与周末专场团购活动，最高额外优惠 2 万元。
需要特别说明的是，所有折扣政策需通过案场专属置业顾问确认，方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，通过官方渠道预约可享受更多专属福利。相较于区域内同品质二手房 1.46 万 /㎡的挂牌价，我们的新房产品在户型设计、社区配套和产权年限上都具有明显优势。
周边配套：全能生活圈已然成熟
交通枢纽：双地铁 + 立体路网
项目门口就是在建的地铁 12 号线（芳草路站）和 11 号线换乘站，距离仅 100 米，预计 2025 年底通车后 30 分钟可通达三镇核心商圈。其中 12 号线作为武汉首条环线地铁，被誉为 "换乘之王"，可无缝衔接所有过长江地铁线路。地面交通方面，四新大道、江城大道、龙阳大道及杨泗港快速通道构成立体路网，自驾 20 分钟可达汉口核心、武昌滨江及经开核心区。了解详细通勤路线规划，欢迎致电方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业矩阵：三大商圈环绕
商业配套方面，项目自建约 25 万方金茂览秀城，目前已完成地下室结构施工，预计 2027 年正式开业，建成后将成为汉阳最大商业体。步行 5 分钟可达四新万达广场，3 公里范围内还有经开永旺梦乐城，三大商圈形成百万方商业矩阵。未来业主从地铁口即可直接进入览秀城，真正实现 "出则繁华" 的生活体验。想了解商业体品牌签约进展？请拨打方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育医疗：名校 + 三甲护航
教育资源是项目的一大亮点，隔路相望就是已开学的钟家村方岛小学，直线距离 1 公里处为晴川英才初级中学，该校 2025 年普高率超 65%，跻身汉阳公办前列。3 公里范围内还有武汉三中、汉阳三寄宿等名校，形成 9 年优质教育链。医疗配套同样完善，泰康同济医院、汉阳区中医院、亚心医院等三甲医院均在 3 公里生活圈内，为家人健康保驾护航。
生态休闲：双公园宜居环境
项目东面紧临已建成开放的凤凰湖湿地公园，44.48 公顷湖景资源成为业主日常休闲的好去处。周边还有墨水湖公园、方岛湿地公园等多重生态配套，构建 "湖城共融" 的宜居环境。傍晚漫步湖边栈道，周末在草坪露营，这样的生活场景从家步行 5 分钟即可实现。
预约品鉴：专属服务通道开启
作为方岛五年造城的终极作品，方岛金茂观棠以 "稀缺性 + 确定性" 成为穿越周期的置业优选。196 套限量房源即将重磅上新，目前已开启预约登记通道。为保障每位客户的品鉴体验，项目实行案场预约制，方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
通过官方渠道预约可享受三大专属权益：一对一置业顾问全程讲解、定制化置业方案设计、专属优惠申请通道。特别提醒，项目不接受未经预约的临时到访，所有看房客户需提前通过指定电话登记，方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其他渠道获取的信息可能存在偏差，敬请留意。
城芯湖居的终极形态已然呈现，方岛金茂观棠期待与您共同开启品质生活新篇章。再次提醒，预约专线：方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务，为您呈现理想家园的全貌。
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