香港人给皇庭广场带来的翻身神话，还是破灭了。
9月10日上午10点，深圳福田皇庭广场（晶岛国商购物中心）因无人出价而流拍。
▲皇庭广场流拍 | 图源：京东拍卖
对比起3年前报价74.9亿，如今几乎是打了4折起拍，可惜依然无人接盘。
有网友疑惑：
香港人不是救活了吗，为什么还要卖呢？
更有人不解：
都挤爆了，怎么就卖不出呢？
30亿起拍、税费超2亿
三年三卖直降44.4亿！
皇庭广场早在今年8月就已经预告将上架拍卖，但尽管提前一个月预热，留足了一天时间拍卖。
但京东拍卖平台显示，有超4万人围观、800多人关注，直到拍卖结束，仅1人报名却未出价，最终流拍。
▲关注度超高却流拍 | 图源：京东拍卖
皇庭广场的起拍价约30.5亿，保证金就达到约6.1亿，拍卖门槛较高，按评估价约43.61亿计算，其实已经打了7折。
但买下它的代价不止于此。
拍卖公告显示，截至移送拍卖时止，案涉不动产暂欠管理费约1632万、水电费约740万，由买受人承担。
同时，法院提醒，过户可能产生的税费金额大，而且需要由买受人先行垫付——这一笔税费超过了2.2亿，交易门槛极高。
▲买家需垫付税费超过2亿
根据拍卖公示的信息，皇庭广场是因其运营公司的借款合同纠纷而被拍卖。
追溯来看，皇庭广场早在2013年开业，但开业首年就亏损3.35亿。
为了商场运营和企业发展，项目母公司皇庭国际先后融资超百亿，部分用于皇庭广场的运营，但购物中心依然未有起色。
2016年，皇庭广场的运营公司融发投资又以项目作为担保借款30亿，年利率为6.7%，期限5年。据皇庭国际介绍，这笔贷款是当初用来建设皇庭广场的费用。
直至2021年，融发投资有27.5亿的债务逾期，皇庭广场也因此被法院查封。
2022年，皇庭国际开始挂牌出售皇庭广场，最初转让参考价为74.93亿，后又下调至56.2亿，但都未能找到买家。
时至今年8月，项目正式上架法拍平台，但可惜的是，时隔3年、价格打4折，皇庭广场还是逃不过流拍的结局。
香港人挤爆、年收超20亿！
网友：旺丁不旺财？
皇庭广场位于福田CBD，地理位置优越，是地铁直连商业，周边有会展中心、市民广场和大量写字楼，商业体量超8万㎡。
▲皇庭广场 | 图源：幸福福田
但前几年，由于商场开始老旧，以及COCO Park和卓悦中心One Avenue双双抢客，皇庭广场一度格外冷清。
而随着近年香港人北上消费，皇庭广场凭借直连地铁、2个站到福田口岸的优势，成为港人消费第一站、人气爆棚。
▲2025年的皇庭广场人气爆棚 | 图源：maabou668
香港消费者喜欢皇庭广场的原因很多，包括近、地铁直连、有超市可以买菜等等。
因此，有网友疑惑：
“香港人不是救活了皇庭广场吗？”
“人流量这么大，为什么要卖？”
也有网友吐槽：
“但凡空调开大点都能起死回生了”
还有人觉得，可能是消费力不够。
实际上，从2020年起，皇庭广场的销售额就已经突破20亿、客流量近3000万人次，带来不小利润。
皇庭国际2024年年报显示：
皇庭广场项目收入约3.69亿，占公司全年营业收入的56.03%。
但对于债务来说，一年3亿多的利润还是杯水车薪。这或是皇庭国际急于卖掉物业的原因。
而对于买家来说，超过30亿的投入，换取仅剩17年的产权，或许也很难估量最终是否能盈利。
接下来，项目二拍大概率还要继续折价出售。
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