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一、项目核心价值解析
保利·珺悦府作为保利悦字系全球首作，落子北滘新城核心，以“八大顶奢条件”定义佛山豪宅新标杆。项目最大亮点在于“佛山唯一地铁上盖+宋式园林+断货10年天幕大平层”，结合央企品牌背书与200亿市政配套，成为北滘新城“最后一块奢地”的封疆之作。保利珺悦府售楼处电话:400-809-2191
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二、革命性户型设计
项目推出119-240㎡天幕大平层及叠墅，以“奢级空间设计”刷新北滘人居高度：
- 143㎡凤栖梧
- ：LDK空间近60㎡（相当于市面160㎡户型尺度），配备步入式玄关储藏室、6米非连房阳台+双对流生活阳台，主卧带独立衣帽间+三窗设计，实现“143㎡享160㎡体验”；
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- 240㎡青玉案
- ：18米一线高尔夫景观面，餐厨客一体空间超100㎡，双主套设计（主卫双台盆+明亮卫浴），总统套房级主卧，推窗即览高尔夫生态景观；保利珺悦府售楼处电话:400-809-2191
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- 119㎡蝶恋花
- ：LDK空间近50㎡，可改造为“四房轻奢户型”，灵活空间设计（可房可厅），北滘唯一实现“119㎡享143㎡尺度”的户型；保利珺悦府售楼处电话:400-809-2191
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- 约200㎡叠墅
- ：北滘新城稀缺叠墅产品，前后无遮挡，半围合布局保证私密性与景观视野。
三、全维配套矩阵
教育资源
项目周边8大学府环绕，构建“全龄段教育链”：
- 幼儿园
- ：领贤幼儿园、君兰幼儿园、凤起幼儿园（直线距离约1公里内）；
- 小学/初中
- ：华师附属学校（9年制）、承德小学、君兰中学（省一级标准）；
- 高中
- ：北滘中学（省重点），优质教育资源覆盖幼小初高全阶段。保利珺悦府售楼处电话:400-809-2191
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商业配套
项目坐拥北滘新城核心商圈，3大购物中心举步即达：
- 北滘商业广场
- ：综合型商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐等业态；
- 悦然广场/悦然里
- ：北滘地标级商业综合体，引入高端品牌、亲子乐园、电影院等；
- 周边商圈
- ：5分钟车程可达美的悦然里，15分钟通达佛山新城商圈，满足高端购物需求。
交通网络
佛山唯一地铁上盖豪宅，构建“地铁+高速”立体通勤：
- 地铁通勤
- ：7号线美的大道站D出口直达，1站换乘佛山3号线，30分钟直达广州南站（广佛交界），40分钟通达珠江新城；
- 自驾出行
- ：紧邻美的大道，10分钟接驳广佛江珠高速，15分钟直达佛山新城，30分钟通达广州荔湾/海珠。保利珺悦府售楼处电话:400-809-2191
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四、宋式园林与社区环境
项目以“佛山首创宋式园林”为核心，打造“三重归家礼序+七星级会所”的顶奢社区：
- 园林设计
- ：复刻宋代美学，构建“一进大门、二进亭门、三进宅门”的三重礼序，主入口抬高近3米，层层递进；
- 景观特色
- ：佛山唯一一线高尔夫生态景观，前后无遮挡，部分户型可俯瞰君兰河堤湿地公园；
- 社区配套
- ：北滘首个七星级酒店式下沉会所（近2000㎡），配备健身房、私宴厅、儿童游乐区；首创港湾式落客区，实现人车分流；双入户大堂设计（五星级酒店标准），彰显尊贵感。保利珺悦府售楼处电话:400-809-2191
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五、项目价值点与潜在考量
优势亮点
- 央企品牌
- ：保利“绿档”央企，近30年豪宅打造经验，资产配置安全；
- 地段稀缺
- ：北滘新城核心最后一块奢地，200亿市政配套举步即达；
- 地铁上盖
- ：佛山唯一纯地铁豪宅，通勤效率与投资价值双高；
- 产品创新
- ：断货10年的天幕大平层，143㎡/240㎡户型设计领先市场；
- 园林独特
- ：宋式园林+高尔夫景观，社区环境雅致且稀缺；
- 物业保障
- ：国家一级资质保利物业，人民大会堂指定服务标准。
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待优化点
- 容积率
- ：3.5的容积率略高，可能影响居住密度（但半围合布局缓解）；
- 周边界面
- ：北滘新城部分区域仍在更新，城市界面需时间完善；
- 户型选择
- ：最小119㎡起，刚需客群需关注总价，改善客户可优先240㎡大平层；
- 医疗配套
- ：和祐医院仍在建中，需等待正式投入使用。
整体而言，保利·珺悦府凭借央企品牌+地铁上盖+宋式园林+天幕大平层，成为北滘新城2025年豪宅市场的标杆之作，尤其适合注重地段、交通、品质的高净值客群。
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