我看了，核心五点，简明如下：
烂尾兜底
价格兜底
降首付到10%，降利率到3%以下
旧改
农民工进城的住房保障
烂尾兜底是今天这篇小作文的重点，后面细聊，这里先不做延伸
价格兜底，这个事没人敢承当，谁也不敢保证一万块钱一平米的房子出了售楼部的门还能不能一万块钱卖出去
降首付和降利率，和银行的风控和利润有关，银行只要觉得没风险，0首付和一字头的利率也不是没可能，况且拉萨的公积金贷款已经降到了一字头，开了先例
旧改，短时间可能性不大，旧房子拆了腾出地皮，成本十个小目标，能卖出去十二个小目标就会去做，否则，别想！
农民工进城的住房保障，这块地方上已经开始做了，平台公司收的那么多存量房总是要收租的，来的都是客，没有道理把农民工挡在门外
说完了对马光远推文的评论，直接切到本文的关键——
谁，要为烂尾楼兜底？
烂尾楼出现的核心原因，是因为开发商没钱。
但，真的是开发商没钱吗？
9月5日，公号“融城城融溪园”发了个推文《郑州融溪园停贷告知书》，里面说郑州融创城的监管资金被挪用，导致项目停工烂尾
推文里有一段话是替融创算账的，原文如下：
融创城融溪园土地款含契税等约7亿元，建设总成本含前期费用报批报建、规划设计、建安设备工程、相关配套等约8亿元，总计开发成本约 15 亿元。楼盘已销售 24.2 亿元，资金可全部覆盖楼盘建设成本及各类费用
公号“工程吧PARTY”9月5日的推文《洛阳定鼎府6期1649户业主泣血书》，其中写到：
更令人发指的是——银行身为监管账户之管理者，竟纵容资金流失、违规审批、挪用款项，致使监管账户形同虚设，工程资金缺口如山
原本用于建设交付的钱，确实是没了。
钱，怎么没的？源头就是预售资金没进入监管账户，被开发商挪用到其他地方，然后项目就没钱了。
我查了预售资金监管管理办法，明确提出监管资金账户管理规范的文件是2022年1月住房和城乡建设部、人民银行、银保监会三部委的[2022]16号文。
之前也有预售资金的监管，但基本上如同虚设；当年房企们三个锅盖七口锅，所以要动预售资金监管账户里的奶酪，没有银行和住建部门的松口子，房企们很难拿到钱。
被监管的钱一旦没了监管被挪用走，被追回的概率无限接近于零
所以，烂尾楼的问题，不能一概归结为开发商的原因，但直到现在，并没有看到有任何一家银行或者住建管理部门的人出来担责的
——烂尾楼的锅，最终还是让恒大恒二恒三们背了
2022年之前的烂尾楼，或许还有客观情况和制度建设存在BUG推脱责任；
2022年之后，已经有预售资金监管规范和地方细则，再出现的烂尾楼，或者预售资金被挪走，那么银行就要拉出来打板子。
6月24日，福州市住建局发了通报，福州市保交楼项目“世茂云镜”的监管账户资金被招商银行福州分行直接划拨给华润资方；现在没见招商银行的内部通报，大约那1.3亿的资金，是回不到保交楼监管账户了。
类似的案例，举不胜举——
2023年11月和2024年3月，福州就有两起，分别涉及招商银行和浦发银行，对应的俩项目，一个是融创公馆，一个是正荣观江樾。
马光远说的没错，烂尾楼需要政府兜底，政府要兜的底是扎紧制度的口子；
如果能按照规定执行，烂尾楼出现的概率会降到历史的低位，甚至比房地产大跃进房企们都不缺钱的时候还要低。
监管俩字，分开写是监督管理，对应政府和银行的义务，是职责所在，是普通民众权益的制度保障；
政府不用为烂尾楼兜底，只要管住银行和某些部门，事情就会好很多！
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