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济南市天桥区界群湖光玺悦项目笔记

项目概况

项目名称：界群湖光玺悦（备案名：湖光玺悦园）

开发商：济南界群置业有限公司

项目定位：北湖片区首个真正改善洋房社区，262席限量席位

项目位置：天桥区小清河北路与水屯路交汇处西北角

交付时间：2027年底

交付标准：毛坯

物业公司：界群悦生活物业

物业费：2.36元/平/月

规划指标

总栋数：6栋

总户数：262户

绿化率：35%

容积率：2.19

车位配比：1：1.31

产品类型

1.

10层洋房

面积：125-175㎡

层高：3米

公摊：20～24%

2.

17-18层小高层

面积：115-145㎡

层高：2.95米

公摊：21～24%

首开信息

1#楼（小高层）

总高18层，2个单元，1梯2户

115㎡：10800～12500元/平，总价125～140万

125㎡：10800～12800元/平，总价140～166万


  • 2#楼（洋房）
  • 总高10层，1个单元，1梯2户
  • 145㎡：12500～14800元/平，总价180～213万

品牌实力

  • 界群集团稳健精耕近二十载，总部位于北京
  • 全产业链布局：地产开发、建筑施工、物业服务、药业生产、商业运营
  • "4+1"模式大型综合集团
  • 四大成熟产品系：府系、园系、院系、商业办公

区位优势

  • 地处济南老城中心，北湖片区核心位置
  • 临近云锦湖、小清河、中泺河（在建）自然景观
  • 发展潜力巨大，未来价值不可估量

交通配套

  • 三大快速路：顺河高架桥、北园高架桥、二环东高架路
  • 邻近济广高速入口
  • 三大地铁交汇：
  • 地铁2号线（北园站）约2km
  • 地铁6号线（大明湖东站）约4km（建设中）
  • 地铁7号线（清河北站）约1.4km（建设中）

生活配套

  • 商业：五大核心商圈，近邻环宇城、恒隆、贵和、世茂等商业综合体
  • 医疗：四大三甲医院：山东大学第二医院、山东省胸科医院、960医院、济南市第四人民医院
  • 生态：紧邻小清河、中泺河景观河道，毗邻云锦湖公园，约3KM直达大明湖

产品亮点

  1. 1.
  2. 外立面：南向铝板立面，巨幕落地窗
  3. 2.
  4. 大堂设计：酒店式地上入户大堂，藏品级地下入户大堂
  5. 3.
  6. 社区管理：无电动车社区，地面无车化管理
  7. 4.
  8. 智能配置：人脸识别、车辆自动识别、无线充电、空气质量监测等
  9. 5.
  10. 地库设计：星空顶美学地库，专属洗车房
  11. 6.
  12. 园林设计：下沉式山水庭院，私享度假会所，林泉叠瀑立体园林

户型特点

  • 小高层115㎡：三室两厅两卫，双联阳台，主卧套房

  • 小高层125㎡：三室两厅两卫，三面面宽，双联阳台

  • 洋房125㎡：三室两厅两卫，三面面宽，双联阳台

  • 洋房145㎡：四室两厅两卫，巨幕面宽，三联屏阳台

  • 洋房175㎡：四室两厅两卫，270°全景舱，四面宽设计

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