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来源： SOHU济宁
近日，堃发梓轩智汇谷项目（施工）招标公告发布。项目位于济宁市任城区建设路以东任兴路以北。招标内容：本项目规划用地面积8461㎡，总规划建筑面积约18166.52㎡，其中住宅面积约12720.12㎡，规划5栋住宅，其中1+1F住宅，2+1F住宅，3#、5#、6；商业面积约230.34㎡,公建配套面积约587.14㎡,地下建筑面积约4628.92㎡，机动车位个数约107个，其中地下车位91个，规划户数为71户。具体详见施工图纸及工程量清单。批复总投资额约1.5亿元。
本招标项目堃发梓轩智汇谷项目(施工）(项目名称)已由山东省投资项目在线审批监管平台(项目审批、核准或备案机关名称)以2411-370811-04-01-520257(批文编号)批准建设，项目业主为山东地源房地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为山东地源房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目施工进行公开招标。
项目基本信息
项目编号：E3708010374005928001
工程名称：堃发梓轩智汇谷项目(施工）
标段划分：1
工程概况：本项目规划用地面积8461㎡，总规划建筑面积约18166.52㎡，其中住宅面积约12720.12㎡，规划5栋住宅，其中1+1F住宅，2+1F住宅，3#、5#、6；商业面积约230.34㎡,公建配套面积约587.14㎡,地下建筑面积约4628.92㎡，机动车位个数约107个，其中地下车位91个，规划户数为71户。具体详见施工图纸及工程量清单，投资估算额：7598.022001万元。
前期相关信息
总平面图
工程概况
项目名称：济宁市堃发梓轩智汇谷项目
建设单位：山东地源房地产开发有限公司
主要技术经济指标
地块为商住用地，项目建设用地面积8461㎡（约13亩）；总建筑面积：18242.23㎡；其中，地上建筑面积为13613.31㎡、地下建筑面积为4628.92㎡；容积率为1.6；建筑密度27.33%；绿地率35%；计划总居住户(套)数为71户(套)，居住人数约228人（按3.2人/户预算）；建筑类型包括住宅、沿街商业、公服配套设施等；规划机动车停车位107个（地上16个，地下91个），非机动车位111个（全部位于地上）。
技术经济指标
鸟瞰图
建筑透视图
日照分析图
消防分析图
前期拿地及相关信息
搜狐网济宁小编相关渠道获悉：2024年9月11日上午，济宁市任城区1宗国有建设用地使用权集中开拍。根据济宁市公共资源交易中心公布的出让结果，1宗地块经过多轮竞价后成交，成交价为5659万元。
从该宗地块的具体分布上看，位于济宁市任城区。从土地用途来看，为城镇住宅用地兼容商业用地。土地总面积为8461㎡，约13亩；起始价为4820万元。
最终，山东地源房地产开发有限公司成功摘得该宗地块。
该地块经过多轮竞价最终成功出让，这反映了当地房地产市场以及土地资源的热度。地块的成功出让不仅意味着开发商对区域未来发展的信心，也体现了市场对于该区域土地价值的认可。激烈的竞争表明了投资者对该地块地理位置、潜在收益以及开发前景的看好。
接下来，我们详细了解一下挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求：
地块名：任城区JRC2023-039号任兴片区（建设路以东任兴路以北）地块【山东地源房地产开发有限公司竞得】
土地位于：建设路以东、任兴路以北；土地面积：8461㎡（约13亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年；容积率不大于1.6；起始价：4820万元，综合楼面价起价：3560元/㎡；最终成交价为：5659万元（约435万元/亩），综合楼面地价成交价：4180元/㎡；溢价率：17.4%；
该地块位于任城区辖区内，紧邻济宁市任城实验小学任祥校区、济宁市实验初中任和校区、距任城区湿地公园较近:生活配套一应俱全。周边有中德广场商务中心、龙贵购物广场、永旺济宁购物广场、金宇家具城，商务办公聚集，教育资源丰富,医疗条件齐备,交通出行便利。
【小编聊一聊】
近日，济宁市堃发梓轩智汇谷项目施工招标的消息传来，这无疑是济宁城市建设中的一大看点。作为集居住与商业于一体的综合开发项目，对济宁发展具有深远影响。曾经，该项目地块经过几十轮激烈的竞价最终以17.4%的溢价成交，充分显示了市场对该区域土地价值的高度认可。项目的开发建设将直接拉动建筑、建材等相关产业链的投资与消费，为济宁经济增长注入新动力。
高品质住宅的推出，能有效缓解区域住房压力，改善居民居住条件；配套商业设施的完善，也将更大限度满足居民消费需求，提升生活便利性。同时，开发建设和后续运营创造的众多就业机会，能切实缓解就业压力。
如今，项目施工招标已启动，这是项目迈向实质建设阶段的关键一步。随着项目的推进，这片区域将焕发出新的生机与活力，成为城市发展的新引擎。
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