太原楼评☞| 业内视角
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导读
龙城大街，历来豪宅云集；山西建投，塑造“零公摊”先例！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
龙城大街｜新盘规划
2025年9月5日，太原市审批管理局发布：新营及黄陵社区地块住宅项目建设工程规划设计方案！
该地块是山西建投于近期拿下，采用山西建投系的山西省设计院设计，结合“好房子”的相关发展要求，初步拟定为龙城大街首个“零公摊”低密洋房！
NO. 1｜龙城大街的用地规划！
龙城大街，自星河湾起，陆续有保利、恒大、首开、当代、金地、金茂等房企布局，目前可开发的余量地块已经不多，是太原楼市1.5万+高价板块之一！
此次建投拿地的地块位于龙城大街南侧，太榆路西侧！从规划上看，地块周围基本已经开发成型，向东向南为城市绿地，距离武宿机场距离较近。
NO. 2｜山西建投新项目规划！
山西建投对于地块的规划布局基本信息如下：容积率2.5，建设为14-15层的小高层洋房，规划516户，套均面积142平米，属于改善属性的楼盘！
该项目占地规模较小，规划7栋楼，因其容积率较低，建筑高度限制50米以内，楼栋的采光属于不错的，即便是低楼层采光也是充裕的。
NO. 3｜山西建投新项目效果！
近几年，太原开始布局不少公建化立面的项目。如汾河两岸的华润瑞府、滨河金茂府、以及山西建投的诗意汾河和滨河首府等。
山西建投的新项目也是采用公建化立面，这种建筑风格下客厅和卧室的墙窗比更高，是居住舒适度进阶的一种体现！
具体看单体楼栋，这种玻璃和铝板形成的香槟金色，不仅大气美观，也是增强了建筑内部的采光尺度，也是山西建投不断向“好房子”实践的产品！
关于项目的节奏，预计该项目半年左右的产品打磨，然后动工建设半年可以实现预售条件，进入市场预计在2026年的五一节前后。
项目定价方面，预计山西建投秉承“立足山西”的原则，定价结合成本之上的合理利润，鉴于该项目“零公摊”属性成本有所增加，但预计售价接近附近新盘交控！
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