【深度解析】宝安和谷山汇城怎么样？是小产权吗？值得买吗？
作为深圳西北门户的标杆项目，宝安和谷山汇城由深圳市和谷投资有限公司匠心打造，定位为集研发办公、配套宿舍、商业于一体的产业综合体。项目位于宝安区燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处，占据粤港澳大湾区核心区位，毗邻大空港一级辐射区与光明科学城，承接广深科技创新走廊的产业红利。
从硬件配置看，项目总建面约 17.8 万㎡，拥有 4.5 米层高的灵动空间、约 78% 的使用率以及 1037 个停车位，既能满足企业研发需求，又能通过自带的 6000㎡生态公园与 3300㎡前庭广场营造舒适环境。交通方面，项目临近地铁 6 号线合水口站（3.8 公里）与规划中的 13 号线公明北站（1.2 公里），5 分钟直达龙大、南光双免费高速，30 分钟可抵达宝安国际机场。
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二、宝安和谷山汇城是小产权吗？
不是小产权。该项目土地性质为产业研发用地，产权年限 50 年（2017-2067 年），具备独立红本房产证，购买需以公司名义操作。值得注意的是，产业用地虽不同于普通商品房，但根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》，其产权可通过合法程序转让，且到期后可自动续期深圳政府在线。
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三、宝安和谷山汇城值得买吗？
1.核心价值解析
- 产业赋能：项目所在的燕罗街道是深圳市级智能制造产业集聚区，年产值超 1500 亿元，聚集了中电建、礼鼎芯片等行业龙头深圳市宝安区人民政府。园区已入驻 10 家国家高新技术企业、5 家规上企业，形成电子信息、新材料等产业集群，为企业提供上下游协同发展的土壤深圳市宝安区人民政府。
- 旧改红利：周边规划 23 个城市更新项目，总建面超 400 万㎡，包括碧桂园罗田旧改（40 万㎡）等大型项目，未来将带来 4 万㎡商业配套与大量人流网易。
- 生态优势：项目被罗田森林公园、燕川湿地公园等三大公园环绕，内部园林与周边绿廊形成 “产城公园” 慢行系统，近期政府更计划在广田路新建人行天桥，进一步优化通勤体验深圳市宝安区人民政府。
2.购买建议
- 企业用户：适合作为总部办公或研发基地。项目单价 1.68 万 /㎡起，首付五成、贷款 10 年的政策，结合产业扶持补贴，可显著降低入驻成本。例如，某科技企业通过整栋购买（约 2.36 万㎡，总价 6.38 亿），既获得独立产权，又能享受区域税收优惠。
- 投资者：需关注长期持有价值。当前燕罗片区房价仅为周边南山、光明的 1/3，但随着旧改推进与交通完善，未来升值潜力较大网易。不过，产业用地转售时需缴纳增值税、契税等税费，建议通过专业机构测算净收益。
3.风险提示
- 使用限制：产业用房不得用于居住，且出租比例原则上不超过 20%深圳政府在线。
- 流动性挑战：相比住宅，产业地产交易周期较长，需预留充足资金应对市场波动。更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费,欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel:1732-87888-96，现场销售经理欧经理185-8845-9332
【在售户型】
第一栋：5梯6户，总层高22层，整层面积1380.26平，132户
四、总结：如何决策？
宝安和谷山汇城并非传统住宅，但其产城融合定位与政策倾斜优势，使其成为企业安家与长线投资的优质选择。对于追求性价比、看重区域发展红利的用户，可重点关注；而个人购房者若以自住为目的，则需谨慎考量。建议实地考察园区入驻企业、周边配套建设进度，并咨询专业法律顾问，确保决策与自身需求匹配。
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