2025年9月9日
深圳发布重要信息
深圳安居房正式“开库”
轮候册外符合条件的家庭
也有机会购买安居房
那么谁能申请？
什么时候能申请？
有哪些项目？
具体规定是怎样的？
小编为大家解答
深圳安居房最新信息
✅最新信息
2025年9月9日，深圳市住房和建设局官网发布帆湾海寓（位于大鹏新区）、南山区政府官网发布山樾湾花园（位于南山区）安居型商品房项目剩余房源的配售通告，明确面向安居型商品房在册轮候家庭公开配售两次（含本次）后，如有剩余房源，将另行发布通告面向轮候册和轮候册以外符合安居型商品房申请条件的家庭配售。这标志着深圳首次面向轮候册外符合条件的家庭配售安居房，也就是我们说的【开库】。
（仅为配图，图文无关）
为什么要开库销售？
✅存在的核心问题
安居房库存：目前库存和在建未售的安居型商品房房源共有约2万套。
轮候库家庭数量：目前安居型商品房轮候库轮候家庭约18万户。
存在问题：
大多数家庭购房意愿较低。比对近几年安居型商品房的认购名单发现，18万户轮候家庭中很大比率的从未参与过任何项目的申购，也就是大家口中的“僵尸户”。据初步了解，这些在册轮候家庭受收入不稳定或已居住在公租房、保租房等因素影响，购买意愿较低。
✅有些项目虽然销售不佳，但关注度不低
例如此次准备开库销售的大鹏新区帆湾海寓是一个性价比较高的项目，均价1.48万，两房首付15万左右就可以上车，是目前深圳最便宜的一个项目。据了解，周围刚需群体对此项目关注度也较高。
另外据深圳住房保障局给的数据，山樾湾花园项目的成交客户结构看，排名在10万之后的家庭成交占比近60%，主申请人在30-45岁之间的占比超30%。由此可见，安居型商品房主力客群是80、90后的家庭，收入较为稳定，迫切期望安家、婚育，后期进入轮候库的家庭相对具有更强的购买力和购买需求。
✅市民多次呼吁开库
从2023年8月起，深圳安居型商品房轮候库停止入库申请。这有确实存在有一部分住房困难且有需求的购房群体没有“上车”的机会。近年来，多家媒体相继报道，部分市民群众呼吁“开库”。此次政策调整，是对市场呼声的回应。让有住房困难且有需求的购房群体可以参与进来。
（仅为配图，图文无关）
开库对轮候库家庭影响大吗？
✅有啥影响？
目前来看，开库对在册轮候家庭基本没有影响。
首先，本次是针对已经面向在册轮候家庭售卖过多次的两个老项目进行试点，这两个项目还要再面向在册轮候家庭配售2轮，在此期间，只有在册轮候家庭才可以认购，这充分保障了在册轮候家庭的认购权力。
其次，两个项目即便最后启动开库销售，在册轮候家庭依旧是第一队列，依旧享有优先认购权力。所以，在册轮候家庭不用焦虑。
图源：酷吧（仅为配图）
开库后选房排序如何？
据了解，开库销售后，认购家庭会分为两个队列：
✅第一队列
安居型商品房在册轮候家庭，按照轮候排名依次选房
✅第二队列
符合安居型商品房轮候条件的家庭，选房顺序按摇号方式确定。
第二队列条件：全家深户、在我市无自有住房、缴交社保满5年、5年内无房产转让记录等，也就是之前安居房入库的条件
✅轮候册外家庭什么时候能申请？
具体规则将在后续的剩余房源集中配售通告中一并公布，符合申请条件且有购房需求的家庭可以密切关注官方网站发布的配售通告，及时了解项目信息和申请流程，提出认购申请。 首次试点为帆湾海寓（大鹏新区）、山樾湾花园（南山区）两个项目，根据之前配售的情况推算，加上本次共计2次配售，预计推出时间为今年内。
图源：酷吧（仅为配图）
轮候库何去何从？
✅开库销售下轮候库家庭的疑问
开库销售主要解决住房问题，但安居型商品房轮候库的18万户家庭问题待解：轮候库是否会在项目销售完毕后自动解散？
✅轮候机制、轮候资格的建议
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房作为公共资源，应提高利用效率。他建议进一步优化在册轮候家庭退出机制，例如轮候超过一定期限则认为其不再愿意选择安居型商品房，将资源向真正有需求的购房者倾斜，促进市场资源的合理配置和流通。
有其他专家也提出，轮候资格是购买安居型商品房的一个前置条件，进入轮候册后，相当于只获取了购买住房的机会，而不是进入轮候册后就一定能够购得住房。
✅保障性住房政策变化及建议
今年5月末发布的《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》提出，今后实行配售型保障性住房制度，产权封闭流转不得上市，而安居型商品房满10年后可补缴价款上市。
近期有住房需求的安居型商品房轮候家庭，可抓紧申购安居型商品房，未来也可申请购买配售型保障性住房。
图源：酷吧（仅为配图）
最后小编再给大家带来
两个项目的详细信息
有兴趣的朋友可以看看
南山区3535套安居房
图源：酷吧
✅相关公告
根据南山区住建局发布的安居型商品房配售公告(住保售〔2025〕027号)，现决定启动山樾湾花园项目安居型商品房（以下简称“本批次住房”）的配售工作，具体如下：
✅网上申请认购时间
2025年9月9日18：00至2025年9月15日18：00
✅配售对象
本批次住房的配售对象分为以下两类：
（一）深圳市安居型商品房在册轮候人。在册轮候人名单可通过登录深圳市住房和建设局官方网站“住房保障服务”页面查阅。
（二）符合以下条件的领军人才：
1.在本通告发布前经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）；
2.符合安居型商品房申请条件；
3.在本通告规定的网上申请认购截止日前向主管部门提交购买安居型商品房申请。
⭕房源安排
（一）单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型。
（二）领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型或三房户型。
三房无障碍住房（建筑面积约90㎡，共95套），面向领军人才、四人及以上的认购申请家庭配售。
✅配售房源信息
山樾湾花园
⭕地点：位于深圳市南山区前海路0005号
⭕开发建设单位：深圳市新建投资发展有限公司
⭕本批次住房配售房源共3535套安居型商品房，其中：
两房户型2669套，建筑面积约70㎡；
三房户型866套（包含95套无障碍户型），建筑面积约90㎡。
⭕项目配售均价：42640元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格）。
本项目住宅塔楼为装配式建筑，预计交付使用时间为2026年8月31日前。
大鹏新区1156套安居房
图源：酷吧
✅相关公告
根据深圳市住建局发布的深圳市住房保障署安居型商品房配售通告(住保售〔2025〕026号)，现就帆湾海寓项目安居型商品房（以下简称本批次住房）的配售对象、房源安排、选房方式、配售程序等有关事项通告如下：
✅网上申请认购时间
2025年9月9日18：00至2025年9月15日18：00
✅配售对象
本批次住房的配售对象分为以下两类：
（一）深圳市安居型商品房在册轮候人。在册轮候人名单可通过登录深圳市住房和建设局官方网站“住房保障服务”页面查阅。
（二）符合以下条件的领军人才：
1.在本通告发布前经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）；
2.符合安居型商品房申请条件；
3.在本通告规定的网上申请认购截止日前向主管部门提交购买安居型商品房申请。
⭕房源安排
（一）单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型。
（二）领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型或三房户型。
✅配售房源信息
帆湾海寓
⭕地点：位于深圳市大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧
⭕开发建设单位：深圳市新建投资发展有限公司
⭕本批次住房配售房源共1156套安居型商品房，其中：
两房户型850套，建筑面积约68㎡；
三房户型306套，建筑面积约89㎡。
⭕项目配售均价：14880元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格）。
本项目为毛坯交付，项目已竣工验收交付使用，认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。
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