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上周五
深圳房产新政出台
很多朋友都在咨询公积金贷款的问题
今日小编为大家带来
房产新政的核心内容
以及公积金贷款的详细信息
希望能帮到大家
深圳房产新政
✅深圳各区购房规定
1️⃣福田区、南山区、宝安区新安街道
深户户籍家庭限购2套（成年单身视作家庭，此前限购1套现可购2套）；非户籍家庭需满1年个税/社保方可购1套。
2️⃣罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区
深户户籍家庭不限购套数；非户籍家庭不满1年个税/社保可购2套， 个税/社保 满1年则不限套数。
3️⃣盐田区、大鹏新区
完全退出限购，不审核户籍、社保，且不限购买套数。
✅首套二套利率统一，降低购房成本
各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
图源：酷吧
那么
公积金怎么能贷款到最高？
规定是怎样的？
小编为大家解答
深圳公积金怎么贷款231万？
✅贷款231万规定
据小编整理，要在深圳通过公积金贷款231万，需满足下面的条件：
1️⃣符合家庭公积金贷款申请条件
2️⃣账户余额达到14.4375万元
3️⃣并符合首套房、多子女家庭或保障性住房等上浮情形
4️⃣还款能力
下面小编为大家带来详细的解答。
图源：酷吧
第一是符合家庭申请条件
✅符合家庭申请条件，必须是有共同申请人，而且需要符合公积金贷款条件
1️⃣如果夫妻都是公司职工
连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。
2️⃣如果夫妻都是灵活就业人员
连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。
3️⃣共同申请：夫妻一方是职工公积金、另一方是灵活就业公积金
需要共同符合条件
职工公积金连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。
灵活就业公积金连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。
图源： 摄图网ID：500801927
第二是符合全部的上浮条件
✅具体的上浮条件包括：
1️⃣购买首套住房
住房公积金贷款最高额度可以上浮40%。
2️⃣多子女家庭购房
有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，其住房公积金贷款最高额度可以上浮50%。
3️⃣购买保障性住房
使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，其住房公积金贷款最高额度可以上浮20%。
✅上浮比例累加
同时符合多种上浮情形的，住房公积金贷款最高额度的上浮比例可以累加计算，最高可上浮110%。
✅详情可以看下面表格
第三是有足够的余额
✅家庭如何贷款到最高额度
要有足够的公积金余额，可贷款的额度是公积金余额的16倍，如果要贷款到最高的231万，家庭公积金的余额要有231/16=14.4375万。
图源：摄图网ID：401755894
第四是还款能力的确定
✅还款能力确定
根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；还款的年限不同，贷款的额度也有可能不一样，比如贷款30年和20年。
图源：摄图网ID：401936493
小贴士：
大家可以扫描下面二维码
使用计算器计算自己的贷款额度
最后小编为大家带来
深圳公积金线下业务预约指南
深圳公积金业务预约指南
✅预约入口：
申请人和共同申请人通过“深圳市住房和建设局”或“深圳公积金”微信公众号预约后，持申请材料到住房公积金贷款银行网点提起申请。
也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【公积金】关键词获取预约入口！
点击预约入口之后，进入预约页面，然后点击【公积金预约】
进入页面之后，再点击【预约申请】
进入页面之后，再选择办理的业务和办理网点和时间
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▌信息来源：深圳住房和建设局、深圳公积金中心、深圳本地宝综合
▌编辑：柯南（吴德祯）
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