光明星城：临港新片区的理想人居典范

项目概况

  • 开发商：光明地产（知名国企，品质有保障）
  • 位置：上海市浦东新区莺歌路388弄（正茂路与妙香路交汇处），地处临港新片区泥城板块核心区域
  • 产权年限：70年
  • 总占地面积：约24万平方米
  • 总建筑面积：约80万平方米（分三期开发）

  • 容积率：2.3
  • 绿化率：35%
  • 总户数：2871户
  • 主力户型：建面约75-123㎡的两至四房
  • 均价：约2.3万-2.6万元/㎡
  • 交付标准：精装修
  • 预计交房时间：2025年底

核心亮点

1. 优越地段，交通便捷

  • 项目紧邻两港大道，连接S2和S3高速，自驾1小时可达陆家嘴核心圈，半小时抵达浦东国际机场。
  • 公共交通方面，中运量T1线已通车，无缝对接16号线滴水湖站。未来，两港快线支线（预计2027年通车）将在泥城设站，大幅提升出行便利性。

2. 多元户型，满足需求

  • 75㎡两房：全明设计，户型方正，南北通透，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台，总价140万起。
  • 85-95㎡三房：三开间朝南，动静分离，部分户型配备双阳台，居住舒适度高。
  • 115-123㎡四房：四开间朝南，主卧套房设计，南北通透，适合三代同堂大家庭。

3. 完善配套，生活便利

  • 商业：项目自带约1万平方米开放式商业街，2公里内可达万达广场、宝龙广场等双商圈。
  • 教育：配建12班制公立幼儿园，1公里内有临港外国语小学、彭镇中学等全龄教育资源。
  • 医疗：项目1公里附近有复旦大学附属浦东临港医院（三甲级标准），距离项目车程15分钟的上海六院（三甲医院）为业主健康保驾护航。

4. 景观宜人，社区活力

  • 社区内部打造“一环、两核、两轴、多园”景观体系，包括云享健康环、品质社交核、自然体验核等。
  • 自然体验核总面积约3000平方米，设有私享会客厅、阳光草坪等，满足业主休闲娱乐需求。

「光明星城」预约热线☎：400-8080-420✅✅首付5万起。临港·泥城万达板块全新盘，建面约75-123㎡3-4房，万达&;宝龙旁位置优越

项目基础信息

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约80万方（分三期开）

【层高】：16-18层

【装修】：装修

【梯户比】：一梯两户，一梯一户

【总价】：

75平（两房两厅一卫）：140-180万

85平(三房两厅一卫)：180-230万

123平(四房两厅两卫)：260-300万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.3

【交房时间】：款清交房

【物业费】：旺都物业 3.6元

【车位配比】：1:1

项目产品详情

【光明星城】预约热线☎：400-8080-420✅✅是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

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小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

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型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

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自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

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户型介绍

项目推出建筑面积约75-123㎡两至四房这其中，约75-85㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在140万-200万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。

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建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

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建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间三段式干湿分离。

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建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间，适合三代同堂大家庭的选择。

项目区位配套

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项目自带约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧还设有大型公交车首末站站、菜场、邻里市集和教育配套。再加上项目旁约25万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

商业方面：项目2km附近有万达广场，3km范围宝龙商业➕大润发

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医疗方面：项目1km附近有复旦大学附属浦东临港医院（三甲级标准），另外还有距离项目车程15分钟的上海六院（三甲医院）

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教育方面：冰厂田幼儿园、上海浦东新区临港外国语小学，上海交通大学附属浦东临港实验小学和实验中学9年一贯制（上海四大名校）

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自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3，S2对接外环，S3则连接市区罗山中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，30分钟车程到达浦东国际机场。

公共交通：项目云端路全国首条T1中运量线（24小时运行）已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

小区门口还有5班公交车首发站，可以无缝连接万达商圈，宝龙商圈，大润发广场。

地铁交通:南枫线（在建）

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