中介“支招”办假证 “好心指路”还是教唆违法？|定金|房屋中介|离婚证|贷款

来源：滚动播报

（来源：百姓关注）

来自六盘水的杨女士想在贵阳贷款买房安个家，却在贷款时发现，丈夫的征信记录有问题，导致无法顺利贷款。此时，房屋中介有“高人”指路，建议她去办个假离婚证，难道这样就能合法贷款了吗？

杨女士告诉记者，为了购房，她找到了位于贵阳市金狮小区的红檐舍房地产中介公司。随后，中介带她去看了一套房子。

杨女士：26万8，46个平方，还违建了四五个平方，是小十字老市区的房子。

杨女士表示，看完这套房子后，她十分心动，中介见状便催促她赶紧签合同、交定金。

杨女士：他说赶紧把合同签了，把定金交了，说现在的房子很紧俏，就让我交了10000块钱的定金。

尽管杨女士很喜欢这套房子，价格也在可接受范围内，但在交定金时，她还是心存担忧。毕竟她还需要申请购房贷款，万一交了定金贷款却办不下来，那可就麻烦了。

杨女士：房屋中介说如果贷款程序走不下来，就无条件把10000块钱定金返还给我。

然而，在申请购房贷款过程中，杨女士发现丈夫的征信问题成了“拦路虎”，导致他们无法贷款买房。正当她为了贷款的事情一筹莫展的时候，房屋中介公司的工作人员给她“指”了一条“明路”。

杨女士：当时我就给他讲我丈夫征信记录不好，他就说没关系的，帮我办一张假离婚证，我当时还问他这种行为犯不犯法？他说不犯法，一点事都没有，他和办证的人协商好了，让我转100块钱，并且提供一张照片，然后把办证的人推荐给我。

很快，杨女士的假离婚证就制作好了。幸运的是，她还没有拿着这张假证去银行贷款，就意识到这种行为是违法的。

杨女士：办假离婚证是违法的，我是后来刷抖音的时候才知道，我已经去派出所自首了，把假离婚证也主动交给民警了。

可办不了贷款，杨女士又该如何买房呢？杨女士说，就在她为难的时候，中介公司工作人员警告她，必须办理贷款把房子买了，否则就违约！

杨女士：我反复跟他们强调，这种行为是违法的，我拿着假离婚证去办贷款就犯罪了，所以我坚决不去，他怎么逼迫我都不去。他们说如果我不拿着假离婚证去贷款，他们就要告我违约，要交8000块钱，还要起诉我。

这下杨女士陷入了两难境地：办假证骗贷款是违法犯罪，不办假证骗贷款就是违约。她该何去何从？无奈之下，杨女士只好向记者求助。为了解相关情况，记者陪同她来到位于贵阳市金狮小区的红檐舍房地产中介公司。负责办理杨女士业务的工作人员拒绝了记者的采访，但同意说明相关情况。该工作人员首先表示，即便杨女士丈夫存在征信记录问题，也能办理贷款。

红檐舍房地产中介公司工作人员：办一个离婚证就一样可以贷款，单人贷款就属于个人买房，就不是以夫妻双方的形式去买的了。

然而，杨女士表示，自己和丈夫感情和睦，不会为了买房去办理真的离婚证。至于办理假离婚证，这位工作人员强调，他们只是给杨女士介绍了一种途径，并没有教唆她真的去做。

红檐舍房地产中介公司工作人员：我们从来不去诱导任何人办假离婚证，这只是她自己有这种需求，我给她讲这种渠道而已，讲了之后她办不办是自愿的，大家都是成年人了，我喊你去跳楼，你跳楼吗？我喊你杀人，你杀人吗？

杨女士表示，目前她已向公安机关自首并上交了假离婚证，目前无法申请购房贷款。那么，杨女士之前交纳的 1 万元定金还能退吗？

记者：有一件很重要的事情，刚才我已经向你们核实过了，我再核实一遍，你们工作人员有没有跟她讲过这样的话，如果办不下贷款，这笔钱可以退？

红檐舍房地产中介公司工作人员：讲过的呀。

记者：既然你们讲过，如果贷款办不下来就可以退，那她现在贷款就办不下来。

红檐舍房地产中介公司工作人员：她为什么办不了贷款？她不想做假离婚证，可以去办一个真的离婚证嘛。

难道为了买房，杨女士就要真的和丈夫离婚吗？对于中介公司工作人员这样的说法，杨女士完全无法接受，于是决定通过法律途径解决此事。为此，记者也咨询了律师。

贵州丰来律师事务所律师张宏伟：一方面，我们买卖国家机关出具的文书和公文，有可能涉及到伪造国家公文的刑事犯罪。第二，去金融机构贷款的时候，如果提交了这样的虚假证明，有可能涉及到骗取金融机构的法律责任，所以，当事人意识到这个问题以后，积极向公安机关自首，我们认为这个措施是合理的，中介工作人员说，我虽然告诉了你这种方式，却没有让你去做，我们在法律上怎么去评价教唆？首先，中介公司是专业的中介机构，在中介服务过程当中，告诉买房者的信息应该是专业的，正确的，合法的，如果你告知的是一些违法的方式，作为买房者来讲，他对于你专业性的信任，有合理的理由去相信你，我们认为中介公司是有过错的，所以中介公司要求买房者承担违约责任，这个是不能得到法律支持的，其实买房者也可以向人民法院提起诉讼，买房者的诉求应该也能得到法院的支持。