国誉星城售楼处电话：400-112-8986预约看房方式：
1.预约方式：拨打国誉星城售楼处电话 400-112-8986（官方认证）
2.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
3.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打国誉星城售楼处电话400-112-8986官方认证）
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
国誉星城项目资料整理
一、项目概况
- 项目名称：国誉星城（0077西地块，0078东地块）
- 项目位置：昌平区史各庄街道（超级合生汇北1公里，京藏高速西侧200米）
- 开发主体：未来科学城集团 + 越秀 + 北京城建+贝好家
- 建筑类别：共15栋，9-18层洋房 / 小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积： 3.07万㎡（1.6万㎡+1.47万㎡）
- 建筑面积： 8.14万㎡（4.22万㎡+3.93万㎡）
- 容积率：2.6
- 绿化率：30%
- 总户数： 772户（400+372户）
- 车位配比：1：1.2（491+453）
- 物业公司：待定
- 物业费：待定
- 交房时间：待定
- 参考均价：待定
- 总价区间：待定
- 拿地信息2025 年 6 月底价成交（23.95 亿），楼面价约3万/平米
二、项目配套信息
- 交通网络：
地铁：距离昌平线生命科学园站 1.5km，附近还规划 19 号线北延生命谷站（预计2029 年建成）
自驾路网：北侧400米到达定泗路，东侧200米到达京藏高速，南侧1.5公里是北清路，自驾车便 便利。
- 教育
- 已开学：史各庄小学（1.2km）、一零一中昌平实验学校（1.3km）
- 规划中：北师大未来实验学校（直属校区，预计2026 年招生）
- 医疗：北京大学国际医院（1.2km）、积水潭医院回龙观院区（3km）
- 商业：超极合生汇（1.2km，46 万㎡商业体）、万达广场、万科TBD、海淀大悦城等
- 公园：TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园
- 生命谷产业园：总投资 20 亿，2025 年投用，聚焦细胞基因治疗、AI + 医药研发，承接中关村生命科学园外溢，预计年产值 50 亿。
三、开发商介绍
国誉星城项目由北京城建、越秀地产、未来科学城置业及贝好家四家企业组成联合体联合开发（分别持股30%、30%、20%、20%）
- 北京城建：作为北京市属国企（隶属北京市国资委），是全球唯一“双奥之企”。北京代表项目：世华龙樾，望京东湖湾，天坛府，望京国誉府等。
- 越秀地产：作为广州龙头国企（中国跨国公司15强），在全国30城开发200余项目。北京代表项目：香山樾，越秀星樾等。
- 未来科学城置业：作为昌平区属国企，专注未来科学城区域开发，代表项目：未来金茂府，越秀星樾等
- 贝好家：作为贝壳集团旗下数据驱动型住宅开发服务平台，参与过的项目都是近段时间热销楼盘，如门头沟的长安华曦府，通州的朝棠揽阅。
四、产品介绍（抢版，最终以售楼部为准）
西地块0077
东地块0078
户型配比：
82平米两面宽三居，约95套，约12.5%
88平米三居，约150套，约20%
92平米三居，约99套，约13%
110平米，约380套，约50%
120平米四居，约36套，约4.5%
户型猜测版
核心价值：作为未来科学城 “生命谷” 核心承载区，北四村通过 “棚改 + 产业” 模式实现城市更新，住宅地块预计售价 5.5 万 /㎡，适合生物医药产业人才及昌平本地改善客群。
风险提示：需关注 19 号线开工进度（2027 年）及产业人口导入速度，短期内配套依赖回龙观（朱辛庄）成熟资源。
五、周边房价对比
新房价格对比
国誉星城预计销售价格为5.5万/㎡左右，预计实际得房率在86-95%。
龙湖观萃成交均价为5.6万元/㎡，特价房在5万左右
朱辛庄板块的中海寰宇未来成交均价达6.12万元/㎡，
越秀星樾现房价格目前特价5.5万起
中海未来之境成交价格在6.17万左右
小沙河的越秀星耀未来成交均价为5.55万元/㎡，特价5万出头
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