临港新片区出台人才引进政策，险资加速布局一线城市保租房市场

市场淡旺季过渡新增供应缩水，私人房源需求依然旺盛

PART.1宏观监测

临港新片区发布人才引进新政，区域内已供应的近3000套人才公寓将以7折价格出租，同时未来将推出10万方零租金居住空间吸引人才入驻。

上海临港集团“超级个体288行动”方案发布，涵盖创业、居住、新兴行业发展等多个领域。临港新片区7折出租人才公寓，项目涵盖临港宸寓、城投宽庭等多个品牌，折后租金评价从30.6-34.4元/㎡·月降至21.4-24.1元/㎡·月。

PART.2热点事件

大家保险成立45亿元长租住房基金，布局一线城市保租房项目。陆家嘴乐居旗下长租公寓前滩雍萃46以9.45亿元成交。

大家长租住房基金募集成立仪式在京举行。该基金由大家投控发起，联合大家人寿、友邦人寿、中宏人寿、复星保德信人寿等保险公司共同设立，总规模45亿元，将重点布局北京、上海等一线城市的保障性租赁住房项目。上海鸿霈置业有限公司100%股权及债权项目以挂牌底价9.45亿元正式成交。交易采用“鸿霈置业100%股权作价4.56亿元+转让方对标的公司4.89亿元债权同步转移”的复合定价模式。核心资产为前滩首个租赁公寓——前滩雍萃46。

PART.3 租赁市场

集中式公寓：R4租赁社区断供，越秀星寓首入上海

本月新开集中公寓11家门店，共供应3064套房源。

本月无R4租赁社区供应，新增供应的11家门店中，有7家是保租房项目，本月供应结构以商办改造项目及15%自持项目为主。本月越秀集团旗下长租公寓品牌越秀星寓首入上海，选择在杨浦区东外滩开业首个项目。

私人房源：私人房源供应热度降温，成交量依然维持高位

8月上海私人房源新增供应41189套，环比减少18.09%。成交21220套，环比减少4.86%，成交价2.60元/㎡·天。

本月私人房源市场供应房源量出现明显下滑，市场淡旺季过渡期私人房源成交量依然与上月基本保持一致，整体市场房源需求依然旺盛。

分散式公寓：供应规模持续减少，合、整租房源数量持平

8月上海分散式房源新增供应7462套，环比减少28.61%，供应价3.60元/㎡·天，租金环比下跌8.63%。本月整租房源供应占比为49.8%，整租、合租房源数量基本相同。

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