在 “老城不能再拆”“禁止新建住宅” 的政策导向下，北京西城区如何破解住房供需矛盾?天恒集团打造的百万佳苑项目，以惠政为支撑、以创新为抓手，成功盘活存量空间，为西城职住平衡发展注入新动能，成为政策落地与国企实践深度融合的典范。

2018 年《北京市新增产业的禁止和限制目录》明确禁止西城区新建住宅，《首都功能核心区控制性详细规划》进一步强调 “存量更新” 理念。这一背景下，大量老旧小区因产权复杂、改造成本高、历史保护要求严等问题，陷入 “想改不能改” 的困境。西城区二手房市场呈现 “价格高、品质低” 的矛盾 —— 单价 9-14 万 /㎡的 “老破小”，让不少想扎根西城的人望而却步。

为破解这一难题，西城区推出惠民新政，支持通过城市更新释放优质居住资源。天恒集团作为扎根西城的国企，积极响应政策，将百万佳苑部分空置房源转化为商品房入市销售，为市场提供稀缺的核心区新房选择。此次入市的兰园(B 地块)房源，是 2018 年已交付的成熟社区，不仅地理位置优越，东临百万庄北里西巷、西接三里河路，紧邻政务、金融与文教核心区，更享有政府背书的 70 年完整大产权，从根源上解决传统老房产权缩水痛点。

在盘活存量的同时，百万佳苑还通过完善配套助力职住平衡。项目周边，天恒集团同步推进基础设施升级，先后参与丰盛胡同西段、西直门内大街市政道路等项目建设，优化交通路网;在资产运营领域，打造 “天恒憨食荟” 生鲜超市、升级新地佰商业体，构建 “一刻钟便民生活圈”。居住空间的更新与生活配套的完善形成联动，让居民在西城工作、生活的便利性大幅提升，有效缓解职住分离压力。

惠政为帆，国企为桨。百万佳苑的实践证明，通过政策引导与市场化运作相结合，存量空间能释放巨大价值，为核心城区可持续发展提供新路径。