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澳洲经济今年，一直下降

根据国际货币基金组织的数据，澳大利亚的国内生产总值仅为 1.75 万亿美元

但是澳洲楼市总价值，却一直在飙升

2023-24年间，支撑房地产市场的住宅土地价值增长了8.8%，达到7.7万亿澳元的估值。

2024 年第四季度澳大利亚的住房存量价值为 GDP 的 4.5 倍，远高于其他英语国家

澳洲房地产财富达到更加令人难以置信的价值。

各州/领地首府的房屋中位价动态：

2025年8月平均住宅价格（澳元）

2025年8月平均住宅价值（美元）

2025 年 8月
同比 2024 年 8 月

悉尼

1,224,341澳元

800,474美元

2.1%

墨尔本

803,194澳元

525,128美元

1.4%

布里斯班

949,583澳元

620,837美元

7.9%

阿德莱德

851,125澳元

556,466美元

6.5%

珀斯

841,928澳元

550,453美元

6.6%

霍巴特

680,315澳元

444,790美元

2.6%

达尔文

553,131澳元

361,637美元

10.2%

堪培拉

872,957澳元

570,739美元

1.6%

注：汇率截至 2025 年 8 月，1 美元 = 1.5295 澳元。

数据来源：Cotality。

这还没完

根据澳大利亚统计局（ABS）周二发布的最新数据

澳洲住房财富几乎是GDP的 5.9 倍。

根据 CoreLogic 最新的月度图表，截至 2025 年 3 月 31 日，

名义上使澳大利亚人成为世界上最富有的人之一。

瑞银全球财富报告将澳大利亚家庭的净财富排名全球第二。

房价飙升，住宅价值达到GDP的五倍
澳大利亚住宅的总价值已超过澳大利亚证券交易所（ASX）前50家上市公司的市值总和
其中包括澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）、必和必拓（BHP）和澳大利亚国民银行（NAB ）等大型企业。

房地产价格上涨是澳大利亚储备银行今年早些时候决定降息之后发生的。自2月份首次降息（此前已三次降息）以来，澳大利亚房价大涨。

目前全国房屋平均价格约为 102 万澳元，住房成为澳大利亚最主要的家庭资产。

新南威尔士州仍然是房地产市场的重量级人物，贡献了最大的价值份额，

其次是维多利亚州和昆士兰州。

各州细分——住宅价值（2025 年第二季度）

·新南威尔士州：4.23万亿澳元

·维多利亚州：2.65万亿澳元

·昆士兰州：2.14万亿澳元

·南澳大利亚州：6770亿澳元

·西澳大利亚州：1.02万亿澳元

·塔斯马尼亚：1700亿澳元

·北领地：390亿澳元

·澳大利亚首都领地：1800亿澳元

·澳大利亚总额：11.1万亿澳元

$11.6万亿！澳房产总值已达GDP的5倍

这太可怕了！

澳大利亚房地产市场的价值是美国的两倍多，是世界上最昂贵的房地产市场之一。

澳大利亚不仅仅房价昂贵

澳洲的经济建立在资产通胀而非生产性增长的基础上。

美国在打造公司，

而澳洲则在构建房地产投资组合。

澳大利亚的住房投资严重过高（为 GDP 的 4.5 倍）

而股票投资相对过低（为 GDP 的 1.2 倍）。

与美国的对比尤其鲜明，美国的房价仅为 GDP 的 1.7 倍，股票价值仅为 GDP 的 1.75 倍。

澳大利亚对住房的痴迷加剧了这场危机：

·资本涌入房地产投机。

·商业投资枯竭。

·工资和生产力停滞不前，但房价却飞涨。

澳大利亚经济如果保持房地产主导、那么澳洲经济将脆弱且低效。

最终将萎缩至崩溃。”

被困在砖瓦中的财富不会促进经济增长。

而且抵押贷款债务的增加推高了房地产价值。

因为贷款过多，过去十年澳大利亚各首府城市地块中位价的恶性通货膨胀

其结果是，购房者支付的费用更多，但得到的回报却更少。

澳大利亚土地成本的不断上涨对于为迅速增长的人口提供新住房构成了重大障碍。

土地成本推动型通货膨胀导致总供给曲线左移，从而降低了各个价格层级的房屋建造能力。

现在，澳洲离不开房地产，像吸毒一样。

如果澳洲经济都来自房地产，澳大利亚的大部分财富都是虚假的，昂贵的住房正在慢慢扼杀经济。

澳大利亚的房地产投资严重偏高，

与其他英语国家相比，澳大利亚人将更多财富投资于房地产

大量资本涌入房地产市场导致企业投资匮乏，并降低了澳大利亚的生产力。

澳大利亚的银行已经发展成为专注于住房贷款的大型建筑协会，而忽视了生产性业务。

尽管澳大利亚是世界上最富有的家庭之一，但他们的财务状况却十分艰难。

许多澳大利亚人不堪重负，背负着抵押贷款和房租的重担。

据 CoreLogic 的数据，这两项支出占据了创纪录的收入份额。

住房负担能力处于历史最低水平，而且我们的年轻一代如果没有父母的经济援助就无法买房

澳大利亚家庭怎么能被视为世界第二富裕家庭呢？

简直是笑话

现在房地产行业是澳大利亚经济的重要组成部分，澳洲经济就指望房地产。

该行业直接雇佣了超过一百万人，是主要的就业来源，四分之一的澳大利亚人直接或间接地从与房地产相关的活动中获得工资。

房地产为联邦、州和地方政府创造了大量税收收入。

国家对住房的痴迷已经吸走了生产性经济的资本。

澳洲人所做的就是把所有的钱都投入到房地产中，这使得经济失去了大量的生产资本。”

我们把所有的钱都投入到国内房产中，但我们并没有支持企业，没有创造新事物，也没有推动生产力”

我们一直低估了住房问题的严重性。

可悲的是，澳洲人不仅没有注意到，还引以为傲。

在联邦选举活动中，双方都承诺利用联邦预算为住房注入更多资金。

未来，如果澳洲房地产泡沫被刺破，等待澳洲经济的，将会是大规模崩塌。

到时候，就真的晚了

你们同意吗？

同意澳洲楼市是澳洲经济毒瘤的，扣1

同意澳洲楼市是澳洲经济引擎的，扣2

澳洲财经见闻

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