上海弘安里坐落于虹口区北外滩核心区，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，由招商蛇口、绿城中国与上海地产三大巨头联合打造。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约9.6万平方米，容积率仅1.1，建筑限高10米，是上海内环内罕见的纯别墅社区，规划121席2-3层石库门风貌别墅，产权年限70年（2021-2091年）。项目完整保留了德年里、和乐里等6个历史里弄组团，采用“留改拆”方式更新，外立面还原石库门经典元素，融合早期石库门、后期石库门、新式里弄等多种建筑风格，是上海市第二批历史风貌保护街坊中首个整体开发的项目。

二、价格体系

弘安里主打建面约230-500㎡的里弄风貌别墅，实际使用面积约455-1000㎡，地上2-3层，地下2层，部分户型附赠地下室、露台、花园（面积约35-100㎡）。项目均价约23.5万-24.3万元/㎡，总价区间为6000万-1.6亿元，其中主力总价约6000万-9500万元，部分房源总价高达1.35亿-1.6亿元。

三、核心位置

弘安里占据北外滩核心区位，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制：

  • 交通：距10号线四川北路站约368米，3/4/12号线环绕，1公里内覆盖4条轨交；自驾方面，临近内环高架、南北高架，8分钟直达外滩，20分钟覆盖陆家嘴、南京路商圈。
  • 商业：紧邻星荟中心、宝华城市广场，1公里内达白玉兰广场、苏河湾万象天地等高端商业综合体。
  • 教育：对口静安区闸北第一中心小学、市北中学等优质学校。
  • 医疗：3公里内覆盖7家三甲医院，含上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院等。
  • 生态：周边有鲁迅公园、和平公园等众多公园绿地。

四、核心优势总结

  1. 地段稀缺性
    位于北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，占据上海内环内核心地段，土地资源不可复制，未来增值潜力巨大。
  2. 低密规划
    容积率仅1.1，是上海内环内稀缺的低密度纯别墅社区，建筑限高10米，营造出宁静、雅致的居住环境。
  3. 历史文脉传承
    完整保留了6个历史里弄组团，采用“留改拆”方式更新，外立面还原石库门经典元素，融合多种建筑风格，是上海海派文化的代表作品。
  4. 产品力标杆
    主推建面约230-500㎡的里弄风貌别墅，实际使用面积约455-1000㎡，部分户型附赠地下室、露台、花园，满足多代同堂需求。社区内配备约1600㎡多功能会所，满足高净值人群社交需求。
  5. 高性价比
    作为北外滩核心区稀缺的低密历史风貌别墅，弘安里具备典型的“硬核资产”特征，长期保值增值能力强，是高端置业者的优选。