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天泽玉河府精准选址光明南门户——玉塘街道，玉塘汇聚迈瑞、GE医疗等巨企约3167家，产值超亿元企业约122家，GDP连续4年位居光明第一，未来超10万科创菁英汇聚，板块前景，大有可为。

天泽・玉河府是位于深圳光明区的一个楼盘，以下是对其的详细解读：

楼盘优点

价格优势：备案均价 4.3 万 /㎡，折后均价约在 3.6 - 3.7 万 /㎡左右，总价约 288 万起，是光明区较低门槛的新房之一，相比凤凰城片区 4.5 - 5 万 /㎡的价格，具有一定竞争力，对于预算有限的购房者来说比较友好。
户型实用：推出的户型面积从 80 到 143 平方米不等，涵盖三至五房，户型设计合理，空间利用率高，得房率高，部分户型赠送面积大。户型多为南北通透、全明格局，方正实用，动静分离，双阳台设计，居住舒适度较高。
教育资源丰富：周边教育资源丰富，有华中师范大学附属光明勤诚达学校、玉律学校、长圳学校、深圳技术大学附属学校（光明）等优质学校，能满足不同年龄段孩子的教育需求。
生态环境优美：东临茅洲河，享有优美的河景资源，周边还有大雁山森林公园、石岩湖水库、石岩湿地公园等山水景观，为居民提供了良好的休闲和健身场所。
开发商实力与口碑较好：开发商深圳市玉普霖房地产开发有限公司注册资本雄厚，土地储备丰富，在大湾区等地有近十个房地产项目和城市更新项目的开发经验。天泽・玉河府被光明住建局指定为区工程质量示范样板，体现了开发商对项目质量的严格把控。
交通潜力大：项目西侧紧挨松白路，周边路网层级丰富，可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等。虽然目前距离地铁 6 号线长圳站较远，但未来规划中的地铁 18 号线和 29 号线将提升区域的交通便利性。

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基本信息

开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司。

地址：深圳市光明区松白路与长圳路交汇处。

占地面积：1.57 万㎡。

总建面：13.29 万㎡。

产权：70 年（2023 - 2093 年）。

总户数：可售 577 户（总户 631 户，保障房 54 户）。

面积：80 - 81㎡3 房 1 卫、89㎡3 房 2 卫、111㎡4 + 1 房 3 卫。

车位比：905 个，1：1.43。

梯户比：2 梯 5 户 / 2 栋 3 梯 6 户。

价格：3.4 - 4.3 万 /㎡。

交楼标准：简装。

物业管理费：3.9 元 /㎡。

容积率：5.84。

交楼时间：2025 年 10 月。

建筑类型：住宅。

层高：2.9 米。

楼层高：1 栋 AB 座 23 层，2 栋 A 座 33 层，B 座 23 层，C 栋酒店 + 办公。

栋数：5 栋。

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楼盘不足

交通现状不便：当前距离地铁 6 号线长圳站约 3 公里，需要公交接驳，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便。
周边环境待提升：周边多为厂房和工业区，界面有待升级，可能影响居住环境的整体美观度和舒适度。
优质生活配套缺乏：虽然周边有大型商圈和文体设施等配套，但相对于一些成熟区域，其周边的优质生活配套仍显不足，可能无法满足部分居民的高品质生活需求

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楼盘品质

小区规划合理：以 “水岸之城” 为主题，打造内外双园林的景观格局，二层预留与茅洲河公园 24 小时城市公共通道，天泽集团巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接。小区绿化率 40.03%，像个小公园似的，居住环境舒适。
智慧社区服务：以智慧社区为基础服务框架，重新定义社区服务理念，创造更加丰富的智慧生活，让居民享受便捷的社区服务。
户型设计科学：户型方正实用，采光通风良好，空间布局合理，能满足不同家庭结构的居住需求。

天泽・玉河府对于预算有限、注重性价比的刚需购房者，尤其是在光明区及周边工作，对教育资源有需求，不太在意当前交通不便和周边环境有待改善的人群来说，是一个值得考虑的选择。如果是对居住环境品质、交通便利性和生活配套要求较高的购房者，可能需要谨慎考虑。

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户型鉴赏：

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Q1：天泽玉河府折后单价 2.67 万 /㎡起是否真实？

根据 2025 年 7-8 月开发商推出的特价房源信息，89㎡户型确实出现过总价 238 万起的情况，折合单价约 2.67 万 /㎡。不过需注意，这类房源通常为特定楼层或边角户型，且需满足首付比例、签约时间等附加条件。目前项目整体折后单价集中在 3.1-3.85 万 /㎡，主力户型 80-143㎡的折后总价区间为 275 万 - 717 万。

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Q2：交房时间是否明确？交付标准如何？

项目合同约定2025 年 10 月 30 日精装交付，目前工程进度已进入外立面施工阶段，部分楼栋玻璃幕墙安装完成度超 80%。交付标准为绿建简装，包含全屋地暖、断桥铝合金窗、智能门锁等基础配置，厨卫采用科勒、方太等一线品牌。

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Q3：开发商资金链是否存在风险？

开发商深圳市玉普霖房地产开发有限公司虽未公开详细财务数据，但项目采用 “预售资金监管账户” 模式，资金流转受政府严格管控。此外，项目周边旧改（如招商蛇口玉律旧改、京基塘家南门山旧改）均由央企主导，间接反映区域开发资金链稳定性。值得关注的是，光明科学城作为国家战略级项目，吸引超 34 个南山科技园规模的投资，为开发商后续融资提供背书。