西有嘉信疯狂开卷，东有中交雄狮觉醒。长沙河东这个楼盘，热度可能比肩甚至超越中建桃李九章——中交瑞启芙蓉。

项目还未入市，就凭借三地铁+带学校+负公摊声名鹊起，收获了大批关注！

长沙【中交瑞启芙蓉】售楼处VIP免费咨询电话：

400-0731-305转接6868（已认证，开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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中交瑞启芙蓉项目销售经理：胡经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【中交瑞启芙蓉】样板间已开放，采取预约制，看房请务必提前来电预约确认时间和地址，避免跑空！

扒一扒项目前身

由于芙蓉区面积较小，浏阳河以西区域基本开发殆尽，目前供地及开发主要在浏阳河以东的隆平新区。

今年1月，《隆平片区控制性详细规划修编》发布，片区规划总面积约24平方公里，汇聚了6条地铁+26所中小学+3家医院+19处公园绿地，居住环境及便利程度非常不错。

中交瑞启芙蓉，是中交投资与芙蓉区合作的百亿级投资项目——远大路沿线片区城市更新的一期首发制作，对整个隆平片区乃至芙蓉区都具有重要意义。

项目如果卖得好，后续片区供地及开发也会提速；如果卖得不好，将影响整个城更新片区开发进程。所以中交瑞启芙蓉能不能一炮而红，十分关键！

中交瑞启芙蓉地块的前身，是[2025]长沙市004号住宅地块，出让面积38760.22平方米，由3宗小地块组成，容积率分别为≤1.6、≤3.1、≤3.1，起拍楼面价5002元/㎡。

项目信息

中交瑞启芙蓉由于被道路分割，将分A、B、C三宗地块打造，景观有割裂感，产品业态为高层、小高层、洋房。其中首开A地块，共计8栋，5栋高层+3栋小高层，户型面积约143-149-185㎡，整体定位偏改善。

A地块共计409户，其中143㎡高层共计254户，占比达62.1%；149㎡小高层共计 95户，占比23.2%；188㎡高层共计60户，占比14.7%，143㎡户型为绝对主力。

A地块均为两梯两户，采用公建化外立面设计，大面积使用玻璃幕墙搭配流畅的铝板线条，整体颜值不错。并且全封窗交付，为业主省去了后期自行封窗的麻烦和费用。

同时，项目打造五重归家礼序，包括酒店式落客大门、社区大堂、中心花园、组团花园、入户大堂，以及主题化园林组团，将园林与生活场景有机融合。

此外，项目还打造有全龄复合式泛会所架空层系统，构建“青年、颐养、童享、配套生活服务”四大模块，丰富邻里关系。

配套优势及短板

作为芙蓉区重点打造的片区之一，近年来隆平新区短板不断补齐，落子于此的中交瑞启芙蓉，整体配套可圈可点。

三轨交汇：项目周边环绕有6、7（东延线规划中）、8（规划中）号线，直线距离6号线隆平水稻博物馆站约700米，距7&8号线交汇的汽车东站约300米，步行距离约600米，但7、8号线有较长的等待期。另外周边有十余条公交线路，出行方便；

周边商业：小区是纯住宅，不带底商，离龙湖芙蓉天街直线距离约1.7公里，远一点去万家丽约2.4公里，能满足业主逛街购物需求；

教育资源：项目与育英三小、育才东屯小学只有一路之隔，另外楼盘规划配套东风九年制学校，拟引入长沙市一中旗下品牌初中，但学校大概率非真正意义上的“一校两址”，非长沙TOP级别学区房（具体学区划分以教育局为准）；

景观配套：距离浏阳河约800米，步行可达。但项目周边分布有瑞祥陶瓷建材批发大市场、东屯安置小区等，周边城市界面一般。

143㎡负公摊爆款

中交瑞启芙蓉是片区首个新规负公摊楼盘，A区产品规划建面约143-185㎡，首开预推A1#、A5#建面约143㎡毛坯产品。这款户型全方位无短板，有望成为热销爆款！

143㎡户型，为四房两厅三卫设计，南向面宽达到了惊人的19.2米，4+1开间朝南。6米超大横厅+阔景大阳台+三卧朝南，大面宽+短进深，采光拉满，在同尺寸产品中堪称无敌。

与很多新规盘为了突出赠送率、舍弃传统南北双阳台不同的是，中交瑞启芙蓉保留了南北双阳台，南向可打造成景观阳台，北向阳台可作为家政阳台，实现良好的通风、观景效果。

项目为两梯两户设计，相当于一梯一户，带独立电梯厅，私密性更强。且全是明卫，阳光管够。

同时该户型得房率约112%（含私梯厅），套内得房面积约160㎡，相当于旧规约180㎡户型。

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