刚刚！双湖晋墅洋房取证！
均价90581元/㎡
洋房取证面积230/290㎡
共56套，位于13、15、23幢
备案均价：90581元/㎡
单价区间：50808-129995元/㎡
总价区间：1968.8万-3742.7万
一房一价表如下
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晋合双湖项目即苏园土挂（2024）03号地块，位于双湖东延路南、西华林街东。
根据全新公示信息，项目总建面约8.95万方，容积率1.02。拟建12幢7F洋房+28幢3F联排，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。主要出入口位于西华林街。
最新鸟瞰图↓↓
1、取证洋房面积段230、290㎡，超90%高得房率
重点！这还是不含赠送阳台与门厅面积的得房率，实际只会更高！层高3.2米，尺度领先市面在售一众豪宅。
洋房290㎡5房2厅5卫户型图
四开间朝南，超21米南向大面宽
全屋三套房，其中南向双套房
南北双阳台，南向约11米巨幕阳台
类露台使用体验
全屋MAX收纳，全酒店式套房设计
配置衣帽间、盥洗室、梳妆台等
洋房230㎡4房2厅3卫户型图
南向面宽约17.3米，四开间朝南
南向双套房+南北双阳台，均为开敞阳台
中西双厨，且为全明卫户型
主卧套房设计，开间约4.65米
其余卧室开间为3.5、3.2、3米
2、园区TOP级豪宅会所，占地约7000㎡，超有料！
3、豪宅外立面！比铝板更高端的陶板幕墙
洋房南立面陶板幕墙，相比起目前高端住宅普遍使用的铝板，陶板更耐腐，耐高温，造价更昂贵。
同时，陶板细腻的线条，也让建筑外观，简练而又不失柔和感。
项目的建筑设计、景观设计，都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA，设计团队强悍、设计费很高。无论是颜值还是质感都更甚，非常值得期待！
双湖土地极其稀缺，断供十多年，加上晋墅，目前可预测的宅地仅剩2席，而这地块，又是双湖最大的一块地，当然也有了更多的设计可能。留有更多空间打造景观、让公区面积更大、让会所占地面积更大。
（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）
更难得的是，晋墅也是2块土地中唯一簇拥绿地环绕，国开行和国宾馆在侧，同时还拥有一线湖景的土地，极致稀缺+超大体量+一线湖景。
其开发商是晋合，在苏州豪宅市场，晋合开发的晋园、水巷邻里、金湖湾、晋府别墅等项目，市场口碑都还不错，很多当时区别于市场的设计，都是从居住需求出发，如今都经住了高端市场的检验。
苏州·晋园别墅丨实景图
苏州·水巷邻里花园丨实景图
苏州·水巷邻里花园丨实景图
苏州·水巷邻里花园丨实景图
金湖湾花园丨实景图
包括一些星级酒店，像洲际酒店、凯悦酒店，或者是甲级写字楼综合体星合广场，都是有口皆碑。
从品牌产品谱系视角审视，不难看出这次的设计也很有晋合味，再加上他们多年的豪宅开发经验，结合一贯的“居住主义”路线，还是非常值得一看的~
最后，再来回顾下这块地的拿地经过——
晋墅地块在2024年9月被晋合底价竞得，成交楼面地价58000元/㎡，成交总价52亿，溢价率0%。
地块条件非常优越，坐拥一线金鸡湖、独墅湖优越资源配套，可速通湖东、湖西。项目西北侧是世茂铜雀台，周围是苏州富人别墅区，一片10万+豪宅，南侧是绿地和独墅湖。
这块地总用地面积约14.9公顷，包含公园绿地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地超8.7万方，几乎是绿城玫瑰园的两倍，体量更大，公区、布局、设计、精装等都要优于玫瑰园，也意味着，买入机会更多。
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