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整体概述
中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.4分。
一个通州的项目能和朝阳区核心区的项目并驾齐驱，主要原因就是一条河——大运河。
河景、水景，一直是豪宅的标配。
但这么多年，北京一直缺水，伦敦有泰晤士河，上海有黄浦江。
北京只有永定河、温榆河和潮白河，位置都在远郊，距离市区非常远。
市区内，在改造亮马河和通州大运河之前，水系都可以用臭水沟形容。
通州大运河这轮大改造，是北京打造高质量发展城市的一部，但大工程也辐射出一些其他福利。
比如亮马河为丽都精英人群提供了舒适的夜景，大运河也为让沿线人群有了舒适、静谧的高端生活圈。
也因为这一点，中建运河玖院在规划公示阶段就有产品建模推测，各种小道消息层出不穷，大家都知道这个项目有流量。
事实上大家也的确关注这个项目，售楼处开放当天到访破千组，开放以来共计4000多组。
我们简单说几个中建运河玖院的亮点，大家就会知道，北京的改善房，变得越来越「高级」。
中建运河玖院是为了生活舒适买单；
而紫京宸园，则是为了身份和圈层买单。
1、中建运河玖院——河景的「高级」
运河3号地非常大，为了让整个社区各有风格又丝滑串联。
中建运河玖院在地块间嵌入地上连桥和地下枢纽通道，让整个社区有了地下、地面、二层三个平面体系，并且无违合感地与大运河滨河水岸公园编织在了一起。
仅仅在桥上，就可以观光、休憩、会客。
各个区域之间，互不打扰，又各自串联。
所以在整个中建·运河玖院，处处充满着具象化的高级烟火气，从城市，到街区，一直延伸到你家楼下，并且与景观相融。
临河一排的楼栋，全部设置架空层，这是北京的最大尺度。
架空层本身就是第二会所，是承载生活内容的场所，更是足够大，约4.5m的层高，这也是北京的最大尺度。
这样的架空层高，让临河的一排建筑悬浮在植被之上，让景观内外能够连成一片。
户型方面，河景房，自然有河景房的设计逻辑。
在产品的设计上，中建运河玖院有小户型，所以户型看起来就没有黄杉木店两个项目豪气了。
2、「河景房」的舒适度
进到样板间会发现，这个108平户型客厅尺度堪比150-160平产品，得房率接近90%。
客厅5.75米面宽搭配整面弧形玻璃，视野通透，造价为普通玻璃的3倍，安装费用高达2000元/块。
「中建运河玖院」的河景房都设计了大户型，因为是通州，价格更便宜。
同样是1500万的价格，在通州能买一套250平的大平层，在黄杉木店只能刚刚上车，这其实是最大的区别。
10米以上没承重柱的设计利用在了运河玖院项目上，所以视野非常好。
126平户型是四叶草布局，转角餐边柜收纳空间堪比150平户型，北向次卧面宽达3.4米。一些纯改善家庭会上头。
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