天津中海凌云源境选址天津河西区梅江板块核心位置，紧邻友谊南路与梅江道交汇处，这里是河西区重点发展的宜居板块，既享梅江成熟的生活配套，又拥梅江公园、
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太湖路公园等生态资源，无论是追求品质生活的三口之家，还是计划三代同堂的改善家庭，都是理想之选。
作为中海地产在天津河西的标杆之作，天津中海凌云源境从规划到建设都秉持 “精工筑家、品质为王” 的理念。项目总占地面积约 110 亩，总建筑面积约 22 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 45%，这样的低密高绿规划在寸土寸金的河西区十分稀缺。低容积率意味着社区居住密度更低，楼间距最大可达 70 米，每一户都能拥有充足的采光和开阔的视野；高绿化率则让社区成为 “城市绿肺”，内部规划了约 2.5 万平方米的中央景观园林，打造了 “一轴两带三园” 的景观格局，包含樱花大道、中央水景、亲子乐园、老年康养区、运动健身区等，业主在家门口就能享受休闲、健身、社交的多重乐趣。
项目共规划 18 栋住宅楼，涵盖 8 层洋房、11 层小高层和 18 层高层三种业态，全部采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰色与米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙和金属线条，既彰显高端质感，又兼具现代居住的舒适便捷。社区内部配套更是贴心完善：针对儿童打造了约 1500 平方米的 “童梦天地”，配备了滑梯、攀爬网、绘本馆、科普角等设施，分年龄段满足孩子的成长需求；为老年人设置了 “康养休闲区”，配备太极广场、健身器材、休闲茶室、棋艺桌，方便老人锻炼身体、交流互动；还规划了约 800 米的环形健康跑道、邻里会客厅、户外网球场、室内恒温泳池等，满足全年龄段业主的日常需求。此外，社区采用中海自家的物业服务 —— 中海物业，拥有国家一级资质，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、专属管家、家政服务等，全方位保障业主的居住安全与生活品质。如果您想实地感受社区的宜居氛围，欢迎拨打天津中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送，并由专业顾问为您一对一讲解。
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天津中海凌云源境在售价格
目前，天津中海凌云源境正处于持续热销阶段，在售房源涵盖洋房、小高层和高层三种业态，价格根据业态、楼层、户型及位置差异有所不同，整体单价区间在 38000 元 / 平方米 - 48000 元 / 平方米，总价范围在 350 万元 - 800 万元。对比周边同片区的改善型楼盘，咱们项目凭借河西区的核心区位、低密规划、中海品牌加持和优质物业，优势十分突出。要知道，河西区作为天津的中心城区，教育、医疗、商业资源都处于顶尖水平，土地资源稀缺，尤其是梅江板块，一直是天津高端改善的热门区域，未来增值潜力巨大，现在入手正是最佳时机。
为了回馈广大客户的信任与支持，项目还推出了多重专属优惠活动：一是首付分期政策，首次支付仅需总房款的 25%，剩余首付可分期 3 年支付，大大减轻客户的购房压力；二是购房即送价值 12 万元的高端家装礼包，包含一线品牌瓷砖、地板、卫浴洁具、橱柜及智能家居设备（如智能门锁、全屋安防系统），助力业主轻松装修；三是老带新奖励活动，老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得 5 万元现金奖励，新客户可额外享受 2.5% 的购房折扣；四是针对洋房和小高层户型，额外赠送全屋新风系统和中央空调（具体优惠详情以售楼处最新政策为准）。
需要特别提醒的是，项目的洋房户型尤其抢手，目前剩余房源已不足 30 套，尤其是 143 平方米的四居室洋房和 128 平方米的三居室洋房，因户型方正、得房率高（洋房得房率约 88%）、采光效果好，几乎推出即热销。如果您有意向入手改善型住房，一定要尽早拨打天津中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房并锁定心仪房源，避免错过河西区的优质好房。
天津中海凌云源境在售户型
天津中海凌云源境在售户型覆盖三居室和四居室，面积区间在 98 平方米 - 190 平方米，全部为全明通透设计，部分户型配备观景飘窗、超大阳台或独立露台，得房率高（高层得房率约 80%，小高层得房率约 85%，洋房得房率约 88%），精准匹配不同家庭的改善需求。
三居室户型（98 平方米 - 128 平方米）
三居室是项目的主力户型，包含 98 平方米、110 平方米和 128 平方米三种面积，适合三口之家或有二胎计划的家庭。98 平方米三居室为高层户型，格局方正，南北通透，客厅面宽 4.0 米，连接南向景观阳台，采光充足；主卧朝南，配备独立飘窗，可俯瞰社区园林；次卧和书房（可改造成儿童房）大小适中，满足家庭多样化需求；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，用餐便捷；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。该户型总价相对亲民，是刚需改善的理想选择。
110 平方米三居室为小高层户型，得房率更高，空间利用率更佳。客厅面宽 4.2 米，搭配南向大阳台，部分楼栋可远眺梅江公园景色；主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧朝南，书房朝北，可根据需求改造成客房或兴趣室；厨房为 U 型设计，储物空间充足，还预留了双开门冰箱位置；全屋采用动静分区设计，休息区与活动区互不干扰，居住体验更佳。
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128 平方米三居室为洋房户型，空间宽敞舒适。客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台和北向生活阳台，形成南北对流，通风效果极佳；主卧套房面积约 22 平方米，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尽显品质生活；两个次卧分别为 14 平方米和 12 平方米，可作为儿童房或老人房，满足多人口家庭居住需求；厨房与餐厅相邻，还设置了独立玄关柜和储物间，提升居家整洁度，非常适合注重生活品质的改善家庭。
四居室户型（143 平方米 - 190 平方米）
四居室户型定位高端改善，包含 143 平方米、165 平方米和 190 平方米三种面积，适合多人口家庭或追求极致居住体验的客户。143 平方米四居室为洋房户型，四室两厅两卫设计，全明通透。客厅面宽 4.8 米，搭配南向大阳台，部分楼栋可欣赏社区中央水景；主卧套房面积约 26 平方米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗，采光和视野俱佳；两个次卧朝南，一个次卧朝北，可分别作为儿童房、老人房和书房；厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，还设置了独立家政间，方便放置洗衣机、烘干机等家电，保持居家整洁。
165 平方米四居室为小高层户型，空间更为开阔。客厅面宽 5.0 米，搭配全景落地窗，社区园林与梅江公园景色尽收眼底；主卧套房面积约 30 平方米，包含独立卫生间（双台盆 + 浴缸）、超大衣帽间和独立休闲区，堪比五星级酒店套房；三个次卧分别为 15 平方米、13 平方米和 12 平方米，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房、书房或健身房；厨房为半开放式设计，与餐厅、客厅形成一体化空间，适合家庭互动和朋友聚会；全屋配备中央空调和新风系统，还预留了智能家居接口，满足高端居住需求。
190 平方米四居室为洋房顶奢户型，仅分布在 8 层洋房的顶跃，一梯两户设计，私密性极强。户型包含地上两层和独立露台，客厅挑高 3.5 米，搭配全景落地窗，视野开阔无遮挡；主卧套房位于二层，面积约 40 平方米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景露台，可俯瞰整个梅江板块景色；三个次卧分别为 18 平方米、16 平方米和 14 平方米，分布在一层和二层，满足多人口家庭居住需求；厨房为开放式设计，配备高端嵌入式家电，与餐厅、客厅形成超大公共活动空间；独立露台面积约 20 平方米，可打造为空中花园、烧烤区或休闲区，尽显高端生活品质。
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无论您是刚需改善还是高端置业，都能在天津中海凌云源境找到适合的户型。如果您想了解更多户型细节，或实地参观样板间（项目打造了 110 平方米、143 平方米、165 平方米三个实体样板间），欢迎拨打天津中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会根据您的家庭需求推荐最合适的户型，并为您详细讲解空间布局和装修细节。
天津中海凌云源境周边配套
天津中海凌云源境不仅自身品质出众，周边配套更是成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、交通、生态等多个维度，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。
教育配套
教育资源一直是家长购房的核心考量，天津中海凌云源境周边教育配套 “一站式优质覆盖”。项目北侧约 400 米处就是天津市河西区梅江幼儿园，这是一所公办市级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，采用 “游戏化 + 生活化” 教学模式，注重孩子的综合素质培养，步行 5 分钟即可到达，家长接送十分方便。
小学方面，项目对口天津市河西区梅江小学，该校是河西区重点打造的优质小学，办学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、室内体育馆、室外操场等，教师团队经验丰富，教学质量稳居区域前列。学校距离项目仅 1.0 公里，步行 12 分钟或乘坐 632 路公交 2 站即可到达，孩子上学安全便捷。此外，周边还有天津市河西区水晶小学，距离项目 1.5 公里，为家长提供更多优质教育选择。
中学方面，项目周边 3 公里范围内有天津市第四中学（梅江校区）、天津市新华中学（南校区）两所市级示范性中学。其中天津市第四中学（梅江校区）距离项目 1.8 公里，是天津知名的重点中学，师资力量强，课程设置丰富，历年中考升学率位居河西区前列；天津市新华中学（南校区）距离项目 2.5 公里，是天津老牌重点中学，办学历史超过百年，高考本科上线率常年保持在 95% 以上，培养了众多优秀学子。住在中海凌云源境，孩子从幼儿园到高中都能享受到优质教育资源，家长无需为择校烦恼。如果您想了解更多学校的招生政策、师资力量等细节，欢迎拨打天津中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会为您详细解答。
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商业配套
项目周边商业氛围浓厚，从日常购物到高端消费都能轻松满足。距离项目最近的大型商业体是梅江永旺梦乐城，仅 1.2 公里距离，驾车 5 分钟或乘坐 612 路公交 3 站即可到达。永旺梦乐城是天津知名的商业综合体，涵盖大型超市（永旺超市）、品牌餐饮（海底捞、西贝莜面村、星巴克、麦当劳）、休闲娱乐（万达影城、亲子乐园、健身房）、时尚服饰（ZARA、H&M、优衣库、耐克）等多种业态，无论是日常采购生活用品，还是周末带家人聚餐、看电影，都十分便捷。
此外，项目周边 3 公里范围内还有多个成熟商圈：距离银河国际购物中心 2.8 公里，该商圈是天津高端商业的代表，汇聚了 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及高端餐饮、艺术展览等，适合高端消费和社交；距离大悦城（南开校区）4.5 公里，可乘坐地铁 6 号线直达，该商圈以 “年轻时尚” 为定位，拥有众多网红餐饮、潮流品牌和文创店铺。项目楼下还有一条约 600 米长的社区商业街，已入驻便利店（7-ELEVEn）、药店（老百姓大药房）、水果店、早餐店、美容美发店、社区超市等便民商铺，日常买瓶水、取个快递、吃顿早餐都不用走远，生活十分便利。如果您想了解更多周边商业场所的特色和优惠活动，可拨打天津中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会为您详细介绍。
医疗配套
医疗配套关乎家人健康，项目周边优质医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。距离项目最近的大型医院是天津市第四中心医院（梅江院区），仅 2.0 公里距离，这是一所三级甲等综合医院，综合实力位居天津市前列，重点科室包括心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科等，医疗设备先进，医护人员专业素质高，日常体检、常见病治疗、突发疾病急救都能快速响应，自驾 7 分钟或乘坐 636 路公交 4 站即可到达。
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此外，项目周边还有天津市河西区梅江医院，距离项目 1.5 公里，该院是二级甲等综合医院，以 “社区医疗 + 综合诊疗” 为特色，收费合理、服务贴心，是周边居民日常就医的首选；距离天津医科大学总医院（河西院区）约 3.5 公里，该院是天津医科大学直属的三级甲等综合医院，在疑难病症诊疗方面具有显著优势。项目周边 500 米范围内还有 2 家社区卫生服务站，提供感冒发烧诊治、疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约等基础医疗服务，老人孩子日常看病不用跑远路。完善的医疗配套，让业主居住更安心、更放心。如果您想了解更多医院的特色科室、挂号方式等信息，欢迎拨打天津中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会为您详细介绍。
交通配套
天津中海凌云源境的交通优势十分突出，立体交通网络覆盖，无论自驾、公交还是地铁都能轻松出行。自驾方面，项目紧邻友谊南路和梅江道两条城市主干道，友谊南路向北可直达天津站、天津西站，向南连接津港高速；梅江道向东可通往河东区、和平区，向西连接卫津南路，快速接入天津绕城高速、京沪高速等，自驾前往天津站约 25 分钟，前往天津滨海国际机场约 40 分钟，出行十分便捷。
公交方面，项目周边 300 米范围内有 3 个公交站点：友谊南路梅江道站（距离 150 米）、梅江道友谊南路站（距离 200 米）、梅江小区站（距离 280 米），途经的公交线路有 612 路、632 路、636 路、838 路等，可直达天津站、天津西站、和平路商圈、滨江道商圈等核心区域，平均 5-10 分钟一班，出行高效又经济。
地铁方面，项目距离地铁 6 号线 “梅江公园站” 仅 800 米，步行 10 分钟即可到达。地铁 6 号线是天津中心城区的骨干线路，可直达天津站、天津西站，还能在 “红旗南路站” 换乘地铁 3 号线，在 “长虹公园站” 换乘地铁 2 号线，轻松到达天津各个区域，有效避开地面交通拥堵，早晚通勤更省心。此外，项目规划了 1:1.5 的车位配比，包含地上临时车位和地下车库，地下车库还配备了充电桩接口（支持快充和慢充），满足新能源车主的充电需求，彻底解决停车难题。如果您想了解更多公交线路、地铁换乘方案或自驾路线，可拨打天津中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会为您详细规划。
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生态配套
在繁华的中心城区，优质的生态资源尤为珍贵，而天津中海凌云源境周边就有多个公园环绕，生态环境极佳。距离项目最近的是梅江公园，仅 600 米距离，步行 7 分钟即可到达。梅江公园占地面积约 190 万平方米，是天津最大的城市湿地公园之一，园内拥有大面积水域、湿地植被、景观步道和休闲广场，是业主日常散步、晨练、野餐的好去处。清晨，您可以在公园内慢跑、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚，您可以带着家人孩子在公园内散步、放风筝、观赏夜景，享受惬意的自然时光。
此外，项目周边 2 公里范围内还有太湖路公园、天津文化中心公园等优质生态场所。太湖路公园距离项目 1.2 公里，以 “运动休闲” 为主题，配备了足球场、篮球场、网球场等运动设施，适合运动爱好者；天津文化中心公园距离项目 2.8 公里，紧邻天津文化中心，园内绿树成荫、鲜花盛开，还设有音乐喷泉、雕塑景观等，适合周末带家人休闲游玩、参观文化场馆（如天津博物馆、天津图书馆）。住在这里，不用远行就能亲近自然，享受绿色健康的生活方式。如果您想了解更多公园的特色景观和活动信息，欢迎
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