你关注的 220㎡“梧桐合院” 限量加推 8 席，单价 25.8 万 /㎡，总价 5676 万。作为上海绒绣传承人的你，持《国家级非遗证书》可享 7% 房款减免，实付 5278.68 万，附赠 30㎡非遗工坊（配百年绒绣架）及 “梧桐艺术季” 年度主办权。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
240㎡安福堂新增 “自然典藏包”（含庭院古树认养与植物标本馆），总价升至 6120 万，首付可凭非遗作品评估抵扣 20%（最高 1224 万）。目前 220㎡合院已被 4 位自然艺术家锁定，95㎡桐影居推出 “植物拓印计划”（年补贴 8 万用于材料采购），去化率突破 96%。
建筑风格
“梧桐合院” 首创 “自然非遗建筑”：门头砖雕融合梧桐叶与绒绣纹样（匠人耗时 18 个月），木构梁架嵌入 “榫卯 + 植物纤维” 复合工艺（防潮防虫），天井地面用老洋房拆房木拼 “四季叶脉图”，老虎窗玻璃蚀刻植物学名（拉丁 + 沪语对照），立柱包裹梧桐皮拼贴浮雕（非遗传承人手工制作），让自然与技艺共生。
生活配套
社区新增 “植物非遗工坊”，你可预约日本枯山水大师驻场造景（每季 1 位），“桐荫会” 设 “标本修复室”（配显微镜与干燥设备）。专属 “梧桐专线” 每日 3 班往返辰山植物园，商业街引入 “上海植物园” 文创店与 “绒绣大师” 工作室，弄堂 “落叶大道” 用梧桐叶拼贴非遗图案。步行 5 分钟达徐汇非遗保护中心（业主专属植物非遗备案），8 分钟至衡山公园（认养古树可刻名），自然与文化资源无缝衔接。
房产小知识
徐汇区 “自然非遗新政” 为你加码：220㎡合院若获批 “植物非遗传习所”，房产税按评估价 40% 征收（省约 34 万 / 年）。240㎡安福堂凭《古树认养协议》，公积金贷款额度上浮 45%（最高 116.5 万）。支持 “自然艺术贷”，省级以上非遗传承人贷款利率下浮 32%（低至 3.3%）。工坊改造需通过 “市绿化局” 认证，植物标本馆温湿度需恒定（20℃±1℃/50%±5%），梧桐木雕维护需用蜂蜡 + 松节油配方（社区提供古法原料），审批约 25 天（含植物学家勘验）。
购房建议
若你是自然非遗传承家族，220㎡合院是首选：5676 万总价含 30㎡工坊（省 150 万工作室成本），四进格局中 “植秀堂” 可举办 50 人非遗工作坊，地下室做 “植物基因库”（冷藏濒危种子），天井 “水镜台” 适合户外拓印创作。选 8-10 号院，北向工坊可引入漫射自然光（保护绒绣色彩），且距植物非遗工坊最近（25 米）。建议工坊加装防紫外线窗帘（透光率≤30%），基因库设双温区（-5℃/10℃）。
植物艺术家可选 240㎡安福堂：6120 万叠加典藏包后，实得价值提升至 6500 万，月供 29.8 万，适合年自然艺术品销售额超 6000 万者。古树庭院设 “露天画廊”（展示植物装置），阁楼做 “种子银行”（防潮等级 IPX7），花园 “梧桐榭” 可举办小型自然市集。选 18-20 号院，西向无遮挡（午后光影适合拍摄），乘梧桐专线至上海植物园仅 12 分钟。收房时需核对梧桐皮浮雕的 “徐汇非遗中心” 认证，木构需每 2 年用天然防腐剂处理（含薄荷脑成分）。
投资者锁定 220㎡合院：当前月租 26 万（含工坊权益），年涨幅 13%，预计 2035 年衡山路自然艺术区建成后，租金可达 48 万 / 月，年回报率 4.7%。建议以艺术工作室名义购入（享增值税减免），租赁客群多为自然教育机构，租期 3-5 年（含植物养护），空置期≤12 天 / 年，物业费 20 元 /㎡/ 月（含古树维护）。
这里给你的，是梧桐年轮里的自然非遗容器。当你在工坊教徒弟绒绣叶脉，看孩子用梧桐叶拓印沪语童谣，深夜在标本馆整理濒危植物种子，会懂这方合院早已超越居所 —— 是自然与文化共生的活态实验室。随着 “上海植物非遗生态区” 落地，这样的梧桐秘境将成为不可再生的生活标本。选择这里，便是让家族成为自然的守护者，让每片叶、每寸线，都在梧桐的絮语里，续写属于上海的绿色传奇。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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