楼市久违的火热，金九从来不是浪得虚名！
这个九月，佛山多个项目早已摩拳擦掌。而当其他盘还在蓄力的时候，有强者已直接甩出王炸。
今天上午，保利御江南丨望山居首开实景示范区及样板房，偌大的售楼部硬是挤得满满当当。
观望的购房大军，终于被炸出来了……
这一次，楼市君也是冲到了市场最前线，跟着无数买家一起来到保利御江南。
而在全流程参与后，楼市君再一次感慨，真诚的项目总是最能打动人。
就拿这次活动来说，不仅一次性开放建面约88-109平样板间，还把园林、会所等公区也提前展示给客户。
此外，现场还有抽奖送家电活动，让大家乘兴而来、满载而归。
｜开放活动现场人气实景
如此真诚的活动，客户自然很热情。
从售楼部到沙盘展示区、洽谈区，甚至是示范区和样板房，几乎挤满了来看房的买家。
有本地买家就表示，看板房想拍个全景给朋友，结果镜头里全是人，三水好久没见到这么热闹的项目了。
｜开放活动人气实景
楼市君在现场也留意到，不少买家都是携家带口来体验，当场就开家庭会议直接下定。
一对从广州来的年轻夫妻就表示，从园林一路走到板房，直接被硬控，再一听这性价比，顶不住、根本顶不住...
现场的销售自然是忙得飞起，一上午来回带看步数2万+，喝口水的时间都没有。
｜开放活动人气实景
市场极度看好保利御江南这次的新品，其中最直接的原因，无非它是三水首个真新规、近100%使用率，且园林配套融合保利豪宅基因全新升级的产品。
看到这里，或许你会有点疑惑，110平以内的产品怎么能和“奢宅”挂钩呢？
在常规市场认知里，这种产品往往意味着低配、刚需、紧凑。
但保利保利御江南丨望山居新品彻底打破卡板印象，它真的在拿做高端改善的配置，砸到这次的产品上。
建面约109平户型：
越级享受四房，解锁百变生活
最有奢宅感的，莫过于这个建面约109平的四房户型，它带给你的生活体验完全是旧规120平以上户型才有的。
当下，很多客户在买房时的纠结点是，房子太小不够住，房子大了钱包扛不住。
于是保利御江南便把使用率拉到近100%，让买家“花小钱办大事”。
即便是对比片区旧规约120平户型，它在朝向、通风采光、空间尺度等多方面的优势也相当明显。
针对很多客户对于以往居住空间不够、功能不丰富的反馈，保利御江南丨望山居提出了一套更全面、精细的生活方案。
比如次卧，全都做到约2.9米开间，家里每个成员都不必将就，一次买房等于满足全家人的生活改善需求。
再举个例子，当下很多客户对于房子的要求更高，不仅仅希望它是一个钢筋水泥容器。
于是，在这个建面约109平户型里，项目把阳台拓展到6.6米双面宽，大大增加与外界自然的连接。
对比很多旧规户型仅3.4米长的阳台来说，这种体验完全是跨越式上升。
｜建面约109平板房实景图
| 佛山楼市发布摄
再来看到主卧，光是约22平的面积、约3.7米的开间，就吊打很多旧规产品了。
这里不仅有如同开广角般的视野，还有独立卫浴、整墙衣柜预留、梳妆台预留。
在放下这些之后，主卧里还能摆一张大床且三面下床，这体验和豪宅有什么区别？
这样一来，不够住的问题解决了，可又怎么丰富居住场景呢？
保利御江南丨望山居给出的解决方案是，优化剪力墙设置，把掌控权还给业主。
爱社交，那就改造超大LDKB空间用于聚会；想让孩子学习更专注，那就设计独立书房；若三代同堂，那就再造一个次卧，一家人不用拥挤......
在未来，这里户户皆不同，每户人家都可以发挥自己对生活的想象。
建面约88平户型：
小面积超高性价比，舒享大横厅
更让楼市君感到惊喜的，是这个建面约88平户型，它完全打破了市场对小面积产品的刻板印象。
就这么说吧，拿它和旧规约102平户型做对比也丝毫不逊色。
项目敏锐地捕捉到了很多客户想要花更少的钱、买更大的空间的想法，便把使用率干到接近100%。
这就相当于，对比旧规户型，你和别人花着同样的钱却买到了更大的面积。
更别提，在这个面积段里，它竟然还做出270°景观飘窗、约5.3米观景阳台，甚至是大开间横厅，完全不给同行留活路。
｜建面约88平板房实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君还想特别强调的是，为什么要做大横厅？
市面上很多旧规小户型，会为了主卧显大而牺牲客厅这个社交空间。可是对于一个家庭来说，亲子互动的空间是必不可少的，客厅就是最好的场景。
所以，保利御江南丨望山居探讨了无数版方案，在有限的面积里打造出尽可能大的横厅。
这不仅让整个空间更通透、采光更多，还满足了很多家庭社交场景。父母陪孩子玩耍、孩子邀请同学到家聚会、甚至家族大聚餐，这里都能满足需求。
建面约95平户型：
四开间朝南，实现空间平权
再看到这个建面约95平户型，如果不是提前得知，楼市君大概会误以为这是110平。
这不仅仅是因为超高使用率，也是因为它的整体户内格局设计。
四开间朝南，每个房间都是最好的南向；U型宽敞厨房，让烹饪成为享受；约6.3米双面宽阳台，一秒幻视豪宅...
不夸张地说，对比市场上同面积旧规产品来说，它完全就是降维打击。
｜建面约95平板房实景图
| 佛山楼市发布摄
在整体看完三个户型后，楼市君还有还有一个很特别的体验：
不同于其他项目盲目堆料，保利御江南丨望山居真的从住户未来生活的角度，下苦功升级了很多工艺细节。
它以“细节狂魔”的标准，为买家入住后的各种生活细节，都做好了打算。
｜保利御江南丨望山居板房实景图
| 佛山楼市发布摄
举个例子，不少住过老房子的人都会有这样的经历，家里漏水泡坏地板后才察觉，要把地面翘起重新检修，费钱又费力。
而保利御江南不仅提前把控好管道质量，还突破传统采用“上水下电”，也就是水管线路设置于天花上方。
这样一来，即便管道漏水也能及时发现，维修起来也更省时省力。
除此之外，厨房横开窗保证雨天也能开窗通风、轨道门不落地减少卫生死角、肤感饰面更耐磨耐划......这贴心程度，简直是保姆级。
为了满足买家全方位生活改善的追求，保利御江南丨望山居在公区设计也很用心。
在传统认知里，小面积产品往往比较紧凑，就连园林也是能免则免，这一点也让很多买家下不去手。
但在这里，你会看到项目不惜成本打造的「一轴·三进·七景」仪式归家路线。
这仪式感到底有多足？先来看下面这张图：
｜保利御江南丨望山居实景图
| 佛山楼市发布摄
约18米长的迎宾水景处，以价值30万的进口造型罗汉松、安哥拉黑石材等共同造景，蕴含美好的祝愿。
长约49米、高约5米的中式门楼，更是直接把“气派”两个字演绎得淋漓尽致，妥妥豪宅同款。
｜保利御江南丨望山居实景图
| 佛山楼市发布摄
而在项目内部，你会看到一般豪宅才有的下沉式庭院、稀有古桩荔枝为中心的德木剧场、巨型松果景观儿童乐园......
最难能可贵的，是项目到底默默花了多少真心。
普通小区造景直接种树苗，业主得经历漫长等待期，而这里的古桩荔枝、南洋杉等树种，全都是全冠移植，所见即所得；
普通小区对园林能省则省，而这里不仅造景石精挑细选，甚至细节到石头上的纹路都是自然生长成与园林风格一致的模样...
｜保利御江南丨望山居实景图
| 佛山楼市发布摄
不过，对很多买家来说，公区光是好看还不够，还要好用、要丰富生活场景。
在这个仅88-109平的小面积产品组团里，保利御江南丨望山居竟然也做出了健身房、阅读区、老人活动中心等丰富配置的会所。
这配置，少说都得是120平以上的高端改善社区才有的。
甚至，连架空层也不放过。
普通项目做小户型社区，架空层装个信箱、放个乒乓球桌了事，保利御江南丨望山居却偏要按照豪宅标准，在架空层做儿童乐园、会客大堂...
就连楼栋入户门也是酒店大堂式，并以石材和中式纹样的金属格栅造景，凸显出满满的品质感。
就像今天开放现场有位业内人士说的，这是把同行往死里卷啊。
｜保利御江南丨望山居实景图
| 佛山楼市发布摄
这还没完，很多人买房时会忽视的地库，保利御江南丨望山居也没有放过。
金刚砂+固化剂打造的地面、智能调节的灯光系统、清晰的指示标识...就连地下入户大堂，也和地面是同等标准。
此外，项目还在地库打造了一个环保小屋，在此进行垃圾分类，让地上空间更加整洁美观。
偏偏这种样样优秀的尖子生，还有着天然的地理优势，这就让买家更难抵挡了。
和大多数小面积产品社区不同的是，保利御江南是少有的真正做到“进可繁华、退可诗意”的项目。
项目自带御江南小学满足教育需求，周边还有新动力广场、三水广场等满足日常休闲。
若是要出行，即便是前往广州开车也不过半小时，更别提还有轨道线路能随时畅游大湾区。
最后，楼市君想强调，像保利御江南丨望山居这种能把小面积产品做出豪宅享受的项目，真的不多。
这不仅需要高超的开发技术，也需要极高的投入成本。而这也是它应得客户认可的重要原因。
楼市君了解到，在今天示范区首开现场，不少房源已经被锁定，对生活有追求的你，可得抓紧机会了。
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