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济南工业北片区刚改盘——建发｜历控·雍泉府

项目概况

建发｜历控·雍泉府位于工业北片区，地处历城区工业北路以南、凤凰北路以西、恒大城以东，总建面21万方，占地面积57345平，开发商为建发集团，物业为建发物业，交房时间尚未确定。

项目容积率2.7，绿化率35%，规划13栋住宅，1017户，包含4栋27层高层、6栋18层小高层、3栋17层小高层。高层为毛坯；小高层有2栋毛坯、7栋精装。

项目拿地情况

2023年10月9日，历城控股+建发以86575万元的底价摘得工业北片区恒大城的商改住地块，楼面价5591.56元/平。

项目户型分布

1#楼、5#楼、6#楼、11#楼为27层高层，包含106、129㎡户型；2#楼、3#楼、4#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、12#楼、13#楼为17层-18层小高层，包含106、129、143、176㎡户型。

项目首开1#楼、5#楼、7#楼、12#楼。

1#楼为27层高层，毛坯，1个单元，两梯四户，户型为106㎡（中间户）、129㎡（边户），公摊28%。

5#27层高层，毛坯，1个单元，两梯四户，户型为106㎡（中间户）、129㎡（边户），公摊28%。

7#为17层小高层，精装，2个单元，两梯两户，户型为143㎡（东单元、西单元东户）、176㎡（西单元西户），公摊20%。

12#为18层小高层，精装，2个单元，两梯两户，户型为143㎡，公摊20%。

项目配套

交通

项目靠近凤凰路、工业北路高架两大主干道，附近有三条地铁线路环绕，距6号线（在建中）地铁站直线距离约300m、距3号线王舍人站直线距离约400m、距2号线凤凰路站直线距离约1公里。

商业

项目一路之隔即龙湖天街，700m内坐拥超10万方龙湖天街及万虹广场两大商业中心，距高新万达广场直线距离约3.8公里。

医疗

项目周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。

其他

项目西南侧为约2万方健身中心，包含健身、游泳、篮球、乒乓球等运动。

项目不利因素

1、项目北侧楼座距离工业北路仅有约三四十米的距离，东临凤凰路，周边还规划有凤凰路高架，后期临路楼栋会有噪音等影响。

2、3#楼、5#楼、6#楼、9#楼、11#楼、12#楼存在部分采光不足的居住公寓。

项目周边楼盘

目前，在工业北片区，在售楼盘有中建蔚蓝之城、山钢锦程园、文誉城、城投瑞马国风、天鸿万象东方、大华公园城市、银丰御玺、中粮悦章天城、绿城春风心语、魅力之城三期；此外，在球墨板块，还有建发｜历控·雍泉府、中电建国誉凤启即将开售，旁边还有已建成的恒大城、海信翰墨府、龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品。

中电建国誉凤启是在去年10月30日由中电建摘得，9296元/平米的楼面价比旁边建发｜历控·雍泉府高出3705元/平，在地块素质和容积率相似情况下，对中电建国誉凤启来说是考验。

总结

建发｜历控·雍泉府位于工业北片区球磨板块，去往高新商圈、汉峪、CBD都不是很远，靠近凤凰路、工业北路高架两大主干道，附近有三条地铁线路环绕，距6号线（在建中）地铁站直线距离约300m、距3号线王舍人站直线距离约400m、距2号线凤凰路站直线距离约1公里，交通便利。不过，这也是项目的劣势，靠近主干道，并且在前几天刚刚公示的凤凰路高架规划信息中显示，项目旁边的凤凰路后期会建设高架桥，成为双高架的交叉口，必定会对临路楼栋造成噪音等影响。

在其他配套方面，球磨板块相比张马、济钢、新东站来说，是目前发展的最成熟、生活便利度最高的，北侧一路之隔就是龙湖天街商场，西边2公里是万虹广场，周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。不过，教育资源并无亮点，目前板块内仅有里仁一所九年一贯制学校。

再来看项目本身。先看亮点：建发｜历控·雍泉府为极具建发特色的新中式建筑风格，社区大门相当奢阔，内部园林也非常雅致，从飞檐到立面线条、各种中式纹路的点缀，在形体、色彩和檐口上都非常沉稳和大气，户型南向设计户户落地窗，配合270°转角飘窗。再来看劣势：社区的设计为南侧4高层+北侧9栋小高层，整体楼间距不大，所以内部存在一些采光不足的居住公寓；另外，除了道路的噪音影响，项目南侧有3栋恒大高层商业楼，会对南侧楼栋的视野造成一定影响。当然，社区内部的这种楼栋排布必定会对其价格造成一定影响。