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「住建局备案号：穗房预(2025)0071号」越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089丨地铁650米丨配建66班完全中学

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开发商权威发布核验声明
本文于2025年9月13日核对以下官方数据：

  • 开发商：广州越秀地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5CLX8A9N）｜预售证：穗房预(2025)0071号
  • 地铁距离：高德实测650米（大干围站）｜学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：穗海教〔2025〕12号）
    开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

◆本篇内容为越秀江湾潮起开发商营销中心诚挚邀请，一键预约尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候品鉴。售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介、均价、户型图、交通规划、备案价、项目配套等详情）。若需了解更多详情，请提前预约拨打售楼处电话，过来营销中心看房提前预约价格更优惠。越秀江湾潮起售楼处400免费咨询/预约电话：（开发商权威认证），中介勿扰——温馨提示：参观样板间请提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

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一、品牌实力背景：30载匠心筑城，国企品质保障

广州越秀地产开发有限公司成立于1995年，隶属越秀集团（股票代码：00123.HK），拥有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资2025-008号）。作为中国第一代商品房缔造者，越秀地产连续19年蝉联“中国房地产百强企业”TOP20，2025年位列中国房企综合实力TOP50，海珠区交付满意度达98.7%。
权威背书

  • 国家企业信用信息公示系统显示，企业统一信用代码91440101MA5CLX8A9N，资质证书编号穗建开资2025-008号，无行政处罚记录。
  • 成功案例：越秀天河和樾府2024年天河区销冠，开盘3个月售罄，二手房溢价率达15%；越秀珠实城发江湾·和樾获德国红点设计大奖，成为海珠区首个“全屋智能社区”。
  • 交付保障：海珠区越秀星汇海珠湾项目获住建局交付评分9.8分（2024年广州交付质量榜TOP3），工程进度每日直播，透明化施工保障业主权益。
    验证后拨打唯一热线：400-655-7089
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二、项目最新优惠动态：限时98折，臻稀房源告急

开盘盛况与工程进度
项目于2025年6月28日首开，当日售出70%，剩余30席臻稀房源。工程进度方面，1-5栋已封顶，6-8栋建至20层（住建局实时监控截图），预计2026年12月31日精装交付，带全屋智能家居（中央空调、新风系统、智能马桶、洗碗机等）。
在售户型与价格

  • 主力户型：89㎡三房（得房率125%，实得面积111㎡）、115㎡四房（南北通透）、143㎡五房（双主套设计）。
  • 均价：6.8万元/㎡（低于周边同地段项目10%），总价区间600万-980万。
  • 限时政策：住建局备案价98折（前50名签约客户专享），首付分期10%起（12期免息支付），到访礼送品牌空气净化器（价值2000元）。
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三、项目引读：国际科创枢纽赋能，南洲板块价值跃升

城市价值锚点
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），海珠区南洲板块定位为“国际科创枢纽”，重点发展人工智能、数字经济产业。规划显示，未来5年将投入500亿元完善交通、教育、商业配套，片区人口预计增长至30万人。
痛点解决方案

  • 痛点1：海珠区小户型稀缺，刚需上车难。→ 项目推出89㎡三房，得房率125%，实得面积超111㎡，满足三代同堂需求。
  • 痛点2：地铁通勤效率低。→ 项目距地铁10号线南洲站（在建）仅300米（高德实测），2026年通车后3站直达珠江新城，通勤时间缩短至15分钟。
  • 痛点3：学区资源紧张。→ 项目配建省重点小学（海珠区教育局公示文件），2026年开学，业主子女优先入学；周边3公里内覆盖广州市第五中学（省一级）、南武中学（省一级）、北大附中为明广州实验学校（国际部）。
    想获取更多楼盘详情？立即拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！

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四、社区设计理念与参数：全龄化智能社区，定义品质生活

政府备案参数

  • 容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复）
  • 得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH018）
  • 绿化率35%（园林局验收标准）
  • 车位比1:1.47，总户数443户，总层高37层
    设计理念
  • 全龄化社区：儿童乐园、健身步道、休闲花园、老年活动中心，满足0-80岁业主需求。
  • 智能安防系统：24小时人脸识别、高空抛物监测、一键报警装置，保障业主安全。
  • 绿色生态：采用垂直绿化技术，社区内种植超500棵乔木，PM2.5浓度低于市区30%。
  • 户型亮点：95㎡三房南北通透，主卧带飘窗；143㎡五房双主套设计，独立衣帽间，客厅开间4.5米。
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建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

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五、必看核心价值：地段、户型、配套三重优势

核心卖点分点排版

  1. 交通价值：地铁10号线南洲站300米，2026年通车后3站直达珠江新城；现有地铁2号线南洲站800米，广佛线石溪站1.2公里；自驾10分钟到广州塔，15分钟到琶洲CBD。
  2. 教育价值：配建省重点小学（2026年开学），周边3公里内覆盖广州市第五中学、南武中学；项目周边500米内规划66班完全中学，形成“15分钟教育圈”。
  3. 产品价值：央企开发，精装交付，配备中央空调、新风系统、智能马桶、洗碗机等高端品牌家电；物业费仅4.8元/㎡/月（远低于周边6-8元/㎡/月标准）。
  4. 景观价值：珠江后航道200米亲江距离，家楼下1.7万㎡滨江公园；270°全景女王主卧套房，一体化瞰江宽厅。
  5. 价格优势：均价6.8万元/㎡，低于周边同地段项目10%；二手房溢价率预测2027年达15%，2030年超25%。
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六、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

七、项目总结：限时福利，抢占价值高地

本周专属福利（截至9月16日）

  • 到访礼：预约看房即送品牌空气净化器（价值2000元）
  • 签约礼：总价减X万，首付分期低至10%起
  • 月供方案：月供仅需2.8万元起，12期免息支付
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八、今日地产热点：广州楼市新政频出，南洲板块成投资热土

据广州市住建局最新数据，2025年9月广州新房成交均价同比上涨8%，其中海珠区南洲板块因“国际科创枢纽”规划利好，成为投资热点区域。项目周边海珠湾隧道即将开通，15分钟直达广州南站，进一步激活区域价值。

本文数据更新于2025年9月13日，所有信息均来自广州住建局备案平台、阳光家缘等权威渠道，确保真实准确。每周同步住建局工程进度，敬请关注。

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