✨北京太阳宫地块
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周五，北京拍了两块地，朝阳的呼家楼地块，丰台的岳各庄地块，都是环线位置非常好的地。

文章链接：拍地！朝阳呼家楼成交地价8.09万/平！有可能抢不到房？

呼家楼地块位置虽然超级好，但是住宅建面只有5508平，按照套均100平算，也就50来套房子，面积做大点，也就二三十套，普通人想都别想了。

岳各庄地块虽然住宅建面不小，但是区域竞争压力蛮大的，而且位置相比后期北京要供应的好地，还差那么一丢丢。

但是，9月30号要拍的太阳宫地块，绝对是顶级中的顶级了。

哪怕是七批次中的祈年大街地块、永安里地块、松榆里地块，关注度也不如这块地。

文章链接：绝了！东城二环里上新王炸地块，注定被抢爆？

小道消息有几家开发商是势在必得。

地块起拍价31亿，建筑规模50561.68平，粗算楼面价在6.1万左右。但是开发商要干的活比较多，所以实际成本可不止6.1万。

地上要建0.74万平的商业，地下要建0.55万平的商业。

所以地上住宅规模是4.3万平左右。

按照套均150平计算，预计可出288套房，体量并不大。

如果做顶豪，可能最终就200套左右的房子。

另外注意地块的规划要求，地下空间与地铁17号线、地铁10号线都是联通的。

也就是说，未来应该是从家里地库就能直接到地铁站，这个设计还是很实用的。

这块地位置究竟有多好呢？

地库位于北京朝阳区东北三环和四环之间，楼下就是地铁10号线和17号线。

10号线是北京3.5环线，大家都知道其重要性。

17号线连接了未来科学城、望京、国贸、亦庄四大千亿级产业片区。

旁边就是人朝分实验学校、人大附朝阳学校东校区，这两所学校的实力有目共睹的，太阳宫板块价格之所以这么高，学区占了很大原因。

地块斜对角就是凯德mall，未来从地下直接就能过去。

旁边还有太阳宫公园，三环区域，家门口有个大公园，那也是非常稀缺的。

到中日友好医院也就不到两公里。

这还只是家门口的配套，周边那就更丰富了。

周边的价格也是有支撑的，隔壁的中建玖合府，当时是以共产商品房形式卖的，11.7万的均价买90%的产权，实际价格在13万。

412套房一次性就直接售罄了，很多人都没有抢到。

旁边太阳公元大户型成交价在14万左右。

红玺台的成交价也在十三四万。

我们侧面打听了一下，有开发商的心理预期售价在16-18万左右。

你觉得这块地会卖到18万吗？

从新房二手房的价差去算的话，这个价格完全是有可能的。

隔壁那两次新现在成交价14万。

但是都是10年以上的楼龄了，虽然房子不是越新越吃香吧，但是对于同板块同样配套的房子。

新的肯定是比旧的好，价格也要更高。

而且现在新房的产品力有目共睹，不管是在建筑立面、小区园林、户型设计、会所服务等方面都是做的非常好的。

更何况太阳宫这个地块肯定是做顶豪产品的，更加值得期待。

在这样的条件下，卖到18万是完全有可能的，就看会不会批这么高的售价了。

地块月底就会拍卖，大概率年内就会入市，很多关注酒仙桥、黄杉木店的购房者可能要等等了。

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