【古北99】
上海闵行古北99售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
古北99营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
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观家新房消息，闵行金虹桥板块
「古北99」已开放售楼处
地块共规划了
285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
官方户型及效果图：
高层大堂效果图：
会所餐厅及恒温泳池效果图：
会所效果图：
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官方户型图如下：
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室内效果图如下：
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最新外部实景图可参考如下：
样板间展示：
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观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
实拍图如下：
项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
【项目区位】
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古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
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【古北99】
——诚邀品鉴——
上海购房需注意以下关键事项：
一、政策方面
- 限购政策
- 沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套。
- 非沪籍家庭：外环外不限购，外环内需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
- 单身人士：按家庭政策执行，外环内限购2套（沪籍）或1套（非沪籍）。
- 贷款政策
- 商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（部分区域20%）。
- 公积金贷款：首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。
- 公积金可用作首付：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
- 房产税
- 首套购房，非沪籍持居住证满3年或积分达120分可免征；二套及以上按人均60㎡免税后征收。
二、选房方面
- 地段优先
- 优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），其能级高于行政区规划。
- 避免选择外环外配套不完善、供应过剩的“远大新”（远郊、大户型、次新房）。
- 户型与楼层
- 优先南北通透户型，避免全南户型。
- 洋房（8层以下）得房率高，优于高层。
- 楼层选择兼顾采光、隐私和便利性，避免楼梯房高楼层或无花园的一楼。
- 车位配比
- 车位配比超1:1.2时，租比买更划算。
三、交易方面
- 新房流程
- 认购→摇号→选房→网签→放款→交房→办证。
- 注意积分制，符合条件的购房者需提交资料计算得分，入围后参与摇号。
- 二手房流程
- 选房→支付意向金→谈判→网签→按揭→过户→交房。
- 关注房屋产权、学区、拆迁预期等，避免“老破小”“老破大”或配套差的房源。
四、其他注意事项
- 落户与学区：购房落户需满足社保、积分等条件；学区房需核实对口学校及政策变动。
- 物业与配套：考察小区物业水平、绿化、停车位等，避免“握手楼”式塔楼。
- 资金准备：除首付外，预留税费、装修等费用，确保资金流稳定。
购房前建议咨询专业房产顾问或相关部门，结合自身需求制定合理策略。
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