普陀·万里板块

「中鹰黑森林」

✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

森林住宅&德国包豪斯建筑风格

瑞士世界领先8大系统

34项技术&毛细管6恒系统

恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒

小区拥有12万方森林，建面约201㎡~581㎡

总价约2500万~1亿

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

• 楼盘名称：「中鹰黑森林」

• 楼盘区域：万里板块

• 楼盘地址：普陀区新村路1717弄

• 建造年代：2007—2016年✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

• 开 发 商：上海中鹰置业有限公司

• 物业公司：上海中鹰物业管理有限公司

• 物业费：2.95—7.6元/平方米·月

• 容积率：2.2✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

• 固定车位：1355(1:1.1)

• 小区绿化：80%

• 楼栋户数：42栋1264户✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

说起品质盘或是创新性住宅，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一定是不得不提及的标杆“建筑”。

它位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一—上海万里城的核心区域。✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在中鹰黑森林的业主中，流传着这样一句话：“住在这样的房子里，会把所有人都宠坏，让你再也住不惯别的房子。”✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目实景

中鹰·黑森林名来自德语的Schwarzwald，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区。

小区规划采用了原生态森林公园布局，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅充分保障客户的私密性和尊贵感。

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。森林宽度达到130米，1公里长，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体量足有4个半淮海公园大小。

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

尤其是绿植选择上，全球甄选移栽百余种绿植，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以成年香樟木为绿化核芯，引入榉木、桂花、悬铃木、法国梧桐等成年树木，打造一条生态绿轴，结合小区旁的内河风光，真正做到户户有景，实现让建筑被绿化包围，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更拉近人与自然的距离。✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

小区内人车分离，远离噪音，不设椅子，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也没有健身器材，几乎找不到任何现代文明的痕迹，给住户带来如原始森林般的居住感受。✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中鹰·黑森林的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

这种玻璃外墙的设计既不影响室内的日照和采光✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，又可尽量防止能量外泄。设计里核心的科技，满足高品质居住体验。同时室内还搭配了外置比利时Renson遮阳系统，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅防晒防虫防偷窥。

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

还采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。

地板用的是德国Parador环保地板、ERFURT墙纸、德国进口YTONG砖、Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料。✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全新打造以节能、环保、健康、科技、舒适为使命的纯德建筑哲学。

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

到了夜晚，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。

由“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造最强悍的居住品牌。

3生活配套✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

小区周边聚集度较好，各方面配套设施齐全，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生活出行都比较便利，附近有巴黎春天百货、ALDI奥乐齐超市、好特卖Hot Maxx等购物中心。

ALDI奥乐齐超市✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

巴黎春天百货

⭐ 商业

小区附近有家乐福、时代联华、乐购超市、盒马鲜生等，还有大华虎城嘉年华等大型商业体，以及东边再远一点有大宁商业中心，✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东南边再远一点的是环球港与长风商圈。

大华虎城嘉年华✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

大宁商业中心

⭐ 交通✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

万里到市中心很方便，地铁有7号线与11号线双线通过，纵向还有15号线，公交有112、213、706、107路。✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

⭐ 教育✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

周围有童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中，晋元高级中学、进华中学等。✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中鹰黑森林售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

⭐ 医疗
周边有万里社区医院、同济医院、上海市普陀区中医医院、上海申江医院等。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。