宜宾今年房价跌喽！下跌4.4%！

今年6、7月宜宾市住建局没有公布备案数据，现在宜宾房子好不好卖？房价跌没跌？都没有可靠的数据。

9月8日，宜宾市住建局网站公布宜宾今年1到8月的销售数据，宜宾主城区今年备案均价7601元/㎡，同比房价降了4.4%，房子销售下降18.7%。

从大趋势来看，宜宾受大环境影响，楼市比较疲软，销量和价格都同时下降，很多开发商都是底价卖房，但这次官方数据透露了一个信号，宜宾房价不会大垮塌。

宜宾楼市韧性强，价格熬得住

宜宾楼市现在主要的开发商都是国央企为主，拿地不一定要马上开发，甚至不开发，库存压力有限。

加上今年一块地都没卖，从2019年到2022年大量卖地的楼盘，已经快要卖完了，2023年、2024年卖的土地不到2000亩。

所以，宜宾新房房价虽然有下跌，但没有出现像自贡、泸州这些城市大面积垮塌的现象，有部分民营开发商现在基本只在成都、绵阳和宜宾拿地开发。

有开发商认为宜宾楼市进入一个博弈期，只要过了今年，买卖双方会进入一个平衡，观望的买房人会觉得房价不会继续大跌，基本会考虑下手喽。

价格不降，但品质大幅提升

价格不降，但品质大幅提升

现在新开发楼盘大多数都不会修刚需楼盘，房价不降，但提升楼盘品品质和配套。

比如，增加豪华大门和会所，大量采用金属材料和玻璃，提升外立面颜值，景观升级，拉开和上一代住房在舒适度和品质上的差距。

另外就是从宜宾商品房开发新规后，大约有十多个新盘，陆续入住后，会发现和原来老规和早前修的房子，居住舒适度会有非常大的反差，那个时候住2010年前买房的人，就会被迭代升级的改善房子吸引，置换升级新房子。

还有个变量就是宜宾大量搞的城中村改造，如果能产生大量的购房需求，宜宾楼市的供需平衡就会发生新的变化。

你觉得宜宾房价还稳得住不？欢迎评论区一起讨论哈。(转自 当下宜宾）

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