越秀·外滩樾：北外滩核心·传世海派院墅典范

项目概况

开发商：越秀地产 × 临港集团（双国企联袂）
位置：上海市虹口区梧州路235弄（北外滩核心区）
产权年限：70年
项目类型：风貌别墅（双拼/三联排）
总户数：全球仅48席
建筑面积：建面约238-338㎡（使用面积达400-600㎡）
均价：约16.8万元/㎡
总价范围：约4500万-8000万元/套
交付标准：精装交付（全屋国际一线品牌，含智能家居系统）
交房时间：预计2025年12月

核心价值

1. 黄金地段，世界级滨水生活范本

项目占据北外滩核心，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，是上海“一江一河”战略的核心承载区。直线距离黄浦江约180米，约70%房源可实现“推窗见江、卧赏江景”。周边隧道、轨交、自驾出行便捷，快速通达全城。

2. 高端设计，传承海派文化精髓

建筑溯源海派石库门立面形态，保留优化代表性建筑构件，同时融入现代新生活要求，设计大面玻璃、金属线条等，创造出优雅而时尚的立面。园林以《溪山行旅图》为灵感，打造“一芯六境八弄”景观体系，营造沉浸式大师美学体验。

3. 奢阔空间，满足多元生活需求

地上三层+地下两层，实际使用面积达400-600㎡。户均赠送约80%地下室面积，地下一层层高6.15米，可自由改造为私人艺廊、影音室等。部分户型设露台或阁楼，满足多元生活需求。

4. 完善配套，尊享高端社交圈层

社区配置约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、红酒品鉴室等功能区。定期举办江景晚宴、艺术展览、财富论坛等高端活动，为业主打造专属社交圈层。

5. 生态宜居，享受自然绿意

项目毗邻北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等3大公园环伺，为业主提供优质的生态环境。越秀·外滩樾售楼处电话：400-8080-420

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把外滩纳入生活圈的住宅

穿越市场周期的恒贵资产

虹口北外滩 低密风貌别墅

临港越秀156街坊嘉兴路项目

建面约238㎡—338㎡海派院墅

联动价23万

总价4500万-9000万

风貌双拼、三拼别墅即将入市

巷弄新生：内环内难得纯墅产品 ，超越风貌建筑的尺度感。

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新。

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活。

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积石材运用，定制家族排场。

海派文化的传承与创新

W A I T A N Y U E

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

示意图

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

示意图

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

示意图

项目邀请知名设计大师汇聚一堂，对海派文化的传承进行现代的转译。

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