过去9年，我写了很多很多关于郑州历史、现状、未来、规划、宏观和微观的文章。
很多观点，和主流观点不同。
比如，我是新城新区派。我认为郑州想要做大做强，必须做好新城和新区。
比如，我是郑州市其实不是郑州市，而是“郑州市、河南市和航空港（市）”的拼装体。
比如，我说了很多关于白沙和绿博的观点，并提出郑开同城化的逻辑和方向。导致被人称为“白绿帮帮主”。
比如，我坚信郑州的人口未来、城市未来。并提出郑州GDP必将进TOP15但最终只能止步于TOP12的观点。
比如，我提出我们“郑州人”及相关部门不能只停留于三环内和四环内。要有大格局。特别是城市长官的视野。
这些观点，备受一些人抨击。
他们的思维、认知和视野，还在二七广场。
还在00年代。
其实，我比很多很多“新郑州人”更熟悉郑州三环老城区。我也很喜欢那里的法国梧桐和老街道。但，天道不可违。
我见证过北京的发展逻辑和深圳从罗湖到南山的发展历程。
郑州，和他们像，又不像。
郑州，是郑州。
实话讲，过去几年的郑州，确实略停滞了，确实放缓了。
很多人说那场大雨动了郑州的“命脉”。
我是一个无神论者，我不相信那一套。
其实，过去几年，不只是郑州“慢”了，其实都慢了；不只是郑州光彩黯淡了，很多城市也都黯淡了。包括现在一枝独秀的上海；包括宇宙中心深圳。
你骂郑州，只是因为你相对熟悉郑州。
其他地方，你不知而已。
好，今天正文之前，说这些话，只是作为引子。
今天，我们还谈郑州。
谈个话题：
未来郑州是收缩还是继续外扩？换句话说，郑州城市发展是回归老城建设还是继续往外走？
我的观点，依然是后者。
1、三环的郑州，承载不了郑州的梦想和野心。
2、二七广场的“中心”，已经回不去了。
很多人熟悉，今年发布的《郑州市国土空间总体规划 （2021－2035 年）》已经确立了郑州2035年的未来宏图。
现在已经是2025年了，还有10年。
10年后的中国什么样？10年后的中国楼市（房价）什么样？
10年后的郑州什么样？10年后的郑州楼市（房价）什么样？
其实，我们都不知。
世界变化太快。
但，大方向大轮廓是有的。
那个城市总规里，给了一个城市空间大方向：
五片融合、一带一区、双核三轴”。
双核就是：主城区航空港区
很多人压根不关心大郑州的格局，也不关心航空港区的未来，更不用说郑州都市圈了。
他们，只关心主城区。
他们认为主城区才是“郑州”。
嗯，主城区范围是这里，下图的蓝框。
这个范围，大概就是西绕城以东，北五环以南，东五环（万三公路、豫州大道）以西，南绕城以北。
大文件里，说得很明白：
主城区：定位为城市综合服务中心、科技创新中心、文化交往中心。优化空间结构，盘活存量空间，提升空间发展品质。坚持创新引领，强化先进制造业集聚，重点保障中原科技城经开区扩展片区高新区扩展片区省级及以上开发区等空间需求。
在主城区里，中原科技城是核，是第一。
注意：这个中原科技城，不是北龙湖北岸那一片，是郑州郑东新区全域260平方公里。
到目前为止，官方公布的主城区的规划图，很少很少。
导致很多人对郑州主城区都没概念。
甚至，依然很多人认为只有三环内才叫主城区。
我觉得可笑。
9月12日，郑州市自然资源和规划局发布了一个规划文件。
这个文件，叫：《郑州市主城区城镇低效用地再开发专项规划（2024-2035年）
在这个文件里，对于主城区的范围和描述，很清楚：
具体文字我就不打了，各位自己看图。
今天，我不是解读这个文件的，关于其中的什么城镇低效用地再开发专项规划我也不感兴趣。
在这个文件下方，有个图：
重点是左边这个图：
你看这个图里的图例：
1、城市发展轴：东西的紫色轴和南北—东南的紫色轴。
东西轴就是陇海城镇发展轴；南北—东南轴就是京广发展轴。
2、三环内老城区
这个各位都懂。无争议。
3、产业区
惠济西产业区、惠济中产业区、惠济东产业区、中原西产业区、高新区低效再开发示范区、二七马寨产业区、二七南产业区、金水科教园区、白沙北产业区、白沙南产业区、经开区低效再开发示范区、九龙产业区、金岱产业区。
4、重要节点
荥泽古城文化区、大运河文化区、黄河文化休闲区、金水商务创新区、芝麻街双创园、二砂文创园、油化厂创意园、火车站门户区、商都历史文化区、中原超级总部
5、城市核心
是的，各位看城市核心的分布。也就是图中的大圈。
这其中，一共有8个中心：
CCD中心大河路中心CBD中心北龙湖科技创新区南站次中心二七主中心东站主中心白沙主中心
各位，你仔细看。这其中，用主中心概念的，有且只有三个：
二七主中心
东站主中心
你，看懂了吗？
白沙主中心，是郑州城市三大主中心之一
城市核心之一。
此信息来自官方。
此图不是我画的。
这是官宣。
白沙威武。
郑州发展，没有停滞，也不会停滞。
郑州的未来，绝不只是3环，4环。
郑州的未来，还要发展新区，新城。这不以个人意志为转移。
郑州的未来，还要突破4环、5环、6环，还要到郑州都市圈。
郑州的未来，白沙依然会是“核”。或者叫核之一。
白沙核之核，就在象湖及象湖南北。
读懂豫，读懂象，读懂下图：
本文完。
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