今日，国家统计局发布了8月全国70城的房价指数；全国仅13个城市房价不跌，其中，海口赫然在列！

图源：国家统计局

海口房价指数，环比上月，保持平稳，未涨未跌；

在连续下跌5个月后，海口房价，突发开始发出了止跌信号！

就连一向正向上涨的三亚，出现0.3个百分点的下跌幅度的时候，海口房价的止跌，显得有点突然！

从小易了解的体感来看，2025年8月随着海口楼市的成交主力军从安居房、市郊房切换到了各类书包房后，海口的成交价确实有所回升；

另外，从备案数据来看，海口8月成交表现较好的项目中，不少都是高端，且房价表现较为稳定的项目，如長天雲汀、豪庭铭苑等高端项目；

刚入市的中铁建·西派澜廷，综合备案价来看，也表现比较稳定；

主力销售楼盘在价格上的稳定输出，带给整个市场的价格稳定的基本盘；

另外，小易打探到，比如在8月热销的海口观澜湖，近期的一些洋房产品，甚至出现涨价趋势；

另外，近期开盘的比如同仁乐府、大华星曜等有着优质书包加持的项目，首开价格，也高于市场预期；

所以，这波海口房价指数的“止跌”信号，从市场来看，有着大量主力盘的价格托底；

三亚市场，则有所回调，是短期波动还是阶段性的回调，仍有待继续观察；

图源：国家统计局

但二手房板块，海口和三亚都呈现了较大幅度的下跌；

从小易近期市调的情况来看，与国家统计局的发布的趋势，有一致性；

根据贝壳找房公布的数据：8月份，海口全市最新二手房成交均价1.29万元/平米，环比跌幅达到了5.6%，创下今年来单月最高！

图源：贝壳找房

小易查询了近8年海口二手房的走势，1.29万的成交单价，基本与2018年1季度接近！这意味着，二手楼市几乎回到了7年前！距离2021年的房价大约18480元/平米的房价巅峰，更是差了约5600元/平米！即使我们把时间线缩短，与今年约1.57万元的均价相比，差距也有2800元/平米！

但好消息是，二手楼市热度明显起来了，许多此前观望的看房者，终于出手了。成交量由7月的534套猛增至625套，仅次于3月的757套，成为今年来成交量第二高的月份。

图源：贝壳找房

此前，海南省住建厅公布了一组数据：今年1-7月份，海口二手房成交量达到127万平方米，同比增加13%，且成交量已经连续20个月实现2位数增长。

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