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一、项目概况

  • 项目名称：中信城五期（备案名：中海京华玖序）
  • 项目位置：西城区宣武门南侧500米
  • 开发商：中海地产（并购中信城地块）
  • 建筑类别：9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院
  • 产权年限：70年（剩余约55年）
  • 占地面积：4.08万㎡
  • 建筑面积：9.58万㎡
  • 容积率：2.35
  • 绿化率：30%
  • 总户数：506户
  • 车位配比：1:1.2
  • 物业公司：中海物业
  • 物业费：9.8元/㎡/月
  • 交房时间：2028年6月（精装交付）
  • 参考均价：17.5万/㎡
  • 总价区间：3000万起

二、核心区位与交通配套

区位价值

  • 西城核心：二环内最后一块百万方大盘收官之作，西城人均GDP全市第一。
  • 产业集聚：金融街（1.5km）、央企总部（80余家），资本密度全国之首。

交通网络

  • 地铁：距4/7号线菜市口站400米，3站西单、5站金融街。
  • 自驾：西二环/长安街1km，15分钟达金融街、天安门直线距离2.5KM。

三、周边生活配套

教育资源（以当年教委入学政策为准）

  • 名校集群
  • 北京八中附小（80%直升八中本部，项目划片范围内）
  • 学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。

医疗健康

  • 三甲护航：北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等。

商业购物

  • 高端商圈：金融街购物中心（2km）、西单商圈（1.8km）、北京坊（2.5km）

生态环境

  • 双园环抱：陶然亭公园、景山公园、北海公园

四、项目规划与产品设计

社区规划

  • 楼栋布局：14栋6-14层建筑，南北通透，最大楼间距45米，“坊巷九园”围合式布局。
  • 社区配套：2000㎡下沉会所（恒温泳池/私宴厅）、国学馆、雪茄吧、全龄活动区。

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