开发商资金链断裂
地处枫亭镇的“中央名苑”楼盘停工
仙游县采取“破产清算+债权人自筹”模式
破解资金筹集难题
“烂尾”10年的工程重启建设
这是全市首个通过破产清算盘活续建的
房地产项目
01
房建停工难圆“安居梦”
“我们经常来工地
看着一片死寂沉沉，很是揪心
现在机器转动了，又看到工人了
悬着的心终于放下了。”
9月12日，在“中央名苑”楼盘外
多名业主驻足观看楼房复建，难掩激动
2013年6月
莆田市建峰房地产开发有限公司
开发建设“中央名苑”楼盘
项目分为A宗地和B宗地
先行建设的A宗地建起4栋楼
274套住宅、55个商铺
99个地下产权车位
均已网签销售
约定2015年10月交付
然而2014年下半年楼盘
因开发商资金断裂停工
业主们焦虑不已
02
府院联动再造“施工图”
长期以来
仙游县采取洽谈引入合作融资
业主自筹资金续建等方式
盘活停工楼盘
均因债权债务未理清且无资产可利用
不能成功引入投资人或施工单位
导致项目复工续建久拖未决
为尽快推动项目复工续建
2023年，仙游县组建建峰公司清算组
莆田市中级人民法院受理该公司
破产清算申请
决定由清算组担任破产管理人
这是全市首个由清算组担任管理人的
房地产企业破产清算案件
03
破解难题续建“烂尾楼”
仙游县住建局局长杨兴介绍
面对无资产可盘活
无人愿意接盘的现实
仙游县探索“破产清算+债权人自筹”模式
解决最棘手的续建资金问题
由债权人自筹现金或退房源筹资
除以居住为目的购房者外
法院裁定抵债购房人
非以居住为目的购房者
分别按设定标准以现金出资
或退还相应房源抵扣分摊续建费用
再利用筹集资产公开招募施工单位
以现金+可利用房源工抵模式承包完工
清算还拍卖出让项目中未处置的B地块
盘活了闲置土地
有效清偿抵押债权
今年5月，该项目通过公开招募
确定了新的施工单位
7月，项目复工续建
业主们苦等的安居梦
有望在年底实现
“中央名苑”楼盘项目“复活”
府院联动做出有益探索
为各地处置问题楼盘提供借鉴
来源：湄洲日报
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