*监测周期2025.9.8—2025.9.14

本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应2.93万平米，环比下跌55.64%，成交量9.46平米，环比下跌11.41%，成交均价62476元/平米，环比下跌16.60%。商业新增供应量0.03万平米，环比下跌58.28%，成交量2.67万平米，环比上涨213.14%，成交均价11157元/平米，环比上涨25.81%。办公无新增供应量，成交量2.15万平米，环比上涨551.80%，成交均价21036元/平米，环比下跌22.62%。存量方面，本周商品住宅存量754.36万平米，去化周期降至16.86个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周新增土地供应，9月11日，上海公布2025年第八批次地块出让公告，共6宗地块，总土地出让面积19.16万平米，总起拍价184.95亿元。其中：1宗内环内，2宗内中环间，3宗外郊环。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量2.93万平米，环比下跌55.64%，同比下跌65.04%，成交量9.46万平米，环比下跌11.41%，同比上涨41.43%，成交均价62476元/平米，环比下跌16.60%，同比上涨7.33%。9月13日，根据网上房地产公示信息新增16个商品住宅项目，共约23.58万平米，合计1942套房源。分布于长宁、浦东、静安、杨浦、宝山、嘉定、松江、闵行、青浦及金山区域。本周有4个项目结束认购，分别位于浦东、静安和宝山区。本周有3个项目开盘，其中位于虹口的外滩瑞府开盘售罄，位于闵行的象屿天宸雅颂，触发积分，开盘售罄。

成交面积段方面：90平米以下占10.1%，较上周上升2.0个百分点；90-120平米占比48.4%，上升4.6个百分点；120-140平米占比14.4%，下降10.5个百分点；140-200平米占比23.2%，上升5.3个百分点；200平米以上占比3.8%，下降1.4个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比37.3%，较上周上升3.2个百分点；500-800万元占比32.2%，上升2.0个百分点；800-1200万元占比16.0%，上升2.2个百分点；1200-1500万元占比7.9%，上升2.5个百分点；1500万元以上占6.7%，下降9.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比45.3%，较上周下降3.2百分点；5-8万元占比37.4%，下降13.5个百分点；8-10万元占比9.6%，下降1.0个百分点；10-15万元占比6.4%，上升0.4个百分点；15万元以上占比1.3%，下降9.8个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为松江区，成交量1.77万平米，占成交总量的18.70%。本周成交总价TOP1为松江区，成交总价10.83亿元，占全市总价的18.33% 。主力成交项目是位于松江新城板块的国贸海上原墅，项目年内三次开盘，共计上市384套房源，两次触发积分。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量2.64万平米，环比下跌46.16%，同比下跌68.55%，成交量7.53万平米，环比下跌19.92%，同比上涨29.21%，成交均价60955元/平米，环比下跌20.52%，同比上涨2.11%。本周成交主力项目是位于奉贤南桥新城板块的上江南贤庐，项目2次开盘，首次开盘售罄，本期推出120套107-140平米公寓。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量0.29平米，环比下跌82.80%。成交量1.92万平米，环比上涨51.76%，同比上涨124.55%，成交均价68431元/平米，环比上涨10.84%，同比上涨42.27%。本周成交主力项目是位于松江新城板块的国贸海上原墅，项目主推141-202平米叠加、联排别墅，本周成交51套。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量0.03万平米，环比下跌58.28%，成交量2.67万平米，环比上涨213.14%，同比上涨176.75%，成交均价11157元/平米，环比上涨25.81%，同比下跌68.33%。本周成交主力项目是位于宝山淞南高境板块的长江国际商贸中心，本周成交4层地下商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量2.15万平米，环比上涨551.80%，同比上涨103.58%，成交均价21036元/平米，环比下跌22.62%，同比下跌51.50%。本周成交主力项目是位于闵行区华漕板块的富昱商务中心，本周成交6号楼整栋办公。

办公>>楼盘排名

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