刚结束的8月，绵阳楼市“价格战”硝烟弥漫，让人眼花缭乱。
谁敢想，曾经价格破万一房难求的各个核芯板块，现在的门槛不断降低，各区域底价不断被击穿。
当下，准备买房的人更加犹豫了，现在到底能不能入手，哪个板块更有潜力？
今天，我们聚焦绵阳当下发展势头正猛的五大高能板块，从配套到潜力分析优劣势，供大家参考。
经开区无疑是绵阳市场的第一热度。
每月的销量前10家，经开区占了一大半，区域内丽晶荟、璟上江澜、粼江云境、和光璟樾、长虹锦绣华庭等多个在售楼盘，成交量几乎次次上榜。
经开区，这个出场便拥有高能级占位的板块，经历多年的发展，从一纸蓝图到兑现，可以说广受绵阳楼市购房者好评。
板块优势：高定位、起步高，拥有惠科、长虹等多个强产业及政策利好倾斜，各项配套已经全面落地。
强教育资源是其核心竞争力，像已经落地的富临实小、塘汛小学等，还有近几年落地的三江实验学校、三江启航学校、六一学校，吸引大批房企、购房者涌入，而且所在区域的二手房价格相对较为坚挺。
区域内，三江体育公园、三江医院、金广公园等地标级配套均已兑现，未来，还有多个新规划正在加速推进中......经开区以肉眼可见的速度奋力向前奔跑。
存在不足：迅猛发展中的经开区也有个问题，刚需不足，改善有余，随着区域内大量的刚需项目售罄，剩下的大部分均为改善产品，对于刚需来说确实不是很友好，不过今年随着长虹锦绣华庭以及和光璟樾的入市，这种情况有所改善，可选择也更多。
总结：市场下行，作为楼市顶流的经开区也难逃“降价”，经历前几年的爆发式拿地，如今已进入去库存阶段，加之部分二手房的价格背刺，区域多数项目面临“横盘”。
若选择在此置业，强配套依旧是抗跌的关键因素，优先考虑学校、医院已兑现的成熟配套旁。
园艺山
绵阳园艺山板块作为城西科技城新区的核心区域，凭借其独特的区位禀赋与规划能级，在绵阳城市发展中占据重要地位。
作为绵阳“一区三城”发展战略的核心载体，板块已落地天仪研究院、星际荣耀等商业航天企业，2025年高新技术产业产值突破200亿元
板块优势：板块内汇聚东辰国际学校、绵阳中学、南山双语学校等12所优质教育资源，形成从基础教育到国际教育的全链条覆盖。
此外，依托518亩科技城人才公园、金家林云栖湖等生态资源，板块绿化覆盖率达42%，人均绿地面积15.6㎡，较绵阳主城区高出38%。
不足之处：尽管乐荟城、上马故事商业街等项目陆续投用，但区域缺乏大型商业综合体支撑，不过随着10月新投百盛的投用，有望解决。
区域内大型医疗资源缺乏，短时间内难以完善。
总结：当前，园艺山板块正处于从“规模扩张”向“质量提升”的关键转型期。通过精准补齐功能短板、优化空间结构、强化产业支撑，有望在3-5年内建成绵阳首个“产城人”融合示范区，为成渝地区双城经济圈建设提供区域发展样本。
小枧
绵阳小枧板块作为城市“东进”战略的核心承载区，凭借生态禀赋与政策红利成为城市发展的新增长极。
板块优势：生态环境是一大利器，小枧板块坐拥“一江三公园”生态体系：涪江1400米江岸线、1300亩小枧湿地公园、128亩东湖公园及288米银杏大道，形成城市级生态绿肺。
作为绵阳“两江四岸”城市设计核心区，小枧板块承担“生态宜居新城”与“先进制造业示范区”双重使命。已吸引诺思电子、东材科技等企业入驻，形成电子信息、智能制造产业集群，带动约2万就业人口。
教育方面，富乐国际学校（K12体系）、富乐二小、富乐二中等优质教育资源形成高水准教育矩阵。
不足之处：商业、医疗、教育、公交、生活市场等各方面刚性配套都很弱势。
板块内现有商业以社区底商为主，缺乏大型商业综合体支撑。不过随着富临天际ONE的运行，后期压力将进一步减缓。
总结：小枧板块正处于从“生态高地”向“产城融合示范区”转型的关键期。通过精准补齐刚性配套短板、优化空间功能布局、强化产业与人口支撑，未来将建成绵阳首个“生态宜居+产业兴旺+配套完善”的现代化新城，为成渝地区双城经济圈建设提供区域发展样本。
绵阳高新区作为科技城核心承载区，已形成新型显示、磁性材料、新型储能三大主导产业集群，集聚长虹、京东方、巨星稀土等610家“四上企业”及152家规上工业企业。
板块优势：区域通过“融创绵阳”创新街区串联106家创新平台，涵盖31个国省级企业技术中心、6个工程技术研究中心及4个中试平台，并叠加国家知识产权示范园区、首批科技服务业区域试点园区等政策红利，构建起“产业集群+创新生态+政策赋能”三位一体发展格局。
配套方面已然是非常成熟了，区域内中沅广场、城市奥莱等多个大型商业综合体屹立其中，医疗方面，第三人民医院、儿童医院、富临医院等为居民保驾护航；教育方面，外国语学校、火炬实小、创新云谷学校、普明中学等等构成一站式教育体系；
要说当下的高新区楼市，石桥铺板块和会展中心板块都算的是明星板块。
先说石桥铺，金和、邦泰、凯瑞等多个实力房企入住，共计超百亩地块，小高层、洋房、别墅、四代建筑等多样化的产品，供应量即将迎来爆发。
会展新城板块，现在在售的溪涪和院麓玺、万向紫气东来还有未来的科控阅溪谷、富临地块和绵投地块，一个纯墅区板块未来将近一步呈现。
如今高新楼市正步入“双核驱动”的新时代，会展中心板块与石桥铺板块以差异化定位形成互补效应，共同构筑城市发展的价值高地。
两大板块的崛起，既源于政策红利的持续释放，也得益于产业、交通、生态等资源的深度整合，其协同效应正重塑绵阳楼市格局。
不足之处：板块内可选的项目较少，目前在售的为长虹城以及际华园宸府、领地观江府为主，可选性较少，不过下半年随着长虹城星境、领地楠院、泰典宸熙臻邸等多个项目的入市，情况将有所改善。
涪城科创大走廊板块
绵阳涪城科创大走廊板块作为战略新兴增长极，以金家林、环西南科技大学创新带、绵阳教育园区为核心空间，叠加绵阳工业园北区与青义镇辖区政策优势，构建“科创-产业-教育”深度融合的生态体系。
板块优势：该板块集聚省级以上重点实验室18个、工程技术研究中心8个、企业技术中心6个，以及中关村、创业黑马等15个科创服务平台，形成“高能级平台+专业化服务”双轮驱动的创新网络。
依托永贵科技、天仪卫星、科大讯飞等龙头企业引领，板块内培育瞪羚企业2家、高新技术企业43家、科创企业490家，2024年研发投入强度达6.8%，战略性新兴产业年均增速超25%，成为涪城区高质量发展的核心动力源。
其“科创龙头集聚、平台生态完善、产教协同创新”的特色模式，不仅为绵阳建设国家科技创新先行区提供关键支撑，更以“创新浓度”转化为“产业热度”与“人才磁力”，成为区域楼市价值跃升的核心资本。
上半年，这个区域九华府、树高上院、东原启城等多个楼盘杀入前10强，未来随着粼湖轩项目的入市，热度依旧高涨。
不足之处：区域内的配套正在逐步规划完善，并没有完全落地。
总结：未来，随着金家林的配套进一步完善，青义龙组团的大开发，绵阳楼市的第一热点就是南看经开，北看涪城科创大走廊。这也让正在开发的东原启城，赋予了足够的自信力。
总的来看，目前的绵阳楼市几个高涨的板块优劣势明显。
我们需要在其中找到适合自己的高性价比板块，这样的房源才能满足我们的日常生活需求。
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