引言

“房价只涨不跌”的认知，已经被现实彻底改写。

不少家庭还沉浸在“买房=资产增值”的传统观念中，然而早在七年前，马云曾提出“未来房价会像葱一样便宜”的观点，如今正在逐步显现其预见性。

到了2026年，房地产市场逻辑或将发生根本性变化，购房人群和需求逐步萎缩，政策层面也开始积极干预。

这不仅是价格层面的波动，更是一场深层次的结构性调整，正在促使人们重新审视住房的本质，以及房产在家庭资产配置中的角色。

早在2017年，马云就曾公开表示，未来的房子将不再稀缺，价格也会大幅下降，如同白菜般亲民。

当时很多人不以为然，甚至对此嗤之以鼻。但如今回望，不得不感叹他的远见卓识。

近两年来，国内房价持续温和回落，郑州等新一线城市率先出现下行趋势，随后一线城市也陆续跟进。

信号一、保障房加速落地

在过去相当长的一段时间里，对于许多希望在城市扎根的普通家庭而言，购买商品房几乎是唯一可行的住房选择。

房地产开发商正是利用这种“商品房主导”的市场格局，通过囤积土地、延缓开盘等方式调控供应，从而将房价推升至高位。

而如今，这一局面正在发生根本性转变。今年国家明确提出，要构建商品房与保障房并行发展的“双轨制”体系。

保障房的核心价值在于，为低收入人群、应届毕业生、新市民等提供可负担的居住方案。

部分地方政府已开始付诸实践，不仅新建保障性住房，还直接收购开发商手中的滞销房源，转化为保障房资源。

对许多城市而言，保障房已成为吸引年轻人才、稳定人口结构的重要手段。

当住房不再是唯一的落脚选择，当价格更多由建造成本和区位决定而非投机推动时，房子所承载的稀缺性光环也将逐渐褪去。

信号二、年轻人购房观念转变

过去几十年间，“结婚购房”几乎是社会默认的刚需，也被视为推动房价上涨的重要动力。然而，这种需求正在迅速减弱。

数据对比尤为明显。

2016年，全国结婚登记总数为1142.8万对，同年70个大中城市平均房价涨幅超过10%。

而今年上半年，结婚登记数量仅为353.9万对，不到十年前的三分之一。

有机构预测，2026年全年结婚对数可能跌破600万对，这意味着婚房市场需求正急剧萎缩。

更深层次的原因在于年轻人思维方式的转变。

越来越多的人不再将买房视为结婚的前提，他们意识到其中的代价：一套房可能需要父母、祖辈合力出资，自己再背负长达三十年的贷款。

相比透支未来，更多年轻人选择租房生活、享受当下，而不是被一套房子束缚。

近年来，“躺平”理念在年轻群体中逐渐流行。与过去“攒钱买房、成家立业”的传统观念形成鲜明对比。

如今的年轻人更倾向于及时消费、及时享受，收入多少就花多少，不再为了购房而节衣缩食、委屈自己。

信号三、房住不炒理念深入人心

过去，房子被视为最安全的财富储存方式，是许多家庭眼中的“稳赚不赔”投资。

但如今，这种观念正在动摇。曾经被奉为铁律的房产投资，正逐渐变成难以变现的负担。

“全民炒房”的时代已经过去，“房住不炒”成为社会共识。

无数家庭用真金白银的投资经历发现，房产并不是想出手就能脱手的“保险箱”。

有网友反映，自家房产挂牌价已比当初买入价低出几十万元，挂出几个月仍未找到买家。面对价格持续下跌却无能为力的感觉，比实际亏损更令人难受。

过去那种“只要建好就能卖”的开发模式，如今已难以为继。

信号四、人口出生率持续走低

未来几年，即将进入购房主力年龄段的将是00后和10后，但他们的总人数相比80后、90后明显减少。

以人口数据为例，2022年全国新生儿数量仅为956万，相较2016年的1786万，六年间下降近40%。

这意味着未来潜在购房人群的基础将越来越薄弱。

更重要的是，这一代人中，许多家庭已通过继承或赠与方式提前解决了住房问题。

相关研究显示，约六成的年轻人已在父母或祖辈的支持下拥有住房，因此他们的首次置业需求大幅下降。

结语

回顾当年马云的预言，他或许并非空穴来风，而是准确捕捉到了那些长期被忽视的市场结构性变化。

过去的人们节衣缩食，只为给子女买房成家。而现在，房子不应再成为束缚普通人命运的枷锁。

对于普通家庭而言，是时候摒弃将房产视为投资工具的旧观念，适应“房住不炒”的新现实。

与其过度关注房价涨跌，不如更多地思考房子是否能提供舒适、便利、适合居住的空间。

信息来源：

鹤城晚报：马云“房价如葱”预言成现实？2025 年楼市变局，藏着这些深意