这几年，楼市的变化大家都看在眼里。
国家统计局的数据很扎心：
2024年1-7月，全国商品房销售面积比去年少了22.1%；
销售额更是大跌28.8%；
二手房挂牌量暴涨，越来越多的城市房价开始下跌。

一句话总结：房子不好卖了，买房的人越来越少。

但问题来了——
有人说：利好政策不断，利率下调、首付降低，现在正是抄底买房的好时机；
也有人说：楼市大调整已经开始，政策只能延缓下跌，不可能逆转趋势，现在应该趁房价还高赶紧卖房。

到底该信哪一派？

其实，知名企业家曹德旺早就说过两句话，把答案点得明明白白：

第一句：房子就是一堆钢筋水泥和砖头，本质上不值钱。
第二句：有多套房的家庭，早点卖掉多余的，别留在手里烂掉。

是不是很直白？
说穿了，曹德旺的意思就是：今明两年，买房风险大，卖房更明智。
我们完全赞同，而且理由很扎实。

① 房子已经严重过剩

住建部的数据摆在这：全国存量房高达6亿栋！还不算每年新增的商品房。
房子比人还多，供大于求已经是现实。

你想想，东西多了自然不值钱，房子也一样。

② 居民债务压得太重

十几年前，大家几乎没什么房贷，居民债务率才5%；
现在飙到56%，几乎全压在房子上。

更夸张的是，超过41%的家庭手里有两套甚至更多房子。
房子已经占了家庭资产的七成多，再加杠杆的空间几乎没有。

未来的趋势只能是——慢慢去杠杆，泡沫被挤掉，房价往下走的可能性远大于上涨。

③ 老龄化+低结婚率，刚需越来越少

2022年底，我国60岁以上老人就有2.8亿，到2025年预计突破3亿。
老人不需要再买房，年轻人结婚率又创历史新低，婚房需求也在大幅下降。

更别提生育率了，二胎三胎的家庭比例越来越低，改善型买房的人自然也少了。
没有新需求，房价怎么可能撑得住？

④ 楼市失去了“赚钱效应”

从2021年下半年开始，全国房价就掉头往下：

  • 2021年均价：10139元/㎡
  • 2022年均价：9814元/㎡
  • 2023年还在继续跌……

炒房客最清楚，房子已经不再是稳赚不赔的投资品。
没有赚钱效应，投资需求只会越来越弱，卖房的人只会越来越多。

✅ 结论

所以说，今明两年到底是买房还是卖房？
曹德旺那两句话已经给出答案：房子越来越不值钱，趁还能卖赶紧出手。

盲目买房，极有可能接盘；
及时卖房，反而更容易保住手里的钱。

现在看，卖房“逃顶”的成功率，远远大于买房“抄底”的胜算。

话题来了：
你身边有人在降价卖房吗？
如果是你，现在会选择买还是卖？

欢迎在评论区聊聊，互相提醒一下，别当最后的接盘侠！