01
楔子
这两天看到一个新闻，说的是上海著名的豪宅 汤臣一品出现了老化的迹象，外立面的其铝板幕墙出现污渍、褪色及光泽度下降等问题，确实有一种 “ 破旧感 ”。
然后这个新闻在网络上引起了热议，还一度上了热搜。上海豪宅项目也不少，那大家为什么对汤臣一品格外关注呢？
今天这篇文章我就来聊聊“汤臣一品外立面老化，为什么会引起热议？”这个话题。
02
豪宅“壕”
即使2005年的时候你没有在上海，但是 汤臣一品以11万元/m2单价预售的事情，你可能也略有耳闻，这可能是中国大陆当时最贵的楼盘了。
2005年全市商品住宅平均销售价格为每平方米6698元，市中心核心区域如黄浦滨江、长宁虹桥等高端楼盘单价普遍在1.6万-1.7万元/平方米左右。
我还清晰的记得，当时上海的房价还没有起飞，很多的楼盘房价还不过万。所以汤臣一品11万的单价，真的是天文数字；再加上它都是大户型，所以总价更是令人乍舌。
而让我印象更深的是：汤臣一品的销售情况一直不太好，有点曲高和寡的意思。
但是这个楼盘，这么多年来一直没有降价的意思。我们当时闲聊的时候还曾担心它卖不掉，当然一半是艳羡，但更多的是幸灾乐祸。（如下图）
经过了这么多年，这个项目居然还在销售中，但是价格已经从11万涨到了30多万。
而经过了20年的销售，房子还没卖完，居然外立面已经开始老化了，这多少有些讽刺。
03
一品大员
汤臣一品这个楼盘，除了价格充满话题性之外，它的楼盘名也非常有特点。
“汤臣”是开发商汤臣集团的名字，而“一品”是有深意的，象征着权力和地位。
一品有“一品大员”的意思，是中国古代官僚体系最高官阶，比如太师的官位。
而整个项目为了配得上“一品”，也做了不少牵强附会的设计。
比如说建筑的屋顶造型，就是模仿古代的官帽造型。但具体是哪个朝代，也说不清楚。（如上图）
再比如说，4栋塔楼的布置方式呈“品”字型，也是用来和楼盘名字呼应。（如上图）
当然也是为了避免楼和楼的遮挡，保证每户都有比较好的看江效果。（如下图）
汤臣集团是由台商汤君年创立，据传闻 汤君年夫妇婚后曾入住名叫 "一品大"的楼盘，而当地的 上层名流也聚居于此。所以受此启发， 将其作为权贵符号移植到了上海项目。（如下图）
所以，汤臣一品的名字也是意味深长，这里显然是名流显贵的聚居之地。所以外立面老化，才会如此引人瞩目。
04
汤臣“金”
汤臣一品这个项目还有一个亮点，就是它外立面采用的金色的铝板，也就是现在被大家吐槽老化的材料。（如上图）
据说这种铝板是日本三菱特制的， 16万片手工安装误差≤0.3毫米，这种 极致的工艺也呼应了"一品"的标准。
又因为是金色的，所以这种铝板又被称为"汤臣金"铝板。
我记得当时外滩还有一栋楼，也是金色的幕墙，叫做“震旦”大厦。在一众高塔中它虽然不是最高的，但却是最让人亮瞎的。（如下图）
而采用金色，在当时那个年代还不是“土气”的代名词，而是“贵气”的象征。如果放在现在，要想过审批可能就比较费劲了。
我看到网络上有朋友质疑汤臣一品铝板的质量，那铝板的寿命到底有多长呢？
通过AI给出的答案，我们不难看出：进口的铝板，使用寿命可以达到20年以上，但是也会受到环境的影响发生老化，而定期的维护可以延长其使用寿命。
所以汤臣一品的铝板，质量应该是在正常范围内。只是因为它是老牌豪宅，现在新的豪宅楼盘推出后，其老化的外立面与售价不太相称而已。
05
他山之石
因为建筑材料有使用寿命，所以建筑总会有老化的一天，我们不妨来看看其他国家的建筑立面是怎么更新的。
以日本东京为例，上世纪90年代的老楼也“不显老”，因为他们会定期维护，而不是不管不顾或者坏了再补救。
比如说上图这栋位于东京中央区的塔楼住宅，建于1991年。其中一套建筑面积113.38㎡的住宅，售价约合人民币1,100多万，每月的管理费：49,020円/月，维修基金：30,520円/月。
花在管理和修缮上的费用每月就要接近8万日元（约4000人民币），而且每年业主大会都会公布资金收支和未来计划，大家都达成了“维护是必然”的共识，所以这样的房子即使老化了，也看不出一点破败的样子。
而一个值得一提的消息是：汤臣一品也于9月9日开启了外墙维护和局部更新的计划。（如上图）
06
结束语
在国内，汤臣一品是中国内地豪宅的代名词，所以外立面老化与身价及其的不相称，所以引起了网络的热议。
随着时间的流逝，建筑不可避免的会老化，只有建立起定期维护和更新的机制，才能让老建筑历久弥新。
豪宅的价值，不仅在于初始的奢华，更在于长期的居住体验和资产保值的能力。
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