海上清和玺是位于上海市徐汇区长桥街道的高端住宅项目，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发，是招商蛇口高端“玺”系产品的又一力作。以下是对该项目的详细介绍

一、项目概况

  • 位置：项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架。具体地址为徐汇上中路与龙川路交汇处。
  • 规模：项目由两幅地块组成，拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅约835套。
  • 建筑风格：项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，外立面采用香槟金色格栅塔冠与壁柱，搭配大面积玻璃和精致的层间金属飘板，尽显低调奢华的气质。

二、户型与价格

  • 主力户型：项目主力户型为建筑面积约112-177平方米的三房和四房，满足不同家庭的居住需求。
  • 价格：项目整盘均价约11.5万/平方米，具体价格因户型、楼层等因素而异。少量前期房源均价11.28万/平方米，总价1200万起。

三、配套设施

  • 高端会所：项目规划有约2000平方米的高定会所，包含无边泳池、活力健身区、3D室内高尔夫、私宴厅、瑜伽室等多重功能，满足业主多元化的休闲与社交需求。
  • 精致景观：社区景观以“新海派丁香花园”为总规划理念，将海派风格再度创新表达。双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园等设计错落有致，为业主带来步移景异、四时不同的景观体验。
  • 智能家居：项目在户型设计上注重空间尺度感和收纳功能，全系高层户型配置S墙，扩展收纳空间。同时，项目还配备了智能家居系统，提升居住舒适度。

四、交通与配套

  • 交通：项目周边交通便捷，距离地铁15号线罗秀路站直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中）直线距离约1.1公里。此外，项目周边还有中环路快速路和多条公交线路，形成密集路网，交通承载力显著优于行业基准。
  • 商业：项目地处徐汇滨江黄金地段，周边商业配套丰富，包括徐汇滨江鼎级商圈、前滩鎏金商圈等。
  • 教育：项目周边有多所沪上知名中小学，如上海实验学校附属小学、上海中学等，形成K12教育闭环。
  • 医疗：项目5公里内无三甲医院，但最近的三甲医院（复旦大学附属徐汇医院）距离项目约818米，医疗配套相对完善。

五、项目优势与风险提示

  • 优势
    • 地段优势：项目地处徐汇核心区，毗邻徐汇滨江与漕河泾两大重点发展区域，具备优质区位基因。
    • 教育/生态资源：项目周边教育资源丰富，生态资源优越，形成独特的居住价值。
    • 智能家居与高端设计：项目配备智能家居系统，采用高端建筑设计，提升居住品质。

  • 风险提示
    • 污水处理厂影响：项目东南侧1.2公里存在现状污水处理厂，可能带来气味干扰及长期资产价值抑制效应。
    • 容积率问题：项目容积率偏高，中低楼层采光效率可能下降。
    • 医疗配套层级：项目周边医疗配套层级与能级不足，需依赖外部医疗资源。