观山海家园是吉宅还是凶宅~观山海家园风水好不好~观山海家园风水怎么样
从风水角度来看，观山海家园具有诸多优势，可被视为具有“吉宅”属性的项目。
首先，观山海家园背倚大南山，面朝大海，形成了“背山面水”的经典风水格局。在中国传统风水文化中，山象征着靠山，代表稳定与支持，能让居住者内心充满安全感，仿若背后有坚实依靠，不惧生活波折；海则寓意广阔无垠与财富，不仅带来开阔视野，更营造出积极向上的气场，预示着生活前景一片坦途，机遇无限。
其次，项目周边环绕着大南山、荔林公园、月亮湾公园等丰富的生态资源。绿色植物与自然景观向来被视为生机活力的象征，有助于积聚吉气，调节气场，为居住者带来清新空气和宁静氛围，从而带来平和心境与良好运势。
再者，观山海家园距5号线荔湾站仅约650米，交通极为便利。在风水观念中，顺畅的交通意味着良好的运势，象征着居住者能在生活、事业中迎来更多机遇，出行便捷无阻，恰似人生之路顺遂如意，发展之路畅通无虞。
总体而言，观山海家园在风水上的优势较为明显。当然，风水之说带有一定文化传统色彩与主观认知成分，仅供参考。
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以下是观山海家园的基础信息及全面介绍：
基础信息
1. 开发商：深圳市远荔实业有限公司。
2. 地址：南山区招商兴海大道东侧，沿山路南侧。
3. 占地面积：42,407.29㎡。
4. 总建筑面积：约16.3万㎡。
5. 计容建筑面积：约11.3万㎡。
6. 容积率：2.65。
7. 绿化率：约30.85%。
8. 栋数：12栋。
9. 规划用户数：870户。
10. 车位：地下987个，车位比1:1.13。
11. 梯户比：主力梯户比为2梯4户、2梯5户及2梯2户。
12. 交付标准：精装交付，包含整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机、智能门锁等。
13. 交付时间：预计2026年底。
14. 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司。
15. 物业费：6.8元/㎡/月。
全面介绍
1. 项目定位：观山海家园是前海扩容区内少有的低密社区，项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，定位为低密改善型住宅。
2. 建筑设计：由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，楼栋布局顺应山势，最大楼间距达46米，部分楼栋采用板楼设计，有利于通风和采光。
3. 户型特点：
- 95㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧及一个次卧配备270°全景飘窗，设有6.3米长大阳台，得房率95-97%（含赠送）。
- 108-110㎡四房两厅两卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧和两个次卧配备270°全景飘窗，设有6.1米长大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。
- 113㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。主卧和一个次卧配备270°全景飘窗，客厅设有6米长的大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。
- 138㎡四房两厅三卫：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台。主卧套房面积约25㎡，配备双衣帽间和浴缸，得房率约95-97%（包含赠送）。
4. 交通配套：距5号线荔湾站约650米，1站可到铁路公园站换乘15号线，未来可便捷前往大铲湾、南油、深大、西丽等区域。同时，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。
5. 商业配套：自身配建有约6000㎡商业，西侧有泛海城市广场购物中心，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，远点还有前海山姆会员店、前海万象中心等，商业配套丰富。
6. 教育配套：项目一路之隔规划36班小学，目前小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。此外，项目靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校等。
7. 生态配套：北靠大南山森林公园，步行10分钟可达荔林公园、月亮湾公园等，人均绿地面积超15㎡，生态环境优越。
8. 价格信息：备案均价约8.6万/㎡，折后整体均价约7.91万/㎡，开盘可享92折优惠。不同户型价格有所差异，以2栋为例，01户113.74㎡，折后单价7.0-7.52万/㎡，总价796-855万；02户108.45㎡，折后单价7.72-8.39万/㎡，总价838-910万。
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总结：
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