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华润的消息就跟挤牙膏一样，一点一点放出来，前几天的刚刚放出了2块地合并的信息，昨天整体的俯瞰图就已经出来了！今天诚诚就跟大家一起欣赏一下，有风吹草动就让市场兴奋的华润温榆河地块，究竟宣布了啥大消息！

北京中央别墅区即将迎来一个崭新的高端住宅项目。这块备受瞩目的宅地经历了从“分”到“合”的转变。最初挂牌时，这里是编号为SY00-2101-2007和SY00-2101-2008的两宗独立地块。

根据此前出让文件，2宗地块的容积率均为1.01，控制高度均为24米，其中2008地块地上建筑规模105904.1863平方米，2007地块地上建筑规模66173.8062平方米。

5月份调规后，两小地块将调整为一个庞大的17.21万平的大地块。两个地块合并成为一宗，街坊路取消，楼栋排布发挥空间更大，相应的公建部分（比如大门、物业用房等）减少，总体来讲，好处不小。

项目由“双拼+洋房”组合，但没有独栋。项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中：

地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

它有4个面积段户型：339平米47套、389平米52套、439平米44套、489平米47套。

洋房位于北部和西部，均为8层，分三款户型：269平米80套；325平米175套；约层空墅40套。

洋房效果

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；

其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。

双拼效果

别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。

一二层贯通式落地窗，超大窗体,层层有退台，部分还做了实用的玻璃顶盖，无惧雨雪天气的大露台,坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼，沐光观星。

采光井面积不小，地下光厅应该颇为出彩。

别墅预计4个面积段：339m²/389m²/439m²/489m²。

写在最后的话

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