东城区又上新了。

9月12日，东城区祈年大街路西危改工程项目进入预申请。地块位于东城区天坛街道。

地块的起拍价格19.5亿元，占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡。折合楼面价7.8万元/㎡。

沿着祈年大街东侧，4个地块南北纵向分布。不过地块并不是一个很规则的地块。

其中：

0201地块占地0.38公顷，0203地块0.52公顷，0204地块0.73公顷，三个地块限高18米；

0202地块占地0.64公顷，限高3.3米。

这宗地的位置极佳，东城区、二环内、天坛公园以北，邻近地铁7号线「桥湾站」以及5号线和7号线换乘站「磁器口站」。

位置方面，二环内，步行到天安门广场半小时。周边有大大小小的老胡同，北边是前门大街，南边是天坛公园。

商业配套方面，是国瑞、新世界、合景魔方一圈商场任你逛，金台书院小学就在隔壁，十一中东西校区双保险，北京医院、同仁医院、友谊医院护体，这配套，说是“宇宙中心”也不为过。

出让文件中专门提到关于销售监管的要求。

一是按照房地产调控销售价格监测机制，商品房销售项目需报市住建委进行销售价格监测。

二是执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。

同时按照政策法规，将“房屋使用过程中要符合核心区控规、风貌保护及安全政策法规规定，不得擅自改建、装修、拆分”等相关要求，以补充条款在购房合同中明确约定。

在城市设计和建筑设计方面，设计方案应维护中轴线的对称性和严整性，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，强化首都风范、古都风韵、时代风貌的城市特色。

建筑第五立面、材质、色彩、装饰构件等应统筹考虑视廊景观和风貌保护要求，做好传统风貌与现代风貌的衔接，不得滥用传统元素。