————中海西黄村项目————

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中海西黄村的648-650地块又有新动静啦！

售楼处预计月底对外开放，这周还要发布案名呢！

是不是已经按捺不住好奇心了？让我们先来一探究竟吧！

这个项目可是分成了两个不同的产品系列哦：

  • 640地块虽然不大，但五脏俱全——5栋住宅、1栋酒店以及其他配套，妥妥的改善定位。楼栋主要是10-11层的小高层，其中3号楼顶顶层挑空，4号和5号楼还有架空层。全部采用一梯两户设计，从设计方案来看，顶层挑空可能会有上跃户型，同时包括设备平台、阳台、飘窗以及花池。总共预计会有100套左右，套均面积190平，妥妥的高端改善盘。
  • 648及650地块则是另一个故事：
  • 648地块：5栋楼，6-15层，容积率1.6，1号楼首层架空。
  • 650地块：11栋楼，5-15层，容积率1.7。

这两个地块的定位是上车盘，可能包括80-130平米左右的户型，非常适合刚需族入手。

价格问题：低首付≠低成本

说到价格，可得好好算算账。“低首付”并不意味着“低成本”。如果按648、650地块预估的6万/㎡计算，89㎡户型总价约534万。但如果均价能降到5.6万/㎡，总价就能控制在500万以内。考虑到地块楼面价2.75万/㎡，还是有一定的利润空间的。

不过，北侧的640地块就不同了。凭借中海在石景山的溢价能力（比如长安玖章均价7.64万/㎡），估计这里的均价会在7万左右，价格下探的空间恐怕极其有限。

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